Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года посёлок Сонково Тверская область

Сонковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ж.В.,

при секретаре Матвееве М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купил у Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Кой» жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживала с ДД.ММ.ГГГГ. Приобретённый ею (ФИО1) жилой дом построен Колхозом имени Майорова, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлен акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Колхоз имени Майорова реорганизован в СПК «Кой». При подписании договора купли-продажи в бухгалтерию СПК «Кой» истцом внесены денежные средства в размере 70 000 рублей, что подтверждается квитанцией. В 2019 году она (ФИО1) стала собирать необходимые документы для регистрации права собственности на указанный жилой дом, обратилась в МФЦ, где истцу в устной форме было разъяснено, что проведение регистрационных действий невозможно, так как по данным Единого государственного реестра недвижимости на данный жилой дом право собственности СПК «Кой» не зарегистрировано и на кадастровом учёте данный объект недвижимости не состоит. Однако она (ФИО1) полагает, что имеет приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом, во врем проживания в доме ремонтировала его за свой счёт, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством, вкладывала свои средства, то есть владела недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, на основании ст. 218 ГК РФ истец просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Койское сельское поселение, <адрес>.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Койского сельского поселения <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление представителя Администрации Койского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений по иску, с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрение данного дела без участия представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в ст.ст. 24, 100 ГК РСФСР, действовавшего в период строительства <адрес>, расположенного в <адрес>, юридическими лицами являются, в том числе колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения, а также в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, предприятия и учреждения этих организаций и их объединений, имеющие обособленное имущество и самостоятельный баланс. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определённая форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-25332517 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Койское сельское поселение, <адрес>, отсутствуют.

Копией акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого решением Исполкома Сонковского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что застройщиком Колхозом имени Майорова государственной приёмочной комиссии предъявлен к приёмке в эксплуатацию одноквартирный жилой дом, общей площадью 80 кв.м, расположенный в д. <адрес>, решение государственной приёмочной комиссии – принять в эксплуатацию.

Как следует из копии архивной справки №, выданной архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> – центр одноимённого сельского совета <адрес>, бывший центр волости, с 1953 года центральная усадьба Колхоза имени Майорова. В документальных материалах по укрупнению сельских советов, ликвидации округов, образованию поселений района центром Койского сельского совета (округа, поселения) значится «<адрес>». В Перечне населённых пунктов <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Типы населённых пунктов» значится «<адрес>». Других населённых пунктов с одноимённым названием на территории <адрес> нет. Документальных материалов о переименовании села Кой в деревню в муниципальном архиве не обнаружено.

В соответствии с копией постановления администрации Койского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков» с приложением, Колхозу имени Майорова предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, общей площадью 2106 кв.м, занятые жилым фондом колхоза, из земель населённых пунктов, в том числе земельный участок, площадью 100 кв.м, для размещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.На основании Устава СПК «Кой» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания № СПК «Кой» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания Колхоза имени Майорова от ДД.ММ.ГГГГ и разделительного баланса, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ Колхозом имени Майорова и СПК «Кой» (копии документов имеются в материалах дела) создано СПК «Кой» на условиях выделения из Колхоза имени Майорова.

Как следует из копии передаточного акта передачи имущества Колхоза имени Майорова вновь образованному СПК «Кой» с приложением от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома Колхоза имени Майорова переданы в СПК «Кой», в том числе одноквартирный дом <адрес>, 1989 года постройки, площадью 100 кв.м.

Копией постановления администрации Койского сельского поселения <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ о проведении инвентаризации жилого фонда и выпиской из данного постановления, в частности в отношении дома за № по адресу: <адрес>, принадлежащего СПК «Кой».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещённого на сайте ФНС России в сети Интернет, Колхоз имени <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Согласно копии Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении Колхоза имени Майорова (<адрес>) завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещённого на сайте ФНС России в сети Интернет, СПК «Кой» (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Подпунктом 6 пункта 4.2.3 Устава СПК «Кой», утверждённого общим собранием членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного администрацией <адрес>, к исключительной компетенции общего собрания членов СПК относится отчуждение земли и основных средств производства СПК, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом СПК отнесено к компетенции общего собрания членов СПК.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СПК «Кой» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать ФИО1 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, за 70 000 рублей.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК «Кой» <адрес> в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава СПК, и покупатель ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, 1979 года постройки, общей площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Койское сельское поселение, <адрес>. Продажная цена установлена в сумме 70 000 рублей. Покупатель уплатил продавцу по настоящему договору деньги в сумме 70 000 рублей полностью, до подписания настоящего договора. Расчёт произведён полностью и окончательно, претензий по расчётам друг к другу не имеется. Указанный дом до заключения договора никому не продан, не заложен, не обещан в дарение в споре и под арестом не состоит. На день подписания настоящего договора указанный дом находится в удовлетворительном состоянии. Покупатель претензий по техническому и санитарному состоянию жилого дома не имеет.

Копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СПК «Кой» приняты от ФИО1 денежные средства в сумме 70 000 рублей за дом.

Согласно справке обособленного подразделения в пгт. Сонково Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ обособленным подразделением в пгт. Сонково Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Койское сельское поселение, <адрес>, с инвентарным номером 6-235, не имеющий кадастрового номера, представляющий собой одноэтажное деревянное строение, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, год постройки – 1979. Ранее инвентаризация данного объекта недвижимости не проводилась, правообладатель – ФИО1, на основании договора купли-продажи.

Допрошенные по ходатайству истца в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, с 2010 года постоянно проживает семья ФИО1, которая где-то в 2013 году купила данный жилой дом у СПК «Кой», ФИО1 неоднократно производился текущий и капитальный ремонт дома

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости покупателем ФИО1 и продавцом СПК «Кой» <адрес> выполнены в полном объёме. Договор соответствует требованиям ст.ст. 454, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, а именно, договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме согласно взаимному волеизъявлению сторон, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора соблюдены сторонами, договор подписан сторонами. Денежные средства за проданное недвижимое имущество получены продавцом в полном объёме до подписания договора, а покупатель получил это имущество в пользование. Исходя из вышеизложенного, ФИО1 приобрела по договору купли-продажи в собственность принадлежащий СПК «Кой» <адрес> жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м (общая площадь уточнена в результате инвентаризации), с инвентарным номером 6-235, расположенный по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности покупателя на указанный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности СПК «Кой» <адрес> на вышеуказанную недвижимость. Принадлежность спорного имущества СПК «Кой» <адрес> подтверждается указанными выше документами, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. Истец по настоящее время пользуется вышеуказанным жилым домом, притязаний на спорное имущество со стороны ответчика и других лиц не имеется.

Поскольку судом установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи на спорное недвижимое имущество истец не может по объективным причинам, в связи с ликвидацией юридического лица - СПК «Кой» <адрес>, то есть невозможностью СПК «Кой» <адрес> зарегистрировать право собственности в установленном порядке, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м, с инвентарным номером 6-235, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.

Председательствующий Ж.В. Никитина