Решение № 2-2160/2019 2-96/2020 2-96/2020(2-2160/2019;)~М-2190/2019 М-2190/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-2160/2019

дело № 2-96/2020

16RS0037-01-2019-002970-31


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2020 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Сергачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с кадастрового учёта.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 13 июля 2005 года ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом на момент заключения договора купли-продажи фактически состоял из двух изолированных помещений.

Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 24 сентября 2009 года установлен факт владения и пользования на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по <данные изъяты> доли каждой жилым домом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. При этом судом установлено, что указанная часть жилого дома фактически является отдельным объектом индивидуального жилищного строительства.

Другая часть жилого дома находится в пользовании истца.

В 2009 году ФИО5 и ФИО1 были проведены землеустроительные работы по определению границ земельного участка, расположенного под своей частью жилого дома, в результате которых образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, а площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, находящаяся в пользовании истца, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Образовавшиеся из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, части отвечают признакам индивидуального жилого дома, расположены в пределах границ земельных участков, сформированных для их использования, имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, без снятия с кадастрового учёта жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просила прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учёта жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования и просила прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учёта жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО7 заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в суде исковые требования признали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО8 в суде против заявленных требований не возражала.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что 13 июля 2005 года между ФИО2, действующим от имени ФИО3, и ФИО4 заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым последняя приобрела <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и размещенную на нём <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 24 марта 2006 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, 28 марта 2011 года - жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по указанному выше адресу.

Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 24 сентября 2009 года установлен факт владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по <данные изъяты> доли каждой жилым домом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>) ФИО5 и ФИО6

В процессе рассмотрения дела установлено, что другая часть <адрес> находится в пользовании истца.

В соответствии с отчётом №, составленным по заказу ФИО4 обществом с ограниченной ответственностью «Квадр», общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений со смежным жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанный отчёт был составлен в отношении <адрес> для обращения в суд с настоящим иском, при подаче которого первоначально заявлялось требование о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически обследование проведено части жилого дома, находящегося в пользовании истца.

Как следует из технического плана здания, составленного 22 января 2020 года акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», площадь образуемого жилого дома составляет <данные изъяты>, внешние признаки проведения работ по перепланировке и реконструкции жилого дома отсутствуют, объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела 27 января 2005 года <данные изъяты> доли указанного земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости, была приобретена ФИО2 и в последующем подарена ФИО3.

В результате проведенных работ по межеванию данного земельного участка были сформированы земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, который на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам, а также земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4

С учётом того, что в настоящее время ответчикам на праве собственности принадлежит самостоятельный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости прекращения у истца права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признания за ней права собственности на самостоятельный земельный участок.

В судебном заседании ответчики не возражали против передачи в собственность истца земельного участка с указанной площадью.

Кроме того, исходя из принципа правовой определенности суд считает возможным удовлетворить также требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время на основании вступившего в законную силу решения суда на часть жилого дома, принадлежащего ответчикам, зарегистрировано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом.

Соответственно, за истцом следует признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая подобное решение, суд исходит из того, что в настоящее время истец лишена возможности восстановить свои права в ином порядке.

С учётом принятого судом решения жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учёта, поскольку на данный момент он как самостоятельный объект с подобными уникальными характеристиками перестал существовать.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с кадастрового учёта удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.