Решение № 2-242/2023 2-242/2023(2-3049/2022;)~М-3155/2022 2-3049/2022 М-3155/2022 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-242/2023

2-242/2023

50RS0046-01-2022-003889-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 14 июня 2023 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Малеваной А.В.., с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и внеси исправления в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения требований обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении факта наличия реестровой ошибки и внеси исправления в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1748 кв. м по адресу: ФИО1, <адрес><адрес>.

ФИО2 построил на указанном участке нежилое здание: хозблок площадью 62,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> нежилое здание площадью 957,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Права собственности на здания зарегистрированы в установленном законном порядке, что подтверждается Сведениями из ЕГРН.

Также в пределах фактических границ участка возведены иные строения.

Для регистрации на построенные иные строения права собственности и с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ строений по адресу: <адрес>, расположенных на участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1748 кв. м, истец обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения предусмотренных законодательством кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы постройки выходят за границы участка с кадастровым номером 50:33:0040229:56, имеющихся в ЕГРН, т.к. фактические границы участка не соответствуют сведениям о местоположении границ участка, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером 50:33:0040229:56. При исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного участка будут затрагиваться интересы администрации г/о Ступино, т.к. при исправлении в ЕГРН сведений об описании характерных точек границ местоположения участка будет осуществляться выход за границы участка согласно ЕГРН на земельные участки, находящиеся в ведении администрации г/о Ступино.

По периметру земельный участок истца граничит с землями неразграниченной гос. и (или) муниципальной собственности. Иных смежных землепользователей не имеется.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей исправлению.

В своем заключении кадастровый инженер указывает на наличие Реестровой ошибки в ЕГРН в части координат характерных точек местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН истец обратился в органы кадастрового учета с соответствующим заявлением.

Органами кадастрового учета Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. выдано уведомление о приостановлении гос. кадастрового учета с формулировкой о том, что заключение кадастрового инженера не подтверждает наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях об описании местоположении границ земельного участка

Истец, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя не направила о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению о ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1748 кв. м по адресу: <адрес>.

ФИО2 построил на указанном участке нежилое здание: хозблок площадью 62,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание площадью 957,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Права собственности на здания зарегистрированы в установленном законном порядке, что подтверждается Сведениями из ЕГРН.

Также в пределах фактических границ участка возведены иные строения.

Для регистрации на построенные иные строения права собственности и с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ строений по адресу: <адрес><адрес>, расположенных на участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1748 кв. м, истец обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения предусмотренных законодательством кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы постройки выходят за границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющихся в ЕГРН, т.к. фактические границы участка не соответствуют сведениям о местоположении границ участка, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного участка будут затрагиваться интересы администрации г/о Ступино, т.к. при исправлении в ЕГРН сведений об описании характерных точек границ местоположения участка будет осуществляться выход за границы участка согласно ЕГРН на земельные участки, находящиеся в ведении администрации г/о Ступино.

По периметру земельный участок истца граничит с землями неразграниченной гос. и (или) муниципальной собственности. Иных смежных землепользователей не имеется.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей исправлению.

В своем заключении кадастровый инженер указывает на наличие Реестровой ошибки в ЕГРН в части координат характерных точек местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН истец обратился в органы кадастрового учета с соответствующим заявлением.

Органами кадастрового учета Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении гос. кадастрового учета с формулировкой о том, что заключение кадастрового инженера не подтверждает наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях об описании местоположении границ земельного участка

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты>, представлен вариант исправления реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1748 кв. м по адресу: ФИО1, <адрес>

внести изменения в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1748 кв. м по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно фактическому местоположению границ земельного участка, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца

Судья: Середенко С.И.