Решение № 2-706/2019 2-706/2019~М-547/2019 М-547/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-706/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.10.2018,

ответчика ФИО2,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/2019 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО3 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к ФИО2, требуя: исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. принадлежащего ответчику-ФИО2 на праве собственности, расположенном по адресу: Самарская область, г.о.Жигулевск, <адрес>-а, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, принадлежащего ФИО2; аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего истцу, согласно схеме расположения земельного участка заключения исх. № 13 от 17.04.2018г. и кадастрового плана от 25.02.2019г. в следующих значениях: граница земельного участка от т. 1 до т. 14 (раздел «чертеж земельных участков и их частей») установленная по существующему ограждению (забору); граница земельного участка от т. 14 до т. 1 (раздел «чертеж земельных участков и их частей») установленная со слов собственника участка № 68 (ограждение отсутствует), смежная граница от т. 1 до т.6, от т.9 до т. 11 - земли общего пользования; смежная граница от т.6 до т.9 -установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства и включена в ЕГРН (КН <данные изъяты>); смежная граница от т. 11 до т. 1 - установленная в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, 12.12.2018г.

В рамках рассмотрения дела истец уточнила требования, согласно которым требует: признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0402007:52, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>-а, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 323 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.08.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область. г.о.Жигулевск. <адрес>, кадастровый №. Данным земельным участком она пользуется и владеет с 18.05.1994г. (документы -основания договор, удостоверенный нотариусом 18.05.1994г. в реестре за № 874, свидетельство о праве собственности на землю от 11.11.1992г. №), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 300 кв.м., что не соответствует фактическим размерам земельного участка, которая согласно межевому плану от 16.08.2019г. составляет 323 кв.м., оценка расхождения равна 23 кв.м. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план от 16.08.2019 г. Смежным по отношению к принадлежащему истцу земельному участку является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.о. Жигулёвск, <адрес>-а принадлежащий на праве собственности ФИО2 В результате измерений, площадь земельного участка составила 323,0 кв. м, то есть увеличилась на 23,00 кв. м, что допустимо в силу требований закона, так как не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Споров по границам между смежными землепользователями не имеется, границы согласованы в установленном законом порядке.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от 23.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрация г.о. Жигулевск.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от 14.05.2019 года к участию в деле в качестве ответчика, была привлечена ФИО4, так как согласно ответу Управления Росреестр по Самарской область от 07.05.2019 года она является собственником смежного земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, п/ст Зольное, <адрес>.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что спора по границам не имеется.

Заявление о признании иска в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, также указали, что спора по границам земельных участков не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, третье лицо- кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию ответчика ФИО2, ответчика ФИО4, предоставивших заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 300,00 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ИП ФИО5, для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО5 был осуществлен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в ходе которого было выявлено, что координаты границ земельного участка с <данные изъяты> имеют наложение (пересечение) границ земельного участка с уточняемым земельным участком, однако фактического пересечения границ не имеется, фактическая площадь земельного участка составляла 300 кв.м., а при подготовке межевого плана площадь составила 323, 0 кв.м.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:02:0402007:52 и являются основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Рассматривая требования об установлении границ земельного участка суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование требований об установлении границ спорного земельного участка истцом был предоставлен межевой план от 16.08.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера определены верные координаты границы земельного участка с кадастровым номером 63:02:0402007:503, которые необходимо внести в ЕГРН взамен неверно обозначенных, при которых данные будут соответствовать фактически существующей смежной границе.

Кадастровым инженером указано, что документом, определяющим местоположение границ спорного земельного участка является графический материал, а именно карточка учета строения и сооружения от 15.09.1992 года и план от 24.06.1997 года, площадь спорного земельного участка определена с достоверной точностью и составляет 323,0 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, представленным в материалы дела, а также заявлениями ответчиков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.08.2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, согласованы со смежным землепользователем, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>-а, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 323 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.08.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева