Решение № 2-4174/2017 2-4174/2017~М-3239/2017 М-3239/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-4174/2017

Дело №2-4174/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Смородинка», Федеральной кадастровой палате Росреестра, Управлению Росреестра по РТ, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани о признании реестровой ошибки, корректировке местоположения границ земельного участка, кадастровом учете изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:16:081301:2110. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от <дата изъята>, право зарегистрировано <дата изъята>. Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию – ООО «Кадастровый Инженер». При проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200, выразившаяся в том, что координаты поворотных точек границ данного земельного участка по своему фактическому расположению отличаются от характеристик, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Данное обстоятельство привело к наложению уточняемых границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200. Указанный земельный участок образует собой земли общего пользования СНТ «Смородинка», права на земельный участок до настоящего времени не зарегистрированы. Правообладатель земельного участка – МО г. Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани – исправить кадастровую ошибку в заявительном порядке не согласился, отказавшись от подписания акта согласования границ. Кроме того, по результатам рассмотрения заявления истца о кадастровом учете изменений объекта недвижимости Федеральная кадастровая палата Росреестра решением от <дата изъята> в проведении учета отказала именно на том основании, что местоположение границ уточняемого земельного участка не согласовано с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200. На этом основании истец просит признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200, исключить из ГКН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, осуществить кадастровый учет изменений на основании ранее поданного в орган кадастрового учета заявления.

Определением суда от 25.05.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани.

В последующем истец требования уточнил: просил суд признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 16:16:081301:2110; отредактировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200 по координатам земельного участка с кадастровым номером 16:16:081301:2110 согласно межевому плану от <дата изъята>, составленному ООО «Кадастровый Инженер»; осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:16:081301:2110 на основании межевого плана, направленного в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости <номер изъят> от <дата изъята>.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

Представители ответчиков – СНТ «Смородинка», Управления Росреестра по РТ – в судебном заседании исковые требования не признали.

Представители ответчиков – Федеральной кадастровой палаты Росреестра, Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости») в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости») кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером 16:16:081301:2110.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от <дата изъята>, зарегистрировано <дата изъята>.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в межевую организацию – ООО «Кадастровый Инженер».

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200, выразившаяся в том, что координаты поворотных точек границ данного земельного участка по своему фактическому расположению отличаются от характеристик, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Данное обстоятельство привело к наложению уточняемых границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200.

Указанный земельный участок образует собой земли общего пользования в СНТ «Смородинка», права на земельный участок зарегистрированы за СНТ «Смородинка» <дата изъята> на основании заочного решения Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> по делу <номер изъят>.

По результатам рассмотрения заявления истца о кадастровом учете изменений объекта недвижимости Федеральная кадастровая палата Росреестра решением от <дата изъята> в проведении учета отказала именно на том основании, что местоположение границ уточняемого земельного участка не согласовано с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Требование истца о признании реестровой ошибки основано на наличии реестровой ошибки, поскольку такой вывод содержится в межевом плане, составленном ООО «Кадастровый Инженер».

Из содержания частей 1 и 4 статьи 28 «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости») следует, что кадастровая ошибка может иметь место лишь при отсутствии спора о границах земельных участков. В данном случае спор о праве усматривается.

Из пояснений представителя ответчика СНТ «Смородинка», следует, что спор относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:081301:2110 и 16:16:000000:6200 у правообладателей данных участков в действительности имеется. В частности, доказательством несогласия СНТ «Смородинка» с межевым планом, составленным в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:081301:2110, является наличие заочного решения Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> о признании права собственности СНТ «Смородинка» на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 16:16:081301, общей площадью 41 234 кв.м., образующий земли общего пользования товарищества. Решение суда вступило в законную силу <дата изъята>. Сведения об указанном земельном участке с уточненной площадью 41 304 кв.м. внесены в ГКН <дата изъята> с присвоением кадастрового номера 16:16:000000:6200. При этом представитель СНТ «Смородинка» ссылается на верное определение границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200 и, в свою очередь, на самовольное занятие и использование истцом земель общего пользования.

Следует отметить, что исправление реестровой ошибки даже в судебном порядке предполагает отсутствие спора о праве; судебный порядок исправления реестровой ошибки обусловлен лишь невозможностью ее исправления в заявительном порядке.

Требования о корректировке местоположения границ земельного участка, кадастровом учете изменений земельного участка также подлежат отклонению, поскольку они также основаны на доводе истца об отсутствии спора о праве, который (спор) в действительности имеется. При этом истец не лишен права оспорить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6200.

Иск в отношении Управления Росреестра по РТ, Федеральной кадастровой палаты Росреестра подлежит отклонению и по той причине, что указанные ответчики являются учетными органами, в связи с чем у них какой-либо материальный спор с истцом иметься не может. Кроме того, иск в отношении Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани подлежит отклонению и на том основании, что в ходе разбирательства (<дата изъята>) государственная регистрация права собственности СНТ «Смородинка» на земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:6200 произведена. Иными словами, указанные ответчики являются ненадлежащими.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к СНТ «Смородинка», Федеральной кадастровой палате Росреестра, Управлению Росреестра по РТ, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани о признании реестровой ошибки, корректировке местоположения границ земельного участка, кадастровом учете изменений земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов