Решение № 2-274/2021 2-274/2021~М-88/2021 М-88/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-274/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в Дубненский городской суд <адрес> к ФИО2 и ФИО3 в котором с учетом уточненных исковых требований просила суд:

- установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Дубна, садоводческое товарищество <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ участка, приведенных в Варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10, а именно:

Номер

Х,m

Y, m

Дир. угол

Длина

н1 - н2

580307,72

2173293,19

94,52

10,06

н2 – н3

580313,87

2173301,15

81,56

7,35

н3 – н4

580307,46

2173304,74

180,28

12,62

н4 – н5

580296,48

2173310,96

179,93

10,43

н5 – н6

580287,40

2173316,09

180,14

5,22

н6 – н7

580282,86

2173318,67

93,90

2,59

н7 – н8

580281,43

2173316,51

264,95

3,53

н8 – н9

580278,33

2173318,19

86,10

5,73

н9 – н10

580275,95

2173312,98

87,86

6,24

н10 – н 11

580281,72

2173310,60

192,31

8,57

н11 – н12

580288,76

2173305,72

178,88

15,07

н13 – н 1

580301,31

2173297,38

179,57

7,66

- исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участка приведенных в Варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10, а именно:

Номер

X,m

Y,m

Дир.угол

Длина

н2

580313,87

2173301,15

101,41

8,13

н15

590319,17

2173307,32

180,59

5,19

н16

580322,59

2173311,22

78,24

5,26

н17

580318,01

2173313,81

179,8

20,26

н18

580300,34

2173323,72

180,61

12,00

н19

580289,94

2173329,70

91,25

4,19

н20

580287,77

2173326,11

181,53

6,43

н21

580284,30

2173320,70

182,67

2,49

н6

580282,86

2173318,67

84,26

5,22

н5

580287,40

2173316,09

179,6

10,43

н4

580296,48

2173310,96

180,07

12,62

н3

580307,46

2173304,74

179,72

7,35

- исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г <адрес> №, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек границ участка, приведенных в Варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10, а именно:

Номер

X,m

Y,m

Дир. угол

Длина

н16 – н24

580322,59

2173311,22

101,87

6,34

н24 – н25

580326,78

2173315,98

181,65

13,03

н25 – н26

580335,67

2173325,51

88,58

2,97

н26 – н27

580333,45

2173327,48

172,48

5,03

н27 – н28

580329,28

2173330,30

177,71

2,41

н28 – н29

580327,23

2173331,57

95,53

0,79

н29 – н30

580326,75

2173330,94

252,25

7,47

н30 – н31

580319,71

2173333,44

100,34

8,25

н31 – н32

580315,60

2173326,29

266,21

2.23

н32 – н33

580313,60

2173327,27

183,30

15,07

н33 – н34

580300,47

2173334,67

181,95

2,52

н34 – н35

580298,32

2173335,98

183,22

3,24

н35 – н 36

580295,65

2173337,82

90,02

4,93

н36 – н19

580292,85

2173333,76

181,04

5,00

н19 - н18

580289,94

2173329,70

84,27

12,00

н18 – н17

580300,34

2173323,72

179,39

20,26

н17 – н16

580318,01

2173313,81

180,20

5,26

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что она является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 было выявлено, что исходя из содержащихся в ЕГРН сведений о координатах границ соседних земельных участков, границы смежных земельных участков с К№ и К№ имеют «наложение и смещение» на земельный участок, принадлежащий истцу. При этом в действительности такое наложение или смещение отсутствует, споров по границам с собственниками указанных земельных участков нет. Однако ответчик ФИО2 отказалась подписывать акт согласования границ земельных участков, местожительства и контактные данные собственника земельного участка с КД № ФИО11 кадастровому инженеру установить не удалось. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с иском. В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы просила привлечь в качестве второго ответчика ФИО3 и исключить из числа ответчиков ФИО11

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы на основании доверенности представлял ФИО6, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО7 при установлении реестровой ошибки была согласна на ее исправление и подписала акт согласования границ, подготовленный кадастровым инженером.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в окончательной редакции признала, выразила согласие с установлением границ земельных участков по Варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом ФИО10 Так же пояснила, что не отказывалась подписать указанный в исковом заявлении «Акт согласования границ».

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования в окончательной редакции признала, выразила согласие с установлением границ земельных участков по Варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом ФИО10

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В ходе судебного разбирательства была допрошены специалист ФИО9 и эксперт ФИО10

Допрошенная специалист ФИО9 которая показала, что является кадастровым инженером, и к ней обратилась истец ФИО1 просьбой уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно было выявлено наложение земельного участка истца на соседний земельный участок, и специалистом было предложено исправить реестровую ошибку путем составления между собственниками земельных участков акта о согласовании границ земельных участков. В связи с отсутствием у сторон возражений относительно межевого плана, был подготовлен акт о согласовании границ, однако ответчик ФИО2 от подписания акта отказались без указания причин, при этом собственник земельного участка с КД ФИО11 также не подписала акт о согласовании границ, поскольку ее местонахождение, а также контактные телефоны, установить не удалось.

Допрошенный эксперт ФИО10 показала, что на основании определения Дубненского городского суда ею проведена судебная землеустроительная экспертиза. Действительно имеется реестровая ошибка в описании границ земельных участков с К№, собственник ФИО2, и К№, собственник ФИО8, границы участков на местности не соответствуют координатам границ указанным в ЕГРН. Границы участка ФИО1 с К№ не установлены. Споров по фактическим границам между собственниками всех трех участков не имеется. Участки граничат с землями общего пользования с/т «Дубна», которые поставлены на кадастровый учет и координаты границ внесены в ЕГРН. Экспертом предложено четыре варианта исправления реестровой ошибки. Наиболее предпочтительным, по мнению эксперта является вариант №, при котором сохраняются существующие на местности границы участков, отсутствует пересечение с землями общего пользования, при этом имеющиеся на участках ФИО2 и ФИО8 строения остаются в границах их участков,

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно пунктов 8 – 10 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Дубна, садоводческое товарищество «Дубна», участок №.

Ответчик ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

При уточнении местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО9 было выявлено, что исходя из содержащихся в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка истца и ответчиков по делу, границы смежных земельных участков с КН № и с № имеют наложение и смещение на земельный участок с №.

В ходе рассмотрения дела, судом, по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО10

Согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы, при сравнении границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН и по фактическому использованию установлено, что имеется расхождение границ в виде смещения на юг более чем на 4 метра, имеется расхождение в линейных размерах и в конфигурации участка в целом, имеется наложение земельного участка с К№ по фактическому пользованию на границы земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН и площадь наложения составляет 68 кв. м. Тем самым имеется реестровая ошибка.

При сравнении границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН и по фактическому использованию установлено, что имеется расхождение границ в виде смещения на юг более чем на 4 метра, имеется расхождение в линейных размерах и в конфигурации участка в целом, имеется наложение земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с К№ по фактическому пользованию. Границы земельного участка с К№ по фактическому использованию, существующие на местности и закрепленные со всех сторон заборами не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Тем самым имеется реестровая ошибка.

Для установления границ земельного участка с К№ необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке с К№. Выявленные реестровые ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ могут быть исправлены путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с последующим установлением и внесением в ЕГРН новых значений характерных точек координат границ указанных земельных участков. Экспертом предложено четыре варианта устранения реестровой ошибки.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы и допроса эксперта следует, что на земельном участке с К№ принадлежащем ответчику ФИО2 расположен жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки. На земельном участке с К№, принадлежащем ответчику ФИО3 расположено здание - дом, с кадастровым номером № и хозяйственные постройки. Все три участка К№, К№, К№ граничат с землями общего пользования садоводческого товарищества «Дубна» с К№, границы земель общего пользования установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Предложенный экспертом Вариант № исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ всех трех участков по их фактическому пользованию, при этом споров по границам между собственниками участков не имеется, отсутствует наложение границ участков с землями общего пользования <адрес>», все строения возведенные на земельных участках К№ и К№ лежат в границах земельных участков и сохраняются.

Таким образом, суд соглашается с исправлением реестровой ошибки в соответствии с вариантом № предложенном экспертом ФИО10 в заключении судебно землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда, выводы судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет должную квалификацию и опыт. Выводы судебной экспертизы мотивированы, основаны на материалах дела и непосредственном натурном осмотре объекта исследования.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, поскольку выявленные пересечения и наложения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам возникли по причине реестровой ошибки и нарушают права истца.

Кроме того, для разрешения по существу данного спора, суд считает необходимым, при постановлении настоящего решения, внести изменения в ЕГРН в части координат границ характерных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку для внесения сведений о характерных точках границ земельного участка истца с К№ в сведения ЕГРН, принадлежащего истцу на праве собственности, необходимо исправление реестровых ошибок в границах земельных участков: с К№ и К№, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

С учетом изложенного, считает необходимым установить границы земельного участка истца и с целью всестороннего рассмотрения дела – границы земельных участков ответчиков, дающих наложение на земельный участок истца, на основании результатов судебной землеустроительной экспертизы. При этом, суд принимает во внимание, что при исправлении реестровой ошибки фактические границы земельных участков ответчиков и их площадь, согласно правоустанавливающим документам, не изменяются.

С учетом изложенного суд считает надлежащим исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с К№, с К№ и с К№, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с К№, с К К№ и К№ и установить границы земельных участков согласно каталогу координат по Вариант №, представленному в судебной землеустроительной экспертизе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ участка, приведенных в Варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10, а именно:

Номер

Х,m

Y, m

Дир. угол

Длина

н1 - н2

580307,72

2173293,19

94,52

10,06

н2 – н3

580313,87

2173301,15

81,56

7,35

н3 – н4

580307,46

2173304,74

180,28

12,62

н4 – н5

580296,48

2173310,96

179,93

10,43

н5 – н6

580287,40

2173316,09

180,14

5,22

н6 – н7

580282,86

2173318,67

93,90

2,59

н7 – н8

580281,43

2173316,51

264,95

3,53

н8 – н9

580278,33

2173318,19

86,10

5,73

н9 – н10

580275,95

2173312,98

87,86

6,24

н10 – н 11

580281,72

2173310,60

192,31

8,57

н11 – н12

580288,76

2173305,72

178,88

15,07

н13 – н 1

580301,31

2173297,38

179,57

7,66

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г <адрес> №, принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участка приведенных в Варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10, а именно:

Номер

X,m

Y,m

Дир.угол

Длина

н2

580313,87

2173301,15

101,41

8,13

н15

590319,17

2173307,32

180,59

5,19

н16

580322,59

2173311,22

78,24

5,26

н17

580318,01

2173313,81

179,8

20,26

н18

580300,34

2173323,72

180,61

12,00

н19

580289,94

2173329,70

91,25

4,19

н20

580287,77

2173326,11

181,53

6,43

н21

580284,30

2173320,70

182,67

2,49

н6

580282,86

2173318,67

84,26

5,22

н5

580287,40

2173316,09

179,6

10,43

н4

580296,48

2173310,96

180,07

12,62

н3

580307,46

2173304,74

179,72

7,35

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г <адрес> №, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек границ участка, приведенных в Варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10, а именно:

Номер

X,m

Y,m

Дир. угол

Длина

н16 – н24

580322,59

2173311,22

101,87

6,34

н24 – н25

580326,78

2173315,98

181,65

13,03

н25 – н26

580335,67

2173325,51

88,58

2,97

н26 – н27

580333,45

2173327,48

172,48

5,03

н27 – н28

580329,28

2173330,30

177,71

2,41

н28 – н29

580327,23

2173331,57

95,53

0,79

н29 – н30

580326,75

2173330,94

252,25

7,47

н30 – н31

580319,71

2173333,44

100,34

8,25

н31 – н32

580315,60

2173326,29

266,21

2.23

н32 – н33

580313,60

2173327,27

183,30

15,07

н33 – н34

580300,47

2173334,67

181,95

2,52

н34 – н35

580298,32

2173335,98

183,22

3,24

н35 – н 36

580295,65

2173337,82

90,02

4,93

н36 – н19

580292,85

2173333,76

181,04

5,00

н19 - н18

580289,94

2173329,70

84,27

12,00

н18 – н17

580300,34

2173323,72

179,39

20,26

н17 – н16

580318,01

2173313,81

180,20

5,26

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: