Решение № 2-79/2017 2-79/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-79/2017

Дело № 2-79/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 16 июня 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Новичихинский районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 20 июля 1992 года в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края, между колхозом «Россия», с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, К.М.Д. и К.М.Ф., с другой стороны был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, семья К.-П-ных получила в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. На момент приватизации, в квартире проживали К.М.Д., К.М.Ф. – родители ФИО1, а так же супруги П-ны – В.Я. и Н.М. и их сын ФИО3.

Позже, на имя К.М.Д. были выданы документы на приусадебный земельный участок.

К.М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, К.М.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти, наследство приняла дочь – ФИО1, которая вместе с членами своей семьи осталась проживать в доме, нести бремя его содержания, соответственно оплачивать налоги, а в 2013 году получила Свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок и зарегистрировала право собственности.

Истцы указывают, что в настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на полученный в порядке приватизации жилой дом, однако сделать это в установленном порядке они не могут по той причине, что договор приватизации имеет недостатки, которые повлекут за собой отказ в регистрации права собственности. Так в договоре имена и отчества записаны сокращённо, отсутствуют подписи всех покупателей.

Пунктом 3 ст. 18. ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

В сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, мы лишены возможности иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученное в порядке приватизации жилое помещение.

Из договора о передаче жилья в собственность от 20 июля 1992 года, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемый ими жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью *** кв.м., количество членов семьи – 5 человек. Позже, дому был присвоен адрес: <адрес>

Истцы полагают, что после заключения сделки всем участникам приватизации дома принадлежало по 1/5 доле в праве общей долевой собственности. Соответственно, после смерти К.М.Д. и К.М.Ф., в силу закона, их доли по наследству должны перейти в собственность их дочери ФИО1.Таким образом, за ФИО2 и ФИО3 должно быть признано право собственности на 1/5 долю за каждым, за ФИО1, право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании указанного, руководствуясь п.3 ч. 1 ст. 8, ст.217, 431 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят суд

признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный 20 июля 1992 года между колхозом «Россия», и семьями К. - П-ных действительным, признав при этом за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, а за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Истец ФИО3 в направленной в суд телефонограмме попросил рассмотреть иск в его отсутствие.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали требования по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленной в суд телефонограмме, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

Выслушав позицию истцов П-ных, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО3, представителя ответчика, третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В деле имеется Положение по приватизации жилищного фонда местных советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утверждённого решением Президиума Новичихинского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 1992 года № 7.

Из текста договора приватизации жилого помещения от 20 июля 1992 года следует, что Новичихинский сельский совет колхоз «Россия» (так указано в тексте), действующий на основании Положения принятого Общим собранием колхозников от 11 июня 1992 года, передал бесплатно, в собственность ФИО2 (так в документе), ФИО1, ФИО3 (так в документе), К.М.Д., К.М.Ф. (так в документе) трехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную в <адрес>, количество членов семьи – 2+3 чел. (так в документе). Текст подписан представителем колхоза и одним из приобретателей жилья без расшифровки подписи, как установлено в ходе судебного разбирательства со слов ФИО1 - К.М.Д.. В договоре имеется печать колхоза «Россия». Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельского совета народных депутатов 28 октября 1992 года.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 03 октября 2016 года подтверждается, что по состоянию на 20 июля 1992 года в квартире, расположенной в <адрес> были зарегистрированы и проживали К.М.Д. и К.М.Ф., ФИО2 и ФИО1. Согласно предоставленных в судебное заседание свидетельств о рождении, о браке ФИО1, до брака К., является дочерью К.М.Д. и К.М.Ф., а ФИО3, является сыном ФИО2 и ФИО1. Указанные обстоятельства сторонам спора не оспариваются.

Привлеченная к участию в деле в связи с ликвидацией колхоза «Россия» в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная ответчиком позиция свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, К.М.Д. и К.М.Ф. получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес> (ранее до изменения адресного хозяйства имевшую данные <адрес>).

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуется данным жильем и несут бремя её содержания более 25 лет.

Судом установлено, что согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет *** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменением методики обмера. Истцы перепланировкой, либо переустройством квартиры не занимались и квартира находится в том же состоянии как была на момент передачи в собственность. Кадастровый номер квартиры (жилого дома) №.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.Ф. умерла, а ДД.ММ.ГГГГ, умер К.М.Д..

После их смерти, наследство приняла дочь – ФИО1, которая вместе с членами семьи осталась проживать в доме, нести бремя его содержания, соответственно оплачивать налоги, а в 2013 году ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на приусадебный земельный участок, имеющий кадастровый №. Данное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

В силу ст. 1153 ГК РФ, - Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный 20 июля 1992 года между колхозом «Россия» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, К.М.Д. и К.М.Ф. действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с <адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.