Решение № 2-5407/2018 2-5410/2018 2-5410/2018~М-5532/2018 М-5532/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-5407/2018

Дело №2-5407/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2– ФИО3 по доверенности от 04 сентября 2018 года, представителя МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ-Кулешовой Е.В. по доверенности от 24.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ о защите прав потребителя, встречное исковое заявление МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в порядке зачета,

У С Т А H О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к МУП «СЗ и ТН» о защите прав потребителя.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что 23.10.2017г. приобрела по договору №2-92/БВ\ПМ\ГЦН право требования дольщика по договору участия в долевом строительстве №2/БВ\2014 от 24 февраля 2015 года, заключенного между ответчиком и ООО «Петротек Менеджмент» на получение после строительства «многоэтажного жилого дома литер 1,2,3 на территории кварталов Якутова<адрес>. Согласно договора уступки ее доля на строящем объекте составляет 50%

Указанные договора долевого участия и уступки права требования зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплаченная стоимость уступки права требования составляет 12341120 руб.

Согласно договора участия долевого строительства срок передачи квартиры определяется 31 декабря 2017г.

Представлен расчет неустойки с 26.03.2018г. по 25.09.2018г. за 268 дней н ставке 7,25%, 12341120руб*268дней/150*7,25%=1598585,41 руб.

Из которых 50% составляет 799293,20 руб.

22 августа 2018г. была направлена претензия в адрес ответчика.

Истец ФИО1 просит, взыскать неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве в сумме 799293,20 руб. за период с 01 января 2018 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного.

В обоснование иска истец ФИО2 указал, что 23.10.2017г. приобрел по договору №2-92/БВ\ПМ\ГЦН право требования дольщика по договору участия в долевом строительстве №2/БВ\2014 от 24 февраля 2015 года, заключенного между ответчиком и ООО «Петротек Менеджмент» на получение после строительства «многоэтажного жилого дома литер 1,2,3 на территории <адрес> состоящих из 4 комнат, общей проектной площадью 140,24 кв.м., жилой площадью 87,73 кв.м. на 7 этаже секции В. Согласно договора уступки ее доля на строящем объекте составляет 50%

Указанные договора долевого участия и уступки права требования зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплаченная стоимость уступки права требования составляет 12341120 руб.

Согласно договора участия долевого строительства срок передачи квартиры определяется 31 декабря 2017г.

Представлен расчет неустойки с 26.03.2018г. по 25.09.2018г. за 268 дней н ставке 7,25%, 12341120руб*268дней/150*7,25%=1598585,41 руб.

Из которых 50% составляет 799293,20 руб.

22 августа 2018г. была направлена претензия в адрес ответчика.

Истец ФИО2 просит, взыскать неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве в сумме 799293,20 руб. за период с 01 января 2018 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что 16.01.2018г. приобрела по договору №2-17\ВППА\ПМ/ГЦН право требования дольщика по договору участия в долевом строительстве №2\ВППА/20154 от 01 января 2014 года, заключенного между ответчиком и ООО «Петротек Менеджмент» на получение после строительства «многоэтажного жилого дома литер 1,2,3 на территории кварталов <адрес> в Советском районе ГО г.Уфа РБ жилой дом (литер 2), секция А,Б,В», машиноместа 17 общей проектной площадью 11,8 кв.м.

Указанные договора долевого участия и уступки права требования зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплаченная стоимость уступки права требования составляет 950000 руб.

Согласно договора участия долевого строительства срок передачи квартиры определяется 31 декабря 2017г.

Представлен расчет неустойки с 26.03.2018г. по 25.09.2018г. за 252 дней н ставке 7,25%, 900000 руб.*252 дня/150*7,25%=109620 руб.

22 августа 2018г. была направлена претензия в адрес ответчика.

Истец ФИО1 просит, взыскать неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве в сумме 109620 руб. за период с 16 января 2018 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 20000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного.

Ответчик МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ предъявил встречное исковое заявление. В обоснование указывает 24 февраля 2015г. между МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №2/ВБ/2014.

01 апреля 2015г. между МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №2/ВППА/2015 для участия в долевом строительстве подземной автостоянки.

В соответствии с п. 4.1.5. договоров, застройщик обязался передать объект участнику по акту приема-передачи в срок не позднее 10 сентября 2016г.

01 марта 2016г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение по договорам №2/БВ/2015 о передаче объекта участнику по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017г.

23 октября 2017г. между ООО «Петротек Менеджмент» (цедент) и истцами (цессионарий) заключен договор уступки права требований №2-92/БВ/ПМ/ГЦН на квартиру по договору №2/БВ/2014 участия в долевом строительстве.

В силу п. 2.1 договора 2-92/БВ/ПМ/ГЦН цедент уступил цессионарию право требования задолженности с МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ в виде квартиры №92 расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 140,24 кв.м., в том числе проектной площадью 87,73 кв.м. в объекте строительства - №122, 123 и 124, ограниченных <адрес>.

Так же, 16 января 2018г. между ООО «Петротек Менеджмент» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требований №2-17-ВППА/ПМ/ГЦН на машиноместо по договору №2/ВППА/2015 участия в долевом строительстве.

В силу п. 2.1 договора сторона 1 уступила стороне 2 право требования задолженности с МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ в виде машиноместа №17, общей проектной площадью 11,8 кв.м., в объекте строительства - «многоэтажного жилого дома литер 1,<адрес>

Полная стоимость уступаемого права требования на объект долевого строительства (квартиру) составила 12341120 рублей, на машиноместо-950000 рублей.

Согласно пункта 5.1 обоих договоров истцы приняли все права и обязанности, предусмотренные договорами долевого строительства.

Истец мотивирует свои исковые требования, тем, что застройщик не исполнил обязательства, возложенные на него договором о передаче объекта строительства в срок не позднее 31.12.2017г. и срок о взыскании неустойки с 01.01.2018г. по 25.09.2018г.

Как следует из договора участия в долевом строительстве №2/БВ/2014 от 24.02.2015г. цена договора составляет 362063000 руб. Указанная цена рассчитана как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей 88000 руб. на общую площадь квартир (проектную), составляющую 7241,26 кв.м. (п.3.3 договора).

Согласно приложению №1 к договору №2/БВ/2014 от 24.02.2015г. общая площадь квартиры №92 объекта долевого строительства составляет 140,24 кв.м.

Следовательно, стоимость квартиры №92 составляет 7012000 руб., из расчета:140,24 кв.м. (площадь)х50000 руб. (стоимость 1 кв.м.).

Исходя из вышеизложенного, расчет неустойки должен быть произведен за период с 16.01.2018 года по 25.09.2018 года, что составляет 252 дня, исходя из стоимости квартиры как объекта долевого участия-7012000 и неустойки исходя из договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦС России, неустойка составит 427030 руб.

Согласно п.п. 3.3 договора №2/ВППА/2015 года цена договора составляет 13600 000 рублей. Цена рассчитана как произведение стоимости одного машиноместа, которая составляет 400 000 рублей на общее количество 34 машиноместа. По данному договору расчет неустойки должен быть произведен за период с 16.01ю2018г. по 25.09.2918 года, что составляет 252 дня. Исходя из стоимости машиноместа – 400000 руб. и неустойки исходя из договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦС России, неустойка составит 24360 руб.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве №2/БВ/2014 от 24.02.2015г. (п. 3.6.), предусмотренного, что в случае, если по итогам технической инвентаризации Объекта, проведенными органами учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, общая площадь квартиры, входящий в состав объекта долевого строительства, будет изменена более, чем на один квадратный метр, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны производят перерасчет на основании дополнительного соглашения к данному договору в срок не позднее подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно контрольного обмера, площадь квартиры №92 составила 141,3 кв.м., то есть общая площадь увеличилась на 1,26 кв.м., в связи с чем истцам подлежит произвести доплату за объект строительства в размере (88000*1,26)=110880 рублей.

На основании п. 3.6, п. 5.1.1 договора, в соответствии в обмерами проведенными МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ истца необходимо произвести доплату по договорам (исходя из стоимости покупной цены за 1 кв.м. в размере 88000 рублей не позднее подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Ссылаясь на ст. 410 ГК РФ, просит взыскать с ответчиков (истцов по первоначальному иску) задолженность в размере 110880 рублей в порядке зачета первоначального требования.

Представитель истцов (ответчика по встречному иску) в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового требования просили отказать.

В последующем истцы уточнили свои требования и попросили взыскать с МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ, ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве по договору №2/БВ/2014 от 24.12.2015г. в сумме 1294648,93 руб. за период с 11 декабря 2016 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 20000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного, в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве по договору №2/БВ/2014 от 24.12.2015г. в сумме 1294648,93 руб. за период с 11 декабря 2016 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 20000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного.

Взыскать с МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ, ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве по договору №2/ВППА/2015 от 01.04.2015г. в сумме 132240 руб. за период с 11 декабря 2016 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 20000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного,

Представитель ответчика в судебном заседании возражал, просил отказать в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного участника процесса.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Пунктами 1 и 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 23.10.2017г. приобрела по договору №2-92/БВ\ПМ\ГЦН право требования дольщика по договору участия в долевом строительстве №2/БВ\2014 от 24 февраля 2015 года, заключенного между ответчиком и ООО «Петротек Менеджмент» на получение после строительства «многоэтажного жилого дома литер 1,2,3 на территории кварталов <адрес> состоящих из 4 комнат, общей проектной площадью 140,24 кв.м., жилой площадью 87,73 кв.м. на 7 этаже секции В. Согласно договора уступки ее доля на строящем объекте составляет 50%

Указанные договора долевого участия и уступки права требования зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплаченная стоимость уступки права требования составляет 12341120 руб.

Представлен расчет неустойки с 11.09.2016г. по 25.09.2018г. за 764 дня ставке 7,25%, 7012000руб*764дня/150*7,25%=2589297,87 руб.

Из которых 50% составляет 1294648,93 руб.

22 августа 2018г. была направлена претензия в адрес ответчика.

Истец ФИО2 23.10.2017г. приобрел по договору №2-92/БВ\ПМ\ГЦН право требования дольщика по договору участия в долевом строительстве №2/БВ\2014 от 24 февраля 2015 года, заключенного между ответчиком и ООО «Петротек Менеджмент» на получение после строительства «многоэтажного жилого дома литер 1,2,3 на территории кварталов <адрес> состоящих из 4 комнат, общей проектной площадью 140,24 кв.м., жилой площадью 87,73 кв.м. на 7 этаже секции В. Согласно договора уступки ее доля на строящем объекте составляет 50%

Указанные договора долевого участия и уступки права требования зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплаченная стоимость уступки права требования составляет 12341120 руб.

Представлен расчет неустойки с 11.09.2016г. по 25.09.2018г. за 764 дня ставке 7,25%, 7012000руб*764дня/150*7,25%=2589297,87 руб.

Из которых 50% составляет 1294648,93 руб.

22 августа 2018г. была направлена претензия в адрес ответчика.

Истец ФИО1 16.01.2018г. приобрела по договору №2-17\ВППА\ПМ/ГЦН право требования дольщика по договору участия в долевом строительстве №2\ВППА/20154 от 01 января 2014 года, заключенного между ответчиком и ООО «Петротек Менеджмент» на получение после строительства «многоэтажного жилого дома литер 1,2,3 на территории кварталов №<адрес> общей проектной площадью 11,8 кв.м.

Указанные договора долевого участия и уступки права требования зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора участия в долевом строительстве №2\ВППА\20154 от 01 апреля 2014 года п. 3.3. стоимость машиноместа составляет 400000 руб.

П. 4.1.4 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что объект должен быть передан не позднее 10 декабря 2016 года.

Представлен расчет неустойки с 11.09.2016г. по 25.09.2018г. за 684 дней н ставке 7,25%, 400000 руб.*684 дня/150*7,25%=132240 руб.

22 августа 2018г. была направлена претензия в адрес ответчика.

Ответчик МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ предъявил встречное исковое заявление. В обоснование указывает 24 февраля 2015г. между МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №2/ВБ/2014.

01 апреля 2015г. между МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №2/ВППА/2015 для участия в долевом строительстве подземной автостоянки.

В соответствии с п. 4.1.5. договоров, застройщик обязался передать объект участнику по акту приема-передачи в срок не позднее 10 сентября 2016г.

01 марта 2016г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение по договорам №2/БВ/2015 о передаче объекта участнику по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017г.

23 октября 2017г. между ООО «Петротек Менеджмент» (цедент) и истцами (цессионарий) заключен договор уступки права требований №2-92/БВ/ПМ/ГЦН на квартиру по договору №2/БВ/2014 участия в долевом строительстве.

В силу п. 2.1 договора 2-92/БВ/ПМ/ГЦН цедент уступил цессионарию право требования задолженности с МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ в виде квартиры №92 расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 140,24 кв.м., в том числе проектной площадью 87,73 кв.м. в объекте строительства - №122, 123 и 124, ограниченных бульваром <адрес>.

Так же, 16 января 2018г. между ООО «Петротек Менеджмент» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требований №2-17-ВППА/ПМ/ГЦН на машиноместо по договору №2/ВППА/2015 участия в долевом строительстве.

В силу п. 2.1 договора сторона 1 уступила стороне 2 право требования задолженности с МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ в виде машиноместа №17, общей проектной площадью 11,8 кв.м., в объекте строительства - «многоэтажного жилого дома литер 1,2,3 на территории кварталов №122, 123 и 124, ограниченных <адрес>».

Полная стоимость уступаемого права требования на объект долевого строительства (квартиру) составила 12341120 рублей, на машиноместо-950000 рублей.

Согласно пункта 5.1 обоих договоров истцы приняли все права и обязанности, предусмотренные договорами долевого строительства.

Истец мотивирует свои исковые требования, тем, что застройщик не исполнил обязательства, возложенные на него договором о передаче объекта строительства в срок не позднее 31.12.2017г. и срок о взыскании неустойки с 01.01.2018г. по 25.09.2018г.

Как следует из договора участия в долевом строительстве №2/БВ/2014 от 24.02.2015г. цена договора составляет 362063000 руб. Указанная цена рассчитана как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей 88000 руб. на общую площадь квартир (проектную), составляющую 7241,26 кв.м. (п.3.3 договора).

Согласно приложению №1 к договору №2/БВ/2014 от 24.02.2015г. общая площадь квартиры №92 объекта долевого строительства составляет 140,24 кв.м.

Следовательно, стоимость квартиры №92 составляет 7012000 руб., из расчета:140,24 кв.м. (площадь)х50000 руб. (стоимость 1 кв.м.).

Исходя из вышеизложенного, расчет неустойки должен быть произведен за период с 16.01.2018 года по 25.09.2018 года, что составляет 252 дня, исходя из стоимости квартиры как объекта долевого участия-7012000 и неустойки исходя из договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦС России, неустойка составит 427030 руб.

Согласно п.п. 3.3 договора №2/ВППА/2015 года цена договора составляет 13600 000 рублей. Цена рассчитана как произведение стоимости одного машиноместа, которая составляет 400 000 рублей на общее количество 34 машиноместа. По данному договору расчет неустойки должен быть произведен за период с 16.01ю2018г. по 25.09.2918 года, что составляет 252 дня. Исходя из стоимости машиноместа – 400000 руб. и неустойки исходя из договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦС России, неустойка составит 24360 руб.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве №2/БВ/2014 от 24.02.2015г. (п. 3.6.), предусмотренного, что в случае, если по итогам технической инвентаризации Объекта, проведенными органами учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, общая площадь квартиры, входящий в состав объекта долевого строительства, будет изменена более, чем на один квадратный метр, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны производят перерасчет на основании дополнительного соглашения к данному договору в срок не позднее подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно контрольного обмера, площадь квартиры №92 составила 141,3 кв.м., то есть общая площадь увеличилась на 1,26 кв.м., в связи с чем истцам подлежит произвести доплату за объект строительства в размере (88000*1,26)=110880 рублей.

На основании п. 3.6, п. 5.1.1 договора, в соответствии в обмерами проведенными МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ истца необходимо произвести доплату по договорам (исходя из стоимости покупной цены за 1 кв.м. в размере 88000 рублей не позднее подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 24.12.2015г., 01.04.2015г. подтверждается материалами дела. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически не правильным, контррасчет ответчик в судебное заседание не представил.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в пункте 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что такой размер неустойки, будет отвечать требованиям разумности и справедливости, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Неустойка подлечит снижению по стю 333 ГК РФ до суммы руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав потребителей установлен, суд считает возможным взыскать с ответчика МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ в пользу истца ФИО1, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, в пользу истца ФИО2 в счет компенсации морального вреда 1000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из представленных документов, требования истца добровольно удовлетворены не были, несмотря на поданную претензию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, из которых: в размере 50 % в сумме 250500 руб. подлежит взысканию в пользу ФИО1, в размере 50 % в сумме 250500 руб., подлежит взысканию в пользу ФИО2

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты, которой истец освобожден, в размере удовлетворенных требований в сумме 10700 руб. за требования материального характера, в сумме 300 руб. за требования не материального характера (11 000 руб.+11000 руб. + 2750 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в порядке зачета, удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 (истцов по первоначальному иску) задолженность в размере 110880 рублей в порядке зачета первоначального требования.

Взыскать с МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ, ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве по договору №2/БВ/2014 от 24.12.2015г. в сумме 500000 руб. за период с 11 декабря 2016 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 1000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного в размере 250500 руб., в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве по договору №2/БВ/2014 от 24.12.2015г. в сумме 500000 руб. за период с 11 декабря 2016 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 1000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного в размере 250500 руб.

Взыскать с МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфы РБ, ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве по договору №2/ВППА/2015 от 01.04.2015г. в сумме 50000 руб. за период с 11 декабря 2016 года по 25 сентября 2018 года, моральный вред в размере 500 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденного в размере 25250 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Службы заказчика и технического надзора» государственную пошлину в доход государства в сумме 11 000 руб.+11000 руб. + 2750 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Сунгатуллин А.Ю.