Решение № 2-7574/2025 2-7574/2025~М-5920/2025 М-5920/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-7574/2025

Дело № 2-7574/2025 УИД 53RS0022-01-2025-012330-47


Решение

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Акимовой Т.Г.,

при помощнике судьи Дунаевой Н.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что на основании распоряжения Администрации Сырковского сельсовета Новгородского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома» истцу был предоставлен в аренду на два года для строительства жилого дома для постоянного проживания земельный участок № площадью 0,15 га в д.Сырково. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под №. С момента принятия распоряжения № и до настоящего времени истец пользуется указанным земельным участком, возвела на нём сооружения, регулярно оплачивает арендные платежи, однако договор аренды утрачен. Ссылаясь на ст.ст.606, 607, 609, 610, 614, 617, 621 ГК РФ, ст.39.8 ЗК РФ, истец просит обязать ответчика заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на двадцать лет.

Определением судьи от 27.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Ермолинского сельского поселения Новгородской области.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила, что договор аренды земельного участка не сохранился, вместе с тем истец пользуется спорным земельным участком с 1998 года непрерывно по настоящее время, регулярно оплачивает арендные платежи.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела, распоряжением Администрации Сырковского сельсовета Новгородского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома» ФИО1 предоставлен в аренду на 2 года под строительство жилого дома постоянного проживания земельный участок №, площадью 0,15 га в д. Сырково.

В соответствии с планом земельного участка, расположенного по адресу: с.п. Сырково, участок №, указано основное целевое назначение земель: «земли населенного пункта», цель предоставления участка «личное подсобное хозяйство».

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. В графе «особые отметки» имеются сведения «аренда; срок действия не установлен; лица, в пользу которых установлены ограничения (обременения): ФИО2».

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, договор аренды утрачен, вместе с тем вышеуказанным земельным участком истец пользуется с 1998 года и по настоящее время, возвела на нём сооружения, регулярно оплачивает арендные платежи.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Так, согласно п.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Подпунктом 3 п.8 вышеназванной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких данных, учитывая, что истец пользуется земельным участком с кадастровым номером № с 1998 года и по настоящее время, на земельном участке расположен принадлежащий заинтересованному в этом лицу объект незавершенного строительства, истец регулярно вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Администрацию Новгородского муниципального района Новгородской области заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 (двадцать) лет.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Т.Г. Акимова

Мотивированное решение составлено 13.03.2026 года.