Решение № 2-918/2018 2-918/2018~М-862/2018 М-862/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-918/2018

Дело № 2-918/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности,

установил :

ФИО1 обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Администрации МР «Сосногорск», с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом с постройками, ДД.ММ.ГГГГ г. стр., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, снятого с кадастрового учета 20.06.2018.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.06.2001 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году и в связи с ветхостью строения, был разрушен и на его месте выстроен новый жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

29.05.2018 ГУП «ГЕО-БТИ» проведена техническая инвентаризация и выдан технический паспорт на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки 2008. Истец обратилась в администрацию МР «Сосногорск» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но ей отказано в связи с тем, что строительство объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом по указанному адресу проведено без разрешительных документов и является самовольной постройкой. ФИО1 считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом препятствует полноценному использованию и реализации её прав в отношении объекта недвижимого имущества. В ином порядке признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества невозможно.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в суде уточненные требования истца поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Добавила, что земельный участок предоставлен истцу по договору купли-продажи земельного участка в 2014 году. Жилой дом по адресу: <адрес> построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, принадлежащий истцу, по причине ветхости снесен, и истец на этом месте построила новый жилой дом, на который имеется технический паспорт и паспорт БТИ, дом не стоит на кадастровом учете. Старый дом снят с кадастрового учета в связи со сносом. На новый жилой дом имеется акт экспертизы, в соответствии с которым дом признан соответствующим требованиям прочности, жесткости и устойчивости здания.

Представитель ответчика Администрации МР «Сосногорск» и 3-го лица Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ФИО3 в суде не возражала против удовлетворения требований истца.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2001 ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

05.07.2001 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный в договоре купли-продажи от 01.06.2001 жилой дом с постройками, о чем выдано свидетельство.

Из искового заявления следует, что в связи с ветхостью жилого дома, 1955 г.п., истцом указанный жилой дом снесен и на его месте в 2008 году построен новый жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с постройками, ДД.ММ.ГГГГ г. стр., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола заседания Исполнительного комитета Сосногорского городского Совета депутатов трудящихся от 09.04.1963 №51 «Об изменений условий договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> Б» и договора купли-продажи от 01.06.2001, ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.11.2012.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, видом разрешенного использования участка является «для обслуживания жилого дома».

На жилой дом выдан технический паспорт МУП «ГЕО-БТИ» от 29.05.2018,.

ФИО1 обратилась в администрацию МР «Сосногорск» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но ей отказано в связи с тем, что строительство объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» по указанному адресу проведено без разрешительных документов и является самовольной постройкой.

Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ТПП г.Ухты ФИО5, жилой дом по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства и его возведение на земельном участке не нарушает требования ГрК РФ, по своим конструктивным решениям и техническим параметрам основных несущих, ограждающих конструкций и оснований здания полностью соответствует требованиям прочности, жесткости и устойчивости здания и имеют значительный запас прочности при восприятии основных нагрузок; соответствует минимальным требованиям пожарной безопасности, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан; соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.

Учитывая, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1, осуществившая постройку спорного жилого дома, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта (зарегистрировано право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования- для обслуживания жилого дома), на указанный жилой дом выдан технический паспорт, дом имеет адрес, истец пользуется домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, ФИО1 предпринимала меры к получению разрешения на строительство дома, сведений о том, что сохранение постройки- спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, и принимая во внимание, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом кроме как в судебном порядке, что нарушает права истца по пользованию и владению имуществом, то суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска и признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, в связи с тем, что жилой дом с постройками, ДД.ММ.ГГГГ г. стр., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отношении которого ФИО1 имеет право собственности, ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета в связи с его сносом, то на основании ст.235 ГК РФ за истцом следует прекратить право собственности на указанный жилой дом, площадью 36,3 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с постройками, ДД.ММ.ГГГГ г. стр., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2018 года.

Председательствующий Дудина О.С.

Копия верна: судья Дудина О.С.