Решение № 2-4680/2024 2-4680/2024~М-3278/2024 М-3278/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-4680/2024

07RS0001-02-2024-003387-70

Дело № 2-4680/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024года г. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего - судьи Мамбетовой О.С., при секретаре с/з Жабеловой Ж.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Спецстрой», третье лицо Управление Росреестра по КБР, о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирном доме на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

признать договор беспроцентного займа от 15.08.2020 г. и соглашение об отступном от 15.08.2020 г. заключенный между ФИО1 ФИО7 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-на комнатной <адрес>А, площадью 42 кв.м., на 7-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, подлежащим государственной регистрации;

указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 15.08.2020 г. и соглашения об отступном от 15.08.2020 г., как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой»;

признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 1-на комнатной квартиры № ЗЗА, площадью 42 кв.м., на 7-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>;

указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за ФИО1 ФИО9 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 1-на комнатной <адрес>А, площадью 42 кв.м. на 7-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, без заявления ООО «Спецстрой»;

взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО1 ФИО10 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 128 рублей, оплаченные в доход государства при подаче иска в суд.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

15.08.2020 г. ФИО1 ФИО11 (далее по тексту также – ФИО1 ФИО12 Займодавец, Истец) с целью приобретения объектов недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также - Застройщик, Заемщик). В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО1 ФИО13. заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также - Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 385 000 рублей (далее по тексту также - Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа). Сумма займа была передана Заемщику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 18 от 15.08.2020 г. на сумму 600 000 руб., № 18-1 от 22.09.2020 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-2 от 20.10.2020 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-3 от 21.11.2020 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-4 от 17.12.2020 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-4 от 21.01.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-5 от 18.02.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-7 от 18.03.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-8 от 20.04.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-9 от 20.05.2021г. на сумму 49 100 рублей, № 18-10 от 19.06.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-11 от 26.07.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-12 от 19.08.2021 г. на сумму 49 100 рублей, №б/н от 17.09.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-13 от 19.10.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-14 от 17.11.2021 г. на сумму 49 100 рублей, № 18-15 от 17.12.2021 г. на сумму 49 100 рублей.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 31.12.2021. (п. 2.2. Договора займа). В день заключения договора займа, между Заимодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору займа от 15.08.2020г. (далее по тексту также — Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения). Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также - Обязательство): Основание: Договор займа от 15.08.2020г. заключенный между ФИО1 ФИО14 и ООО «Спецстрой». Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа). Размер: 1 385 600 рублей. Срок исполнения: 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения). Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой 1-на комнатную квартиру № ЗЗА, площадью 43,3 м2, расположенную на 7-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Вышеуказанная <адрес> А в споре и под арестом не состоит. Завершение строительства - декабрь 2021 год, ввод объекта в эксплуатацию - май 2022 года. (п. 3.1. Соглашения). Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 1 385 600 рублей (п. 3.3. Соглашения). Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения). Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Изложенное свидетельствует о том, что вышеуказанный договор беспроцентного займа и соглашение об отступном фактически заключены Истцом с целью приобретения объекта недвижимости - квартиры в собственность и являются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который Истцом исполнен в полном объеме, стоимость долевого участия оплачена полностью.

В настоящее время строительство 116-ти квартирного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>) (далее по тексту - дом, многоквартирный дом) завершено, однако, Ответчику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При этом, вышеуказанный многоквартирный дом построен на законных основаниях, что подтверждается Разрешением на строительство от 28.06.2019 №, выданным местной администрацией г.о. Нальчик и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4200 кв. м - вид разрешенного использования: жилая застройка, принадлежащим Ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды № 4394-АЗ от 23.04.2019 г

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах (Определение Верховного суда РФ от 13.06.2017 г. по делу № 5-КГ 17-44).

Вместе с тем, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец и его представитель направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик прислал письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 ФИО15., указав, что последствия признании иска ему известны.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР своего представителя в судебное заседание не направило, причину неявки суду не сообщило, письменные возражения на иск не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч.ч.1,2 ст.173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в решении суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно требованиям ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ и разъяснениям, данным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении", при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования обстоятельств по делу.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16, паспорт серии № №, к ООО «Спецстрой», ИНН <***>, удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от 15.08.2020 г. и соглашение об отступном от 15.08.2020 г. заключенные между ФИО1 ФИО17 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-на комнатной <адрес>А, площадью 42 м2, на 7-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 1-на комнатной <адрес>А, площадью 42 м2, на 7-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО1 ФИО19 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 15128 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024г.