Решение № 2-4042/2023 2-520/2024 2-520/2024(2-4042/2023;)~М-3612/2023 М-3612/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-4042/2023

61RS0012-01-2023-004643-29

отметка об исполнении решения Дело №2-520/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года истец купил квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> справку об адресе прилагаю), на основании Договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли домовладения, удостоверенного нотариусом Волгодонской нотариальной конторы <данные изъяты> 08.06.1998, реестр №. Указанный договор был зарегистрирован в Волгодонском районном БТИ Ростовской области 08.06.1998 в реестр.книге под №. Истец промежевал земельный участок под квартирой и зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 1312 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 12.07.2023, запись регистрации №. 17.05.2023 истец оформил технический план на квартиру, техник произвел обмеры. Площадь квартиры изменилась на 10,9 кв.м., по договору купли-продажи общая площадь квартиры составляла 40,6 кв.м., а по фактическим обмерам общая площадь составила 51,5 кв.м. Увеличение площади произошло за счет перепланировки помещения. А именно: холодную пристройку истец переоборудовал в теплую, провел отопление, и поэтому площадь холодной пристройки теперь вошла в общую площадь квартиры. После этого истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру. Но специалист у него документы не принял, сославшись на то, что квартира не стоит на ГКН. а также имеются разночтения в площади квартиры. Поэтому, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Квартира находится в двухквартирном жилом доме и имеет выход на обособленный земельный участок, находящийся в собственности у истца, самовольных пристроек к квартире истец не достраивал. ФИО1 со ссылкой на ст.ст.12,131,218 ГК РФ, ст.16 Федерального закона Российской Федерации N122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района - Глава Администрации Дубенцовского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района, не возражала против удовлетворения исковых требований заявителя.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело при существующей явке.

Изучив письменные материалы дела, дав оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., и одной второй доли домовладения, площадью 40,6 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно справке Администрации Дубенцовского сельского поселения от 27.12.2022, в связи с инвентаризацией домов, квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.8).

Земельный участок, на которой расположена указанная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской и ЕГРП от 09.11.2023 (л.д.20-22).

Фактическая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещения от 17.05.2023 составляет 51,5 кв.м. (л.д.9-11). Увеличение площади квартиры произошло за счет перепланировки помещения, а именно: холодную пристройку истец переоборудовал в теплую, провел отопление, и поэтому площадь холодной пристройки вошла в общую площадь квартиры.

В 2023 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную квартиру. Но документы не были приняты по причине того, что квартира не стоит на кадастровом учете и имеются разночтения в площади квартиры: в договоре купли-продажи квартира указана общая площадь 40,6 кв.м., а по факту в настоящее время с пристройкой составляет 51,5 кв.м..

Суд приходит к выводу, что при сложившихся обстоятельствах единственным для истца способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, является признание судом за истцом права собственности на данный объект, данный способ защиты права предусмотрен ст.12 ГК РФ.

Процессуальное участие Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика, а связаны только с процессом признания за истцом права собственности в судебном порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

Судья : Е.А. Цуканова