Решение № 2-290/2026 2-290/2026(2-4125/2025;)~М-3550/2025 2-4125/2025 М-3550/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-290/2026

Строка статотчета 2.136

55RS0005-01-2025-005700-30

Дело № 2-290/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Юдиной К.О., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 20 апреля 2026 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ЛЕВ к АО «Транснефть-Западная Сибирь» о возложении обязанности демонтировать провода с фасада многоквартирного дома,

установил:

истец ЛЕВ обратилась в суд с иском к АО «Транснефть-Западная Сибирь» о понуждении демонтировать провода с фасада многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>А.

Управление многоквартирным домом осуществляет УК «Евроцентр» на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

При обследовании фасада многоквартирного дома на его наружной стене выявлены кабели, принадлежащие ответчику АО «Транснефть-Западная Сибирь».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен для подписания договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании общи имуществом многоквартирного дома.

В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от заключения указанного договора.

Однако наружные стены отнесены в силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, а пользование общим имуществом возможно только на основании решения общего собрания собственников.

На основании ст. ст. 36, 37, 44, 46 ЖК РФ просит обязать АО «Транснефть-Западная Сибирь» произвести демонтаж самовольно монтированной к фасаду многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, кабелей в срок не позднее трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать АО «Транснефть-Западная Сибирь» восстановить после демонтажа работ стену <адрес>А по <адрес> в <адрес> в соответствии с ее конструкцией и цветом; взыскать с ответчика АО «Транснефть-Западная Сибирь» в пользу ЛЕВ денежные средства за неисполнение судебного акта в следующих размерах: первые 7 дней неисполнения решения суда – по 500 рублей за каждый день просрочки; с 8 дня неисполнения решения суда – по 1500 рублей за каждый день просрочки; обязать АО «Транснефть-Западная Сибирь» возместить ЛЕВ расходы, понесенные на уплату государственной пошлины для подачи иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора – ООО «УК Евроцентр».

В судебном заседании истец участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Ранее до перерыва в судебном заседании требования иска поддержала, пояснив, что обладает полномочиями на представление интересов собственников многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, копию которого представила в материалы дела.

Представитель истца ХРА, допущенный к участию в деле суда первой инстанции на основании письменного ходатайства (п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также представляющий интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - УК «Евроцентр», поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что кворум решения общего собрания, которым управляющая организация наделена правом на заключение договора возмездного пользования общим имуществом собственников МКД, значения для дела не имеет, поскольку данный протокол не оспорен. Полагает, что ЛЕВ является надлежащим истцом. На предложение суда представить сведения об общей площади помещений многоквартирного дома и площади помещений общего пользования, заявил отвод судье.

Представитель ответчика АО «Транснефть-Западная Сибирь» ИЕА, представляющий интересы ответчика по доверенности, с иском не согласился по доводам, приведенным в письменных пояснениях по делу. Считает ЛЕВ ненадлежащим истцом. Кроме того, управляющая компания, уполномоченная на заключение договора возмездного пользования общим имуществом многоквартирного дома, фактически уклоняется о согласования условий договора с ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Заслушав представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – УК «Евроцентр», а также представителя ответчика АО «Транснефть-Западная Сибирь», исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено, в первую очередь, для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно п. «а» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что ЛЕВ является собственником <адрес> по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет УК «Евроцентр» на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ЛЕВ уполномочена на представление интересов собственников в суде, однако согласно исковому заявлению ЛЕВ предъявила иск в собственных интересах.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по второму вопросу повестки голосования собственники МКД приняли решение 1660,96 голосами, уполномочить УК «Евроцентр» заключить с владельцем контрольных кабелей, расположенных на наружных стенах дома, договор возмездного пользования общим имущество МКД (аренды) на условиях по усмотрению управляющей организации, с зачислением оплаты по договору на расчетный счет управляющей организации и сопровождать в интересах собственников помещений МКД указанный договор за плату в размере 20%, от суммы поступающих поэтому договору средств, установить ежемесячную плату в размере 7500 рублей за использование наружных стен многоквартирного дома в целом для размещения на них контрольных кабелей, установленных актом обследования на дату проведения собрания; установить, что сумма арендной платы после увеличения подлежит округлению в сторону увеличения до целого рубля. Предоставить право управляющей организации в случае отказа от заключения договора аренды или просрочки оплаты, освободить общее имущество многоквартирного дома от занимающих его объектов, на обращение от имени собственников в суды с правом подписания и подачи в суды заявлений об освобождении общего имущества и/или взыскания платы за пользование им.

В п. 4 ст. 48 ЖК РФ закреплено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, в силу положений ст. 181.3 ГК РФ решение общего собрания ничтожно и без его оспаривания, в случае отсутствия кворума.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности принятие положительных решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме требует в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, по второму вопросу повестки голосования собственники МКД приняли решение 1660,96 голосами, уполномочить УК «Евроцентр» заключить с владельцем контрольных кабелей, расположенных на наружных стенах дома, договор возмездного пользования общим имущество МКД.

<адрес> помещений МКД составляет 2607,2 кв. м, жилые помещения составляют 1731,9 кв. м. Нежилых помещений не общего пользования не имеется в доме согласно представленном управляющей организацией техпаспорту.

Таким образом, кворум должен был составить не менее 1154,6 кв. м, в то время, как составил 1660,96 кв. м.

Следовательно, кворум по вопросу предоставления на праве аренды АО «Транснефть-Западная Сибирь» фасада МКД для размещения кабелей, имеется.

На основании изложенного, судебным разбирательством установлено, что лицами, уполномоченными на обращение к АО «Транснефть-Западная Сибирь» с иском в суд от имени собственников в суды с правом подписания и подачи в суды заявлений об освобождении общего имущества и/или взыскания платы за пользование им, в случае отказа от заключения договора аренды или просрочки оплаты, освободить общее имущество многоквартирного дома от занимающих его объектов, обладает согласно принятому решению собственников от ДД.ММ.ГГГГ УК «Евроцентр».

УК «Евроцентр» с самостоятельными требованиями с таким иском не обратилось

ЛЕВ по конкретному вышеприведенному вопросу, предусмотренному решением общего собрания собственников МКД от 22.05.2025, специальными полномочиями не обладает, коль скоро собственники приняли решение уполномочить иное лицо - УК «Евроцентр».

Довод представителя управляющей компании УК «Евроцентр», заявленный в последнем судебном заседании о допущенных ответчиком нарушениях требований пожарной безопасности, ничем не подтвержден, в том числе предписаниями контролирующих органов пожарного контроля и надзора. В такие органы управляющая компания, либо истец не обращались до разрешения спора по существу.

Статьей 1 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (в редакции от 22.12.2019 года) определено, что нарушение требований пожарной безопасности представляет собой невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности; противопожарный режим – это совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами по пожарной безопасности требований пожарной безопасности, определяющих правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, земельных участков, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности; профилактика пожаров – совокупность превентивных мер, направленных на исключение возможности возникновения пожаров и ограничение их последствий.

Статьей 37 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлены права и обязанности организаций в области пожарной безопасности, в силу данной нормы руководители организаций обязаны, в частности, соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны; разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности; содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению; предоставлять по требованию должностных лиц государственного пожарного надзора сведения и документы о состоянии пожарной безопасности на предприятиях, в том числе о пожарной опасности производимой ими продукции, а также о происшедших на их территориях пожарах и их последствиях.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции.

В соответствии с п. п. 33, 34, 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, прокладка в пространстве воздушного зазора навесных фасадных систем открытым способом электрических кабелей и проводов не допускается. Запрещается прокладка и эксплуатация воздушных линий электропередачи (в том числе временных и проложенных кабелем) над кровлями и навесами из горючих материалов, а также над открытыми складами (штабелями, скирдами и др.) горючих веществ, материалов и изделий. Запрещается эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия.

Таким образом, нарушения эксплуатации фасада МКД истцом и управляющей компанией, выступающей третьим лицом на стороне истца, не подтверждено.

Кроме того, как указано выше, управляющая компания уполномочена была сособственниками МКД на заключение договора аренды фасада МКД.

Согласно документам, представленным в материалы дела УК «Евроцентр» и АО «Транснефть-Западная Сибирь», между юридическим лицами в период с июля 2025 года по март 2026 года, то есть и в ходе судебного разбирательства по настоящему спору, велась и ведется переписка относительно условий договора аренды.

АО «Транснефть-Западная Сибирь» в последнем ответе от ДД.ММ.ГГГГ выражены просьба предоставить график платежей и схему возможного размещения кабелей в общем имуществе МКД.

Ответ на данное письмо не последовал и не представлен суду.

Таким образом, УК «Евроцентр», одновременно ведя переговоры по заключению договора аренды общего имущества и поддерживая требования истца о демонтаже кабелей с фасада, явно действует не в интересах собственников, при этом с самостоятельными требованиями также не обратилось в суд, настаивая на полномочиях ЛЕВ, которая нарушения ее прав действиями ответчика не доказала.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковое заявление ЛЕВ заявлено не уполномоченным лицом и помимо прочего, является преждевременным, поскольку стороной истца не доказано нарушение ответчиком прав собственников многоквартирного дома, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ЛЕВ к АО «Транснефть-Западная Сибирь» о возложении обязанности демонтировать провода с фасада многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Судья Ю.А Еленская

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.