Определение № 0759/2017 2-1688/2017 2-1688/2017~0759/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 0759/2017

Дело № 2-1688/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражному кооперативу №, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу № для строительства гаражей, был предоставлен земельный участок: общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по <адрес>. Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель- администрация г. Оренбурга сдала арендатору – Гаражному кооперативу №, который принял во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: участок относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, строительство трехэтажного гаража (с погребами) по <адрес> для легковых автомобилей. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство трехэтажного гаража (с погребами) по <адрес> для легковых автомобилей. В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенным использованием: строительство трехэтажного гаража с погребами, по <адрес> для легковых автомобилей площадью <данные изъяты> кв.м расположен в <адрес>. «Размещение здания гаража (с погребами) и мастерскими ГК № на запрашиваемом земельном участке по <адрес> не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга и правилам землепользования и застройки муниципального Образования «<адрес>»». ФИО2, являясь членом указанного гаражного кооператива, внесла необходимые денежные средства и стала владельцем нежилого помещения -гараж № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты>-ом этаже трехэтажного нежилого здания гаража (с погребами) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году ГК в лице председателя ФИО4 обратился в Администрацию г. Оренбурга с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей ГК №, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Из письма департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № административный порядок ввода в эксплуатацию гаражей Литер <данные изъяты> на земельном участке по адресу: Оренбург, <адрес>, не может быть применен. Согласно заключения № ООО «ОренПожЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ независимой оценки пожарного риска здания с гаражами (с погребами) и мастерскими ГК №, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от ориентира гаражно-строительный кооператив №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>: величина индивидуального пожарного риска соответствует требуемым нормативным значениям, установленным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ( с изм. и доп.) и «Методикой определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах», утвержденный приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ) (одно миллионная в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точки). В соответствии с Техническим отчетом ООО «НПО СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ текущее техническое состояние строительных конструкций здания литер <данные изъяты> расположенного в ГК № по <адрес>, оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы градостроительной и проектной документации №.2005-2462.1 от ДД.ММ.ГГГГ Проект <данные изъяты>-х этажных гаражей (с погребами) по <адрес> в г. Оренбурге соответствует санитарным нормам 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03. Согласно справке, выданной председателем ГК №, истец полностью выплатила паевой взнос за гараж № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты>- ом этаже трехэтажного нежилого здания гаража (с погребами) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>. Из письма департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует что председателю направлен расчет арендной платы к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> год, а также акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, указаны реквизиты арендной платы. Истец как член гаражного кооператива № исполнила все свои обязательства, что подтверждается справкой выплате паевых взносов, вышеуказанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, земельный участок предоставлен на законных основаниях. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, п.1, 4 ст. 218 ГК РФ, просила суд признать за ФИО2, право собственности на гараж № с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в здании гаража (с погребами) в ГК №, по адресу: <адрес> службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В ходе судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о передаче по подсудности рассматриваемого спора в Дзержинский районный суд г. Оренбурга, по месту нахождения имущества, а именно гаража, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № и представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не представили, о причинах не явки не сообщили.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив ходатайство, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно статье 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на новое рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2004 года, следует, что часть 1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из материалов дела следует, что гараж № находится по адресу: <адрес>, что территориально располагается на территории Дзержинского района г. Оренбурга.

Истцом заявлено требование о признании права собственности, то есть фактически им предъявлен иск о защите прав на недвижимое имущество, исходя из чего данный спор подлежит рассмотрению с учетом правил исключительной подсудности - по месту нахождения недвижимого имущества.

В Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Поскольку заявленный спор был принят с нарушением правил подсудности, то исходя из вышеизложенного, суд полагает, что дело подлежит передаче по месту нахождения спорного имущества с направлением дела для рассмотрения по существу в Дзержинский районный суд г. Оренбурга.

Руководствуясь ст. 29, ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражному кооперативу №, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж передать по подсудности для рассмотрения дела по существу в Дзержинский районный суд г. Оренбурга, расположенный по адресу: <...>

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Е.Г. Гончарова