Решение № 2-2782/2024 2-530/2025 2-530/2025(2-2782/2024;)~М-2190/2024 М-2190/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-2782/2024

Дело № 2-530/2025; УИД: 42RS0010-01-2024-003218-51


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при помощнике – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

06 февраля 2025года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ г. Киселевска) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая на то, что 11.06.1993 г. Исполнительным комитетом Киселевского городского Совета народных депутатов ФИО3 был выдан обменный ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После получения ордера, он с супругой ФИО2 и сыном М.Д.С. переехали в вышеуказанный жилой дом, пользуются имуществом, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт.

В 2024г. ФИО3 обратился с заявлением о выдаче договора социального найма жилого помещения, на жилую площадь по адресу: <адрес> связи с заменой ордера.

29.07.2024 г. получил выписку из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации Киселевского городского округа. Решением комиссии в переоформлении ордера на договор социального найма жилого Помещения расположенного по адресу: <адрес>, отказано ввиду отсутствия жилого помещения в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа.

Поскольку истцу было отказано в переоформлении ордера на договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени не могут приватизировать вышеуказанное жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии па Кемеровской области в Киселевском отделе.

В целях защиты нарушенного права возникла необходимость признать право собственности в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ предусматривающее одним из способов защиты гражданских прав признание права.

На основании изложенного, просят признать за ФИО3 и ФИО2 право равно-долевой собственности на жилой дом общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом, причины не явки неизвестны, представили заявление о рассмотрении дела в сое отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ г. Киселевска о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 11.06.1993 г. Исполнительным комитетом Киселевского городского Совета народных депутатов ФИО3 был выдан обменный ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.21).

После получения ордера, ФИО3, ФИО2 и сын М.Д.С. переехали в вышеуказанный жилой дом, пользуются имуществом, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт, что ответчиком не оспаривается, указанное обстоятельство подтверждается представленными истцами квитанциями о несении расходов по оплате электроэнергии, вывоз мусора, водоснабжение.

В 2024 г. ФИО3 обратился с заявлением о выдаче договора социального найма жилого помещения, на жилую площадь по адресу: <адрес> связи с заменой ордера. 29.07.2024 г. выдана выписка из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации Киселевского городского округа. Решением комиссии в переоформлении ордера на договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> отказано ввиду отсутствия жилого помещения в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа (л.д.6), рекомендовано обратиться в суд о признании права на жилое помещение.

Согласно сведениям технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на 22.11.2024 г. площадь составляет 34,2 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.14).

По сведениям КУМИ г. Киселевска, индивидуальный жилой дом по <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Киселевского городского округа.

Зарегистрированные права в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, по <адрес> отсутствуют.

По сведениям обменного ордера № от 11.06.1993 г. ФИО3 и членам его семьи ФИО2 и М.Д.С. предоставлено право проживания по <адрес>, площадь, состоящую из 2 комнат (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что с 1993 года до настоящего времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются и владеют данным домом как своим собственным, несут расходы по его содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного дома в том числе ответчика не имеется.

В настоящее время на данный жилой дом право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Истцом представлены допустимые доказательства того, что они в полном объёме несут бремя содержания жилого помещения – производят платежи за электроэнергию, воду, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. Стороной ответчика эти доказательства ничем не опровергнуты.

Кроме того, на добросовестность владения указывает и то обстоятельство, что за время владения истцами спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ответчик.

Истцы владели и пользовались указанным жилым домом как своим собственным, и достоверно зная о том, что лица, могущие претендовать на указанное имущество, отсутствуют.

Таким образом, истцы открыто владеют спорным имуществом и не скрывают факта нахождения имущества в своем владении. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцами недвижимым имуществом - домом по <адрес> как своим собственным, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение имуществом составляет более пятнадцати лет, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы приобрели право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцами доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ФИО2 право равнодолевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке