Решение № 2-11811/2025 2-1460/2026 2-1460/2026(2-11811/2025;)~М-8586/2025 М-8586/2025 от 22 мая 2026 г. по делу № 2-11811/2025

Дело № 2-1460/2026 (2-11811/2025;)

УИД (50RS0021-01-2025-011569-33)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, путем акцепта банком оферты, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 500 000 рублей 00 копеек, под 17,5% годовых, на срок 60 месяцев.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>Б, <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010108:456.

Истец обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 582 563 рубля 32 копейки, из них: основной долг – 2 249 385 рублей 03 копейки, просроченные проценты – 324 462 рубля 00 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 8 716 рублей 29 копеек.

Просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 582 563 рубля 32 копейки, из них: основной долг – 2 249 385 рублей 03 копейки, просроченные проценты – 324 462 рубля 00 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 8 716 рублей 29 копеек; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 22,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 249 385 рублей 03 копейки; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 15% за каждый день просрочки, начисляемый на сумму просроченной задолженности в размере 2 573 847 рублей 03 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 826 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебной оценки в размере 2 500 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>Б, <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010108:456, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 659 485 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебной оценки в размере 2 500 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили в адрес суда документов, подтверждающих уважительность неявки.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу требований п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из положений ст. 348 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, путем акцепта банком оферты, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 500 000 рублей 00 копеек, под 17,5% годовых, на срок 60 месяцев.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>Б, <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010108:456.

Истец обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 582 563 рубля 32 копейки, из них: основной долг – 2 249 385 рублей 03 копейки, просроченные проценты – 324 462 рубля 00 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 8 716 рублей 29 копеек.

Согласно отчету об оценке стоимость квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 12 074 357 рублей 00 копеек.

Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Стороной ответчиков ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, доказательств иной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости не представлено.

Поскольку со стороны истца в материалы гражданского дела представлены предусмотренные ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства в подтверждение обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела вину ответчика в нарушении обязательств по указанному договору суд считает установленной.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 582 563 рубля 32 копейки, из них: основной долг – 2 249 385 рублей 03 копейки, просроченные проценты – 324 462 рубля 00 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 8 716 рублей 29 копеек; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 22,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 249 385 рублей 03 копейки; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 15% за каждый день просрочки, начисляемый на сумму просроченной задолженности в размере 2 573 847 рублей 03 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 826 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебной оценки в размере 2 500 рублей 00 копеек.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, которые при отсутствии иного соглашения выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Поскольку обязательство по возврату основного долга на момент рассмотрения дела не исполнено, согласно условиям договора п. 17 индивидуальных условий договора в случае неучастия заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица размер процентов за пользование кредитом составит 15% годовых, таким образом, истцу предоставлено право требовать начисления процентов за пользование кредитом, а также требовать взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

В связи с изложенным с ответчика в полу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 665 рублей 00 копеек, из расчета: ((1 474 076,51 рублей (основной долг) х16,5% годовых (процентная ставка) х 110 (количество дней в платежном периоде за 2024 год))/366 (количество дней в году)+ ((1 474 076,51 рублей (основной долг) х16,5% годовых (процентная ставка) х 331 (количество дней в платежном период за 2025 год))/365 (количество дней в году)) а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 16,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 474 076 рублей 51 копейка.

При разрешении требований о взыскании неустойки, суд учел, что в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Реализуя необходимость соблюдения баланса интересов сторон и недопустимость взыскания чрезмерном неустойки, суд первой инстанции, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу о необходимости снижения неустойки, начисленной истцом за просрочку погашения долга и процентов, а также принимает решение о начислении неустойки до полного исполнения обязательства по оплате процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, исходя из п. 12 и п. 1.5.6 Индивидуальных условий.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 15% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 525 483 рубля 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 774 рубля 40 копеек, из расчета: (1 525 483,29 рублей (сумма задолженности) х 442 (количество дней просрочки) х 1/366 (доля ключевой ставки Банка России) х 7,75 % (ключевая ставка Банка России по состоянию на дату заключения кредитного договора), и с ДД.ММ.ГГГГ дату фактического исполнения обязательства из расчета 1/366 ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 7,75% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 525 483 рубля 29 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества (квартиры).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Приходя к выводу об отказе в обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд учитывает, что просрочка исполнения обязательства незначительна, временное неисполнение заемщиком условий кредитного договора нельзя признать виновным и недобросовестным. Кроме того, заложенная квартира находится в пользовании ответчика, квартира является его единственным жильем, кроме того готов погасить задолженность.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 243-0-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 331-0-0, при разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период просрочки, сумму просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами.

Учитывая, что защита нарушенного права должна носить компенсационный характер, исходя из необходимости установления баланса интересов между заемщиком, для которого жилое помещение имеет исключительный и жизненно важный характер, и кредитором, являющимся профессиональным субъектом в сфере заемных правоотношений, деятельность которого направлена на извлечение прибыли, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога удовлетворению не подлежат ввиду несоразмерности заявленного истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество и имущественным притязаниям истца.

В п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что при рассмотрении исков об обращении взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающий возврат долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является вопрос о существенности допущенного нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, было указано, что обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении и при наличии вины, за исключением установленных законом или договором случаев (статья 401 ГК РФ).

Оценивая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства с учетом указанных выше норм права, суд полагает, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора, в части несвоевременного внесения платежей, несоразмерны последствиям, о применении которых просит истец, в частности, требованию об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 60 826 рулей 00 копеек, а также понесены расходы по оплате оценки объекта залога в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение размера и порядка уплаты государственной пошлины отнесено к законодательству о налогах и сборах, то в силу ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлен долевой порядок уплаты государственной пошлины. Следовательно, распределение государственной пошлины при нескольких ответчиках должно осуществляться в долевом порядке.

С учетом удовлетворения требований истца к ответчику данная сумма расходов по оплате государственной пошлины и оценки объекта залога подлежит взысканию в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 16 июля 2025 года в размере 2 582 563 рубля 32 копейки, из них: основной долг – 2 249 385 рублей 03 копейки, просроченные проценты – 324 462 рубля 00 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 8 716 рублей 29 копеек; проценты за пользование кредитом за период с 17 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства из расчета 22,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 249 385 рублей 03 копейки; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора в размере 15% за каждый день просрочки, начисляемый на сумму просроченной задолженности в размере 2 573 847 рублей 03 копейки, начиная с 17 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 826 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебной оценки в размере 2 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером 50:11:0010108:456, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 659 485 рублей 60 копеек, и взыскании с ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебной оценки в размере 2 500 рублей 00 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2026 года.

Судья Т.И. Шабанова