Решение № 2-1002/2016 2-20/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-1002/2016

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., с участием старшего помощника прокурора Мясниковского района Жеваженко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» к Габриелян ФИО11, Габриелян ФИО12 о признании утратившими право пользования помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» обратилось в Мясниковский районный суд с названным иском, указав, что ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» на основании свидетельств о праве собственности № 479873 от 11.02.2016 года, № 479874 от 11.02.2016 года., № 479875 от 11.02.2016 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>-а. 29.04.2016 года. Между Обществом и Габрилян ФИО13, которая до 11.02.2016 года являлась собственником имущества, был заключен договор безвозмездного пользования имуществом №29-04 от 29.04.2016 года, по которому ей было предоставлено во временное пользование следующее имущество: - объект незавершенного строительства. Общая площадь застройки 106,2 кв.м., степень готовности объекта - 60 %. Адрес: <адрес>-а, кадастровый №; - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадь: общая 43,3 кв.м., количество этажей: 1, Адрес: <адрес>-а, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1064 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. В настоящее время в помещении зарегистрированы следующие лица: - Габрилян ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - Габрилян ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п.1.2. Договора № 29-04 Габрилян ФИО16 обязалась вернуть вышеназванное имущество 30 мая 2016 года в том состоянии, в каком она его получила свободным от прав третьих лиц. Истец неоднократно предупреждал Габрилян ФИО17. о прекращении права пользования указным имуществом и о необходимости выписать из него зарегистрированных там лиц (Габриелян ФИО18. и Габриелян ФИО19.), однако она отказалась добровольно выполнить данные требования. На основании изложенного, ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» просит суд: выселить Габрилян ФИО20 и Габрилян ФИО21 из помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, в связи с прекращением права пользования им.

Габрилян ФИО22. обратилась в Мясниковский районный суд со встречным иском к ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС», указав, что она является пенсионером по старости, а также инвалидом 2 группы бессрочно в связи со следующим заболеванием: сахарный диабет 2 типа, 3 степени тяжести. В связи с наличием у нее сахарного заболевания, у нее развились следующие болезни: диабетическая ретинопатия обоих глаз 2 степени, из-за которой она практически не видит, диабетическая ангиопатия нижних конечностей 2 степени, диабетическая полинейроэнцефалопатия. Данные обстоятельства подтверждаются медицинской картой. 23.10.2014 года между Габрилян ФИО23 и ответчиком заключены договоры: договор займа № 45, договор залога недвижимого имущества № 45/3. при заключении указанных договоров, в связи с заболеваниями, указанными выше, она была в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий. Она не читала договоры, так как почти ничего не видела, не понимала, что возникает залог принадлежащего ей недвижимого имущества, что предусмотрены кабальные проценты по договору займа. После заключения договоров сотрудники ответчика сказали Габрилян ФИО24., что нужно ехать за деньгами и она согласилась. Они заехали сначала в одно место, куда именно она не поняла и где подписала по просьбе сотрудников ответчика какие-то бумаги, после чего поехали в другое место, где ей выдали деньги. 27.04.2016 года во время ознакомления с материалами дела по иску ООО «АСД-ФИНАНС», Габрилян ФИО25. узнала, что принадлежащее ей недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства, общей площадью 106,2 кв.м., степенью готовности 60 %, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2-а; нежилое строение, площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являются предметом залога по указанному выше договору, и в договоре займа № 45 также имеется указание на обеспечение договора. При подписании вышеуказанных договоров она считала, что денежные средства ей передаются в долг, а указанный объект недвижимости предметом залога не является, так как она бы никогда не стала рисковать единственным местом проживания, и никогда не стала бы рисковать своим правом и правом ее родственников на жилище, и в нормальном состоянии никогда бы не подписала договор займа с такими условиями. На основании изложенного, Габрилян ФИО26 просит суд: признать договор займа № 45 от 23.10.2014 года, договор залога недвижимого имущества № 45/3 от 23.10.2014 года, заключенный между Габрилян ФИО27 и ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС», недействительным; признать зарегистрированное право собственности ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» на недвижимое имущество земельный участок, площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства, общей площадью 106,2 кв.м., степенью готовности 60 %, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2-а; нежилое строение, площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, недействительным.

Впоследствии представитель ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» неоднократно уточняла исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом: признать утратившим право пользования Габриелян ФИО28 и Габриелян ФИО29 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-а; выселить Габриелян ФИО30 и Габриелян ФИО31 из жилого дома по адресу: <адрес>-а в связи с прекращением права пользования им; снять с регистрационного учета Габриелян ФИО32, Габриелян ФИО33 по месту регистрации.

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 21.02.2017 года производство по делу в части встречных исковых требований Габрилян ФИО34 к ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС», третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора займа и договора залога недвижимого имущества недействительными, прекращено в связи со смертью Габрилян ФИО37, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AH № 613536 от 07.02.2017 года. Также Габрилян ФИО36 исключена из числа лиц, участвующих в деле, по первоначальному иску.

В судебном заседании представитель ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» предъявленные исковые требования в уточненном виде поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Габрилян ФИО38. возражала относительно предъявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик Габриелян ФИО39 будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора Жеваженко Т.И., полагавшей, что иск ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» обоснован и подлежит удовлетворению, представителя истца, ответчика, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, при этом руководствуется следующим:

Судом установлено, что 29.04.2016 года между ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» и Габрилян ФИО40 заключен договор безвозмездного пользования имуществом № 29-04, согласно которому Габрилян ФИО42. было предоставлено в безвозмездное временное пользование следующее имущество: - объект незавершенного строительства. Общая площадь застройки 106,2 кв.м., степень готовности объекта - 60 %. Адрес: <адрес>-а, кадастровый №; - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадь: общая 43,3 кв.м., количество этажей: 1, Адрес: <адрес>-а, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1064 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №(л.д.12-13). Указанное имущество было передано Габрилян ФИО43. по акту приема передачи от 29.04.2016 года к договору безвозмездного пользования имуществом № 29-04 от 29.04.2016 года (л.д.14-15).

Согласно п. 1.2. договора № 29-04 от 29.04.2016 года Габрилян ФИО44 обязалась вернуть вышеуказанное имущество 30 мая 2016 года в том состоянии, в каком она его получала.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от 11.02.2016 года 61-61/029-61/001/005/2016-6955/3, 61-61/029-61/001/005/2016-6953/3, 61-61/029-61/001/005/2016-6951/3, ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» принадлежит на праве собственности следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; хозяйственное строение или сооружение, кадастровый №, площадью 543,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а; объект незавершенного строительства, общей площадью 106.2 кв.м., степенью готовности - 60 %, расположенный по адресу: <адрес>-а (л.д.9, 10, 11).

Согласно выписке из домовой книги № 2113/3 от 05.07.2016 года, выданной отделением в с. Чалтырь Мясниковского района межрайонного отдела Управления ФМС России по Ростовской области, Габриелян ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ, Габриелян ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>-а с 10.09.2013 года (л.д.16).

Так, ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» неоднократно направляло Габрилян ФИО47. предупреждения о выселении из жилого помещения, однако она добровольно отказывалась выполнить требования (л.д.19-20, 21-22).

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, производны от права собственника. Право пользования данными лицами жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности прежнего собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено законом.

Соглашение о пользовании домовладением между истцом и ответчиками отсутствует. Поскольку собственником спорного домовладения является истец, проживание и регистрация ответчиков нарушает права собственника по владению и пользованию имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» является собственником спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ для выселения из данного жилого помещения Габриелян ФИО49., Габриелян ФИО50

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» удовлетворить.

Признать Габриелян ФИО51, Габриелян ФИО52 утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Габриелян ФИО53, Габриелян ФИО54 из помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.В. Килафян