Решение № 2-837/2026 2-837/2026~М-37/2026 М-37/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-837/2026

Дело № 2-837/2026

24RS0002-01-2026-000062-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова. 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Рыбаченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Дом, в котором расположена квартира является многоквартирным, состоит из 2 квартир, имеет кадастровый №, стоит на государственном кадастровом учете. Собственником <адрес> является ФИО2 Квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Фактически дом состоит из двух частей (блоков), половину дома занимает ее семья, а другую половину дома занимает семья П-вых. Земельный участок под домом не состоит на государственном кадастровом учете. Земельный участок под ее квартирой состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровый работ площадь земельного участка стала <данные изъяты> кв.м. Для приобретения в собственность земельного участка необходимо изменить статус объекта, расположенного на земельном участке с квартиры на дом блокированной застройки. Площадь дома блокированной застройки, который занимает она, составляет <данные изъяты> кв.м. Изменить статус объекта с квартиры на дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственники другой квартиры не желают оформлять документы на дом блокированной застройки и также оформлять права на земельный участок. Изменение статуса квартиры на дом блокированной застройки необходим для того, чтобы оформить права на земельный участок под объектом. Просит признать право собственности за ней на дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-7).

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя ФИО3, действующей по письменному ходатайству (л.д. 81).

Представитель истца ФИО3, действующая по письменному ходатайству (л.д.74), извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.82).

Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа Красноярского каря в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.78), представитель ФИО4, действующий по доверенности от 12.01.2026 (л.д.70), просил дело рассмотреть в его отсутствие с учетом доказательств, представленных в материалы дела истцом (л.д. 69).

Третье лицо ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78), в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено по делу, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., на государственном кадастровом учете состоят две квартиры: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д.83-84).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.07.2004 (л.д. 50), что подтверждается выпиской из ЕГРН ФППК «Роскадаст»" по Красноярскому краю (л.д. 64-66).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.04.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН ФППК «Роскадаст»" по Красноярскому краю (л.д.60-61).

Согласно пояснениям истца и следует выписки из технических характеристик, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, двухквартирный <адрес> с кадастровым номером № и технического паспорта, состоит из двух самостоятельных изолированных помещений, у каждого из которых имеется отдельный выход на земельный участок, указанные жилые помещения не имеют вспомогательных помещений общего пользования (л.д. 51-57, 83-84).

Истцом представлен технический план здания по адресу: <адрес>, составленный кадастровым инженером ФИО5, в котором указано, что жилой дом по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки: одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, месторасположением: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю на земельный участок с кадастровым номером № от 24.01.2026 имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 63).

Истцом представлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В результате проведения кадастровых работ, площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м. Границы уточняемого участка сложились исторически и существуют на местности 15 и более лет, определены по существующим на местности долговременным объектам – заборам, стенам построек (л.д. 29-38).

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежащее истцу, отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 20 марта 2026 года.