Решение № 2-323/2018 2-323/2018~М-266/2018 М-266/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-323/2018

Дело № 2-323/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года село Старое ФИО1

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков - адвоката Дамаевой А.А. по назначению суда, представившей удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В интересах ФИО3 в суд обратился представитель по доверенности ФИО2 с иском к ФИО4 и ФИО5 и просил признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывается, что истец ФИО3 является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Матакского сельского поселения <адрес> РТ предыдущим собственником данного жилого дома ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, были вселены ответчики в качестве членов его семьи (супруга, падчерица). Регистрация по месту жительства ответчиков в спорном жилом доме произведена ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

До смерти ФИО6 в результате разлада семейных отношений ответчики без какого-либо извещения покинули место жительства и выехали в неизвестном направлении. С тех пор в жилом доме они не проживают. Расходы по оплате коммунальных услуг, имущественного и земельного налога не несут. О наличии каких-либо соглашений о пользовании жилым домом с бывшим собственником не известно. Семейные отношения ответчиков и ФИО6 в результате таких обстоятельств были прекращены до его смерти.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Дополнительных доводов суду не представил. Он лишь пояснил, что истец ФИО3 в настоящее время проживает вместе с семьей в указанном спорном жилом доме. А место нахождения ответчиков, которые истцу являются совершенно посторонними людьми, не известно.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в суд не явились. Место их нахождения не известно.

Согласно справке исполнительного комитета Матакского сельского поселения Дрожжановского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ действительно ответчики с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживают, выехали по неизвестному направлению.

В связи с этим, на основании ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчиков судом был назначен адвокат Адвокатской конторы Дрожжановского района РТ.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Дамаева А.А., исковые требования не признала мотивируя это тем, что возможно на руках ответчиков имеются документы, подтверждающие их право на спорные объекты недвижимости.

Выслушав объяснения представителей истца ФИО2, ответчиков – Дамаевой А.А., допросив свидетелей и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако с октября 2014 года ответчики по данному адресу не проживают, они выехали в неизвестном направлении. Место их нахождения не известно.

Коммунальные платежи и налоги оплачивает истец ФИО3, который в настоящее время проживает в спорном жилом доме вместе с семьей.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании документами, в том числе договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из домовой книги, из ЕГРН, сведениями о зарегистрированных правах, справкой Исполнительного комитета матакского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан.

Так, согласно сведениям о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из справки Исполнительного комитета Матакского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, действительно ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и проживали до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. С тех пор они по данному адресу не проживают, выехали по неизвестному направлению.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что действительно в <адрес> в настоящее время проживает истец ФИО3 вместе с семьей. Ранее этот дом принадлежал ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ФИО8 там жили до 2014 года ФИО4 вместе с дочерью ФИО17. Потом они куда-то уехали, и с тех пор не появлялись.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает, что имеются достаточные основания полагать, что ответчики, не являющиеся членами собственника спорного жилого дома, утратили право пользования жилым домом, принадлежащим истцу ФИО3

Доводы представителя ответчиков о том, что у ответчиков, возможно, на руках имеются документы, подтверждающие их право на спорные объекты недвижимости, суд считает несостоятельными.

Данные доводы ничем конкретно не подтверждаются.

Следовательно, заявленные требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Дрожжановский районный суд РТ.

Председательствующий: М.А.Яфизов