Решение № 2-1207/2018 2-1207/2018 ~ М-1250/2018 М-1250/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1207/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
13 июня 2018 Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ИП ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о постановке на кадастровый учет нежилого вспомогательного здания летней кухни,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ИП ФИО2, в котором просит признать незаконным отказ кадастрового инженера ИП ФИО2 в проведении кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости – летняя кухня, расположенного по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., этажностью – 2, назначение – нежилое здание; обязать кадастрового инженера ИП ФИО2 осуществить проведение кадастровых работ по подготовке технического плана по образованию вышеуказанного объекта недвижимости; принятое решение считать основанием для Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО4 и по ее заявлению произвести кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., этажностью – 2, наименование: летняя кухня, назначение – нежилое здание, материал стен – смешенный, год постройки 2001, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125003:1247, и в границах кадастрового квартала 23:49:0125003 в соответствии с представленным техническим планом, без истребования иных документов.

В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником квартиры, общей площадью 12 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125003:1247, по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>. Решением Исполнительного комитета <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено построить для квартиросъёмщиков жилого <адрес> типовые летние кухни для установки газовых плит и совмещенные сараи для хранения дров. Нежилое здание, летняя кухня имеет площадь 66,9 кв.м., этажность: 2 этажа, материал стен: смешанный, год постройки – 2001, что подтверждается паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения кадастровых работ, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ в связи с кадастровым учетом объекта недвижимости: летняя кухня. Ею с ответчиком был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ. За выполнение работ по договору ею было оплачено 15 000 рублей.

Однако ФИО2 письменно уведомил истицу об отказе в проведении кадастровых работ.

Считает, что ответчик подлежит понуждению к исполнению обязательств в натуре, так как в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, она фактически лишена возможности поставить на кадастровый учет нежилое (вспомогательное) здание (летняя кухня) и, соответственно, внести необходимые сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Истица ФИО4 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала и просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, причины неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 12 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125003:1247, по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>.

Решением Исполнительного комитета <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено санаторию им. Семашко построить для квартиросъёмщиков жилого <адрес> типовые летние кухни для установки газовых плит и совмещенные сараи для хранения дров.

Согласно паспорту объекта №П4/18 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, нежилое здание, летняя кухня имеет площадь 66,9 кв.м., этажность: 2 этажа, материал наружных стен: смешанный, год постройки – 2001.

В соответствии с договором поручением от ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО2 были заказаны кадастровые работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, однако ФИО2 письменно уведомил истицу о невозможности проведения кадастровых работ, что подтверждается его письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении нежилого (вспомогательного) здания - летней кухни, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ч.1 ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В соответствии п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В случае если в существующей застройке земельный участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники помещений через уполномоченное их общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента формирования земельного участка и постановки сформированного участка на государственный кадастровый учет земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность индивидуальных собственников помещений в многоквартирном доме.

В границах правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125003:1247, расположенного по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, возведено спорное строение.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес> об узаконивании нежилого здания двухэтажной летней кухни, принадлежащей ФИО4, собственники многоквартирного жилого дома не возражают против государственной регистрации права собственности на нежилое (вспомогательное) здание (летняя кухня) за ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что спорное строение возведено в целях улучшения жилищных условий, на земельном участке, принадлежащем истице на праве общей долевой собственности, без нарушения целевого использования, а также имеется согласие собственников многоквартирного жилого дома об узаконивании спорного строения за ФИО4, суд считает, что требования о признании права собственности на нежилое (вспомогательное) здание (летняя кухня) подлежат удовлетворению.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что отказ кадастрового инженера ФИО2 в проведении кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости препятствует истице в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – летнюю кухню.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ИП ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о постановке на кадастровый учет нежилого вспомогательного здания летней кухни - удовлетворить.

Признать незаконным отказ кадастрового инженера ИП ФИО2 в проведении кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости – летняя кухня, расположенного по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., этажностью – 2, назначение – нежилое здание.

Обязать кадастрового инженера ИП ФИО2 осуществить проведение кадастровых работ по подготовке технического плана по образованию объекта недвижимости – летняя кухня, расположенного по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., этажностью – 2, назначение – нежилое здание.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО4 и по ее заявлению произвести кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, п. Уч-Дере, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., этажностью – 2, наименование: летняя кухня, назначение – нежилое здание, материал стен – смешенный, год постройки 2001, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125003:1247, и в границах кадастрового квартала 23:49:0125003 в соответствии с представленным техническим планом, без истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна: судья А.А. Даракчян