Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-232/2017

Дело № 2-232/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года р.<адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельсовета <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Александровского сельсовета <адрес>. В исковом заявлении истец просит прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером 68:04:№, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцом по праву приобретательной давности право собственности на указанный жилой дом.

В исковом заявлении истец указала, что в апреле 2002 года им с ныне покойным мужем - ФИО3, глава Александровского сельсовета <адрес> В.Н. выделил жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, для дальнейшего оформления договора купли-продажи, так как данное имущество являлось муниципальной собственностью сельсовета. Для регистрации прав на данное имущество за сельсоветом в органах Росреестра с целью последующего оформления договора купли-продажи указанного имущества, глава сельсовета В.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность. Истица с супругом заказали техническую инвентаризацию объекта в 2010 году и оплатили её, а ещё ранее, за подводку газа к дому (воздушку) в октябре 2006 года оплатили по расписке 20000 рублей. Кроме того, заменили окна, полы, провели трубы, обновили пристройку ( старая была аварийной). В кадастровой палате <адрес> документы не выдали, так как выяснилось, что на жилой дом был собственник. После письменного обращения в администрацию Александровского сельсовета об оказании истице помощи в регистрации данного недвижимого имущества, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, которым истице рекомендовано обращаться в суд для признания права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, а также к ответу была приложена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где собственником жилого дома по указанному выше адресу с кадастровым номером 68:04:0101002:255 является ФИО2. Фактически, начиная с 2002 года и по настоящее время истица владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком ( имеет ключи от дома).Произвела вместе с покойным мужем ремонт дома, пользовалась земельным участком и ни разу не видела собственника дома по документам - ФИО2 Между истицей и администрацией Александровского сельсовета был заключен предварительный договор от 20 мая 2)14 года. Дальнейшее заключение указанного договора невозможно в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРП право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2, которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (истица подавала иск о расторжении предварительного договора, затем отказалась от него), пояснила, что продала данный дом колхозу имени <адрес> за 25 тысяч рублей и получила деньги в кассе колхоза. Дальнейшее оформление дома ей не известно. Бывший председатель колхоза имени Кирова Свидетель №1 пояснил, что договор купли-продажи документально не оформлялся, лишь был проведен по кассе и оформлен в виде приходно-кассового ордера, по которому была выдана вышеназванная сумма денег ФИО2 Согласно Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в документальных материалах архивного фонда акта приема-передачи жилого фонда колхоза имени Кирова, <адрес> Александровскому сельсовету <адрес> не имеется. Таким образом, следует, что юридически жилой фонд колхоза имени Кирова, <адрес> в Александровский сельсовет <адрес> не передавался. До настоящего времени право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 Фактически у названного жилого дома не имеется собственника с 1999 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержали и просят их удовлетворить.

По существу заявленных исковых требований истец ФИО1 пояснила, что в 2000 году Александровский сельсовет выделил дом, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении дома стало известно, что собственником дома является ФИО2 Данный дом истица не покупала в сельсовете. В доме истица бывает летом. Зимой истица там не бывает, так как газ в дом не проведен. С мужем истица сделали за свой счет ремонт, газ довели до дома. Кто застройщик дома, истица не знает.

Представитель истца ФИО4 пояснила, что ФИО2 в настоящее время не является фактически собственником, только по документам. ФИО1 с 2002 года и по настоящее время пользуется данным домом. Раньше данный дом принадлежал ФИО5. Затем ФИО5 продала ФИО2. ФИО2 продала колхозу. Колхоз данный дом не оформил. По архивным данным жилой фонд колхоза им. « Кирова» не передавался. Дом числиться за ФИО2. ФИО6 о продаже данного дома нет. За все время, пока ФИО1 пользовалась данным домом, никто к ней претензий не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Александровского сельсовета <адрес> глава сельсовета ФИО7 согласилась с исковыми требованиями истца и пояснила, что считает возможным прекратить право собственности за ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. ФИО1 с 2002 года пользуется данным домом. Кто является застройщиком дома, представитель ответчика пояснить не может. ФИО1 данный дом предоставлял бывший глава администрации Александровского сельсовета ФИО8, которого в настоящее время нет в живых. Представитель ответчика была уверена, что данный дом принадлежит сельсовету. В судебном заседании представитель истца подтвердила, что ФИО1 пятнадцать лет владеет домом. Как ФИО2 стала собственником данного дома, представитель ответчика пояснить не может.

Ответчик ФИО2 согласилась с исковыми требованиями истца и пояснила, что она не против, чтобы ФИО1 оформила дом в собственность. Указанных дом они покупали у ФИО5 где-то в 1998-1999 году. Ее мать занималась покупкой дома. В доме они с матерью никогда не проживали. Там проживал ее брат. Они в дом просто иногда приезжали. Брат умер и они дом продали колхозу. Как дом продали, так туда больше не приезжали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №3 показала, <данные изъяты>

Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец ФИО1

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно представленных истцом документов, а именно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собствеником жилого дома, площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.21-22)

Данная собственность была зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 купила у В.А. земельный участок и жилой дом общей площадь, 50,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.49)

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, по земельному участку по адресу: <адрес>. отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. Правопритязания отсутствуют. (л.д.11) Как показала в судебном заседании свидетель Свидетель №2, ее дочь ФИО2 регистрировала право собственности только на жилой дом.

При этом, согласно материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>. находится на балансе администрации Александровского сельсовета <адрес>. (л.д.8-9)

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, согласно пояснений участников судебного заседании и материалов дела, которые согласуются между собой и ничем не опровергнуты, ФИО2 являясь собственником вышеуказанного жилого дома, заключила сделку с колхозом им. Кирова и продала колхозу принадлежащий ей вышеуказанный жилой дом за определенную денежную сумму 25000 рублей. Как пояснил свидетель Свидетель №1, что договор был, но впоследствии колхоз был ликвидирован, а документы колхоза были уничтожены, на базе колхоза было создано ООО «Урожай». Из-за отсутствия денежных средств жилой дом колхозом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Однако колхоз, не зарегистрировав своё право собственности на указанный жилой дом в органах Росреестра, начинает пользоваться жилым домом как собственник, заселив в дом работников. Впоследствии, после ликвидации колхоза, дом был передан на баланс администрации Александровского сельсовета <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что колхоз им. Кирова не произвел регистрацию договора купли-продажи жилого дома, купленного у ФИО2 в органах Росреестра, поэтому до настоящего времени ФИО2 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указана как собственник. Однако фактически, исходя из обстоятельств дела, жилой дом выбыл из правообладания ФИО2 и перешел в собственность колхоза им.Кирова в силу положений ст.218 ГК РФ, а в настоящее время в ведение администрации Александровского сельсовета. При этом, администрация Александровского сельсовета не может распорядиться домом, так как не зарегистрировало своё право собственности в установленном законом порядке.

В тоже время, администрацией Александровского сельсовета, которая считал себя владельцем указанного дома, в апреле 2002 года предоставлен данный дом семье ФИО1 для проживания и последующего оформления в собственность. Договор кули-продажи между администрацией Александровского сельсовета и ФИО1 не заключался. С апреля 2002 года и по настоящее время ФИО1 пользуется указанным домом и земельным участком: перестроили дом, переделали террасу, подвели газ (л.д.32-41), занимается благоустройством дома и земельного участка.

Технически паспорт на жилой дом по адресу <адрес> был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно данных паспорта площадь дома составляет 66,4 кв.м., год постройки <адрес> (л.д. 26,29)

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО1, не являющаяся собственником жилого дома площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером 68:04:0101002:255, расположенный по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Кроме того, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены при удовлетворении данных исковых требований.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и прекращает право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером 68:04:0101002:255, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд признаёт за ФИО1 по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:04:0101002:255, расположенный по адресу: <адрес>. При этом следует считать площадь жилого дома согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 66,4 кв.м.

На основании ст. ст.218, 234 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Александровского сельсовета <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером 68:04:0101002:255, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 66,4 кв.м с кадастровым номером 68:04:0101002:255, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд, с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.