Решение № 2-152/2021 2-152/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-152/2021

Дело № 2-152/2021

УИД 91RS0015-2021-000168-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года пос. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Чернецкой В.В.

при секретаре - Яновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, СПК «Агрофирма-колхоз имени Крупской», третьи лица, не заявляющее требований относительно предмета спора: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю жилого <адрес> Республики Крым.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи, заключённого между Агрофирмой «Колхоз им. Крупской» и истцом, ФИО1 является собственником жилого дома в селе Михайловка Нижнегорского района, Крым, стоимостью 1400 крб. У истца имеется справка Агрофирмы «Колхоз им. Крупской» о выплате стоимости дома в сумме 1400 крб.

В настоящее время истец обратился в Нижнегорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу возможности оформления и государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако истцу было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации ввиду того, что истцом предоставлен договор купли-продажи жилого дома, однако в указанном правоустанавливающем документе не указан адрес, по которому расположен проданный истцу жилой дом.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён был надлежаще.

Представитель ответчика СПК «Агрофирма-колхоз имени Крупской» в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно договору купли-продажи, заключённому между продавцом Агрофирмой «Колхоз им. Крупской» и покупателем ФИО1 28 декабря 1993 года, ФИО1 купила принадлежащий продавцу жилой дом, расположенный в селе Михайловка за 1400 крб. (л.д.12-13). Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Михайловского сельского Совета народных депутатов.

Согласно справке №113 от 18.06.2020 года, выданной СПК «Агрофирма-колхоз имени Крупской», правопреемником Агрофирмы «Колхоз им. Крупской» является СПК «Агрофирма-колхоз имени Крупской» (л.д.14).

Согласно справке Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 04.09.2020 года №659, согласно данным книг похозяйственного учёта, с 1977 года ? доля жилого <адрес> Республики Крым учитывалась как собственная ФИО1 в связи с погашением в кассу колхоза им. Крупской стоимости указанной доли, после чего был заключён договор купли-продажи. Нумерация дома изменялась в 1979 году с №85 на №45. Иного жилья на территории Михайловского сельского поселения ФИО1 не имеет (л.д.23).

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> Республики Крым общая площадь жилого дома составляет 108.0 кв.м. (л.д.15-19).

Жилой <адрес> Республики Крым бесхозным не признавался, в муниципальной собственности не находится (л.д.24).

Земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Михайловского сельского поселения (л.д.25).

Уведомлением Госкомрегистра от 05.12.2019 года истцу отказано в регистрации права собственности (л.д.10).

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; свидетельство о праве на наследство; наследственный договор; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; решение о приватизации, в том числе жилого помещения; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 года «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года №112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п.20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п.62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе, и на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно данным книг похозяйственного учёта Михайловского сельского совета Нижнегорского района ? доля жилого <адрес> принадлежит ФИО1

Таким образом, установлено, что ? доля жилого <адрес> Республики Крым принадлежит ФИО1, поскольку её право собственности основывается на ранее действовавшем законодательстве и никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю жилого <адрес> Республики Крым, общей площадью 108.0 кв.м., кадастровый №№.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 16 марта 2021 года.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: