Решение № 2-1354/2019 2-1354/2019~М-1331/2019 М-1331/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1354/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2019 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при помощнике судьи Соловьевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, указав что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером 63:07:0102020:524 площадью 450 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 450 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составляет 440 кв.м.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 386 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составляет 361 кв.м.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закона о регистрации только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ земельного участка более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 120,8 кв.м., жилой площадью 94, 1 кв.м. Дом состоит из трех частей. В 2005 г. на основании договора купли-продажи истец купила земельный участок с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.Затем в 2017 г. она выкупила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Данные части дома были разрушены и не пригодны для проживания, в связи с чем эти части дома были снесены.

В настоящее время отдельным домостроением является оставшаяся часть жилого дома площадью 48, 8 кв.м., которой истец владеет и пользуется.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 39, 9 кв.м.

Истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить местоположение и конфигурацию границы указанного земельного участка согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка, указанным в проекте межевого плана. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 361 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также установить местоположение и конфигурацию границы указанного земельного участка согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка, указанным в проекте межевого плана.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 120, 8 кв.м., жилой площадью 94, 1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м. и №, площадью 361 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечений границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено, однако в ЕГРН сведения об указанных земельных участках отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 386 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н декларированная площадь земельного участка составляет 386 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 361 кв.м. В результате площадь уменьшилась на 25 кв.м. относительно декларированной.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», местоположение границ земельного участка определено с использованиям документа подтверждающего право на земельный участок и вместе с тем определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.№), зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (запись от ДД.ММ.ГГГГ. №).Местоположение границ земельного участка определено с использованием плана ЗУ выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г.Похвистнево 29.04.1996г. а также фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998 г. и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Московским АГП» в 2003 г, полученных из ГФД и хранящихся в архиве МО по г.Похвистнево Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация фактических границ земельных участков с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ существующих боле 15 лет на местности (по забору, стенам строений и меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», местоположение границ земельного участка определено с использованиям документа подтверждающего право на земельный участок и вместе с тем определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (запись №).Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500№, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998 г. и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Московским АГП» в 2003 г, полученных из ГФД и хранящихся в архиве МО по г.Похвистнево Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация фактических границ земельных участков с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ существующих боле 15 лет на местности (по забору, стенам строений и меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

На уточняемом земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД в состав приложения к межевому плану не включаются.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж2 г.Похвистнево, в которой допускается размещение ЗУ для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры ЗУ составляют минимальную площадь - 300 кв.м, а максимальную - 1500 кв.м. Однако согласно п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ЗУ, установленные Правилами, не применяются к ЗУ учтенным до вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №) декларированная площадь ЗУ составляет 386 кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила 361 кв.м. В результате уменьшение площади составило 25 кв.м, относительно декларированной.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №) декларированная площадь ЗУ составляет 450 кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила 440 кв.м. В результате уменьшение площади составило 10 кв.м, относительно декларированной.

На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации только увеличение площади уточняемого ЗУ на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ устранение несоответствия в площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ ЗУ согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № возможно только в судебном порядке.

Границы уточняемых ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером № и №, судом не установлено.

Также судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 120, 8 кв.м., жилой площадью 945, 1 кв.м., что подтверждается договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., договором мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом состоит из трех частей, две из которых в связи с непригодностью для проживания снесены.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., жилой 39,9 кв.м..

Из информации ГУП «ЦТИ» Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, следует, что в отношении объекта недвижимости-здания, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении предпоследней технической инвентаризации изменений характеристик данного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. зафиксировано, что объект представлял собой здание общей площадью 120, 8 кв.м., в том числе жилой 94, 1 кв.м., состоящее из 3-х изолированных частей (1 часть из комнат 1-3:общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой 26, 8 кв.м.: 2 часть из комнат 4-6: общей площадью 38, 2 кв.м., в том числе жилой 27, 4 кв.м., 3 часть из комнат 7-13:общей площадью 48, 6 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м.). При проведен6ии технической инвентаризации изменений характеристик вышеуказанного объекта по состоянию на 18.06.2019г. зафиксировано, что изолированные части:1 общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м.; общей площадью 38, 2 кв.м., в том числе жилой 27, 4 кв.м. прекратили свое существование, а именно снесены.А а оставшаяся часть исходного объекта общей площадью 48, 8 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. по признакам стала представлять собой объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом считает исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению в полном обьеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить местоположение и конфигурацию границы указанного земельного участка согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка, указанным в проекте межевого плана.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 361 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также установить местоположение и конфигурацию границы указанного земельного участка согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка, указанным в проекте межевого плана.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 120, 8 кв.м., жилой площадью 94, 1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с кадастровым номером №.

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева