Решение № 2-2200/2017 2-2200/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2200/2017

Дело № 2-2200/2017 02 мая 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная компания «ИМПУЛЬС» о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что между ФИО4 и ООО «СК «ИМПУЛЬС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в объеме стоимости двухкомнатной квартиры. Обязательства дольщиком по данному договору были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение согласовано с ООО СК «Импульс».

Истец ссылается на то, что строительство жилого дома завершено, квартира истцу по акту приема-передачи передана, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства – квартиру во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно искового заявления не представил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления ФС ГРКК по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «ИМПУЛЬС» заключен с ФИО4 Договор №<данные изъяты> долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, Южнее <адрес>, квартао <данные изъяты>, в части доли, соответствующей двухкомнатной квартире с указанными в договоре характеристиками, а именно общей площадью 72,9 кв.м, расположенной на 14 этаже, условный №.

По условиям договора ФИО4 приняла на себя обязательство произвести инвестирование строительства доли, соответствующей квартире, а ООО «СК «ИМПУЛЬС» в свою очередь приняло на себя обязательства передать по акту приема-передачи квартиру в течение 60 банковский дней с даты приемки оконченного строительством жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, но не ранее момента проведения сторонами по договору окончательных взаиморасчетов по договору (п. 3.1.3.); в 5-ти месячный срок с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемки дома в эксплуатацию подготовить и передать необходимые документы и совершить все зависимые от ответчика действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру (п. 3.1.4.) в регистрационный орган.

Плановый срок окончания строительства в договоре определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. определена общая сумма долевого участия, которая составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия изменен предмет договора: жилое помещение, передаваемое Обществом дольщику представляет собой 2-комнатную квартиру с условным номером <данные изъяты> общей площадью с учетом площади балконов и лоджий – 81,8 кв. м, жилой – 39,3 кв. м. Общая сумма долевого участия дольщика <данные изъяты> руб., подлежащая внесению в кассу Общества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства ФИО4 по оплате стоимости договора перед ООО «СК «ИМПУЛЬС» выполнены надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве <данные изъяты>, соглашение согласовано с ООО СК «Импульс». Обязательства перед ФИО4 истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано ООО «СК «ИМПУЛЬС» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><данные изъяты><адрес> корпус 2 литера А - <данные изъяты>.

Как следует из Паспорта на квартиру, спорная квартира имеет общую площадь 78,6 кв.м, расположена на 14-м этаже, квартире присвоен №.

Вместе с тем, по Сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ООО СК «Импульс» по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, что препятствует регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с п.1 ст. 218, п.1 ст. 408 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью.

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Несмотря на принятие жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия в инвестировании строительства квартиры, поскольку ответчиком ООО «СК «ИМПУЛЬС» до настоящего времени не представлен полный пакет документов в регистрирующий орган, что нарушает права истца, лишает его возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика ООО «СК «ИМПУЛЬС» госпошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, имеющим паспорт <данные изъяты> выданный 26 Отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «ИМПУЛЬС» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья