Решение № 2-126/2019 2-126/2019~М-111/2019 М-111/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-126/2019

№2-126/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Мая 06 мая 2019 года

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенова К.А. единолично, при секретаре Вако Л.Р., с участием представителя истцов - адвоката Зварич В.В., представившего удостоверение №439 и ордер №59 от 06 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Поселок Эльдикан» Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Поселок Эльдикан» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Мотивируя исковые требования тем, что они были вселены семьей в спорное жилое помещение, которое им было предоставлено по ордеру №71 серии АБ от 22 октября 1987 года на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов от 29 сентября 1987 года за №13. Получив ордер и вселившись в жилое помещение, они зарегистрировались по месту жительства, где проживают до настоящего времени. В жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., были вселены вместе с ними и зарегистрированы их дети <данные изъяты> На другое имущество истцы не имеют прав. С 22 октября 1987 года истцы открыто владеют жилым домом, свои права на дом ни от кого не скрывают, владение осуществляется непрерывно, из их владения дом никогда не выбывал. Владеют добросовестно, так как предполагают, что владеют имуществом как собственным. За все время проживания истцы оплачивают коммунальные услуги, электричество, осуществляют ремонт дома. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Поскольку они владеют недвижимым имуществом длительное время, просят удовлетворить иск о признании право собственности в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки к судебному разбирательству, посчитав, что рассмотрение дела без участия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) невозможно, суд определением привлек их в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в силу положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истцов - адвокат Зварич В.В., действующий на основании ордера, иск поддержал полностью.

Суд, выслушав представителя истцов и исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО1 с семьей состоящей из 5 человек была предоставлена право занятия 3 комнат, площадью <данные изъяты>, в доме <данные изъяты>. Данный факт подтверждается копией ордера №71 серии АБ от 22 октября 1987 года, выданной на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов от 29 сентября 1987 года за №13.

Из копий паспортов истцов следует, что в спорном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, они зарегистрированы с 04 июня 1987 года, что подтверждается штампами о регистрации.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 10 июля 2018 года, спорный жилой дом 1979 года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в сведениях о правообладателях объекта указан ФИО1

Как следует из сведений МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» администрации муниципального района «Усть-Майский улус (район)» от 18 июня 2018 года, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> не является объектом учета муниципальной собственности муниципального района.

Согласно справке формы 3 представленной администрацией муниципального образования «Поселок Эльдикан» от 14 марта 2019 года следует, что ФИО1, <данные изъяты>, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>, состав семьи супруга ФИО2, <данные изъяты> внук <данные изъяты>.

Спорный жилой дом <данные изъяты>, где проживают истцы не является муниципальной собственностью муниципального образования «Поселок Эльдикан» и не числится в перечне муниципального жилого фонда, переданных в собственность МО «Поселок Эльдикан» от 26 декабря 2005 года, что подтверждается справкой от 14 марта 2019 года представленной главой администрации муниципального образования «Поселок Эльдикан».

Согласно выписки из Реестра объектов капитального строительства ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 10 июля 2018 года следует, что объект недвижимого имущества жилой дом, с инвентарным номером <данные изъяты>, по адресу: Республика <данные изъяты> правообладатель ФИО1, вид права отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений №14/001,090/2018-97590 от 18 июня 2018 года.

Справкой директора ООО ПКП «Элком» от 04 марта 2019 года и выпиской по лицевому счету Усть-Майского участка Энергосбыта от 04 марта 2019 года видно, что П-вы несут бремя расходов и содержания жилого дома с 2013 года.

Дети истцов <данные изъяты> написали отказ от приватизации жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в пользу своих родителей. <данные изъяты> умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-CH № 640555.

Как следует из искового заявления, истцы П-вы не могут оформить государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, является в данном случае основанием для судебной защиты их прав.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у них права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 22 октября 1987 года до настоящего времени владеют спорным жилым домом, как своим собственным. Других претендентов на данный дом не имеется.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истцы длительное время несут бремя содержания дома, предоставленной им на основании ордера, использует её по назначению. Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцами домом, в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, требование истцов о признания права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истцы свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным недвижимым имуществом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает, что ответчик орган местного самоуправления в силу закона освобожден от несения расходов по оплате государственной пошлины. Следовательно, уплаченная истцами при подаче иска о признании права собственности государственная пошлина, взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Поселок Эльдикан» Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №<данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 Л.А. на указанное недвижимое имущество, в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019 года.

Председательствующий: п/п К.А. Семенов

Копия верна:

Судья Усть-Майского

районного суда

Республики ФИО3 Семенов

Секретарь суда Л.В. Решетникова