Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-316/2019

Дело № 2-№/2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славск 04 декабря 2019 года

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

с участием помощника прокурора Славского района Малышева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 3.2) стороны установили, что в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, ФИО20, проживающий в квартире, являющейся предметом сделки, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства. Однако в настоящий момент в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО20, и данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ФИО13

Ссылаясь на положения п.2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, истец ФИО13 просит суд признать утратившим право ФИО20 пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения, и снять с регистрационного учета.

ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что являясь собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года, он не может ею распорядиться, проживать в ней, поскольку ответчик не хочет выселяться, а также до настоящего времени в ней зарегистрирован. При этом, он с ответчиком никаких соглашений о праве пользования жилым помещением не заключал. Кроме этого, истец сам оплачивает коммунальные и иные платежи по квартире, кроме электроснабжения. Истец предлагал, из сострадания, ответчику другое жилое помещение, работу, бесплатное питание в <адрес>, но ФИО21 отказался.

Представитель истца, по доверенности ФИО22 в полном объеме поддержала заявленные требования, пояснения истца. Дополнила, что ответчик ФИО21, на момент приватизации спорной квартиры его матерью – ФИО1., то есть на ДД.ММ.ГГГГ года, в ней не был зарегистрирован. Он был вселен и зарегистрирован в квартире в ДД.ММ.ГГГГ году. Затем, в ДД.ММ.ГГГГ году, собственник –ФИО23, продала своей внучке ФИО2. спорную квартиру. При этом, ФИО3. и ответчик были в ней зарегистрированы, но это не являлось обременением, что прямо указано в договоре купли-продажи. Пояснила, что в отношении ФИО4., ее отец -ответчик ФИО21 был лишен родительских прав еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Далее, ФИО5., в ДД.ММ.ГГГГ году продала квартиру истцу, при этом она сама до продажи квартиры оплачивала все коммунальные платежи, кроме электроснабжения. Истец неоднократно просил ответчика освободить квартиру, но тот устраивал скандалы, поменял замки в двери. В настоящее время квартира находится в антисанитарном, практически непригодном для проживания состоянии. При этом Авдоян жалеет ответчика, предложил ему другое, пригодное для проживания жилое помещение, работу и питание в <адрес>, но ответчик отказывается.

Ответчик ФИО20 суду пояснил, что с иском не согласен, поскольку у него нет другого жилья. Дополнил, что в приватизации спорной квартиры его матерью, он не участвовал, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году он был зарегистрирован и проживал в <адрес> с женой. Потом жена умерла, в ДД.ММ.ГГГГ году его лишили родительских прав в отношении дочери ФИО6, сейчас ее фамилия ФИО7, считает ее посторонним человеком. В ДД.ММ.ГГГГ году он приехал к матери ФИО8. в <адрес>, и она зарегистрировала его в квартире. То, что его мать в ДД.ММ.ГГГГ году продала ФИО9. квартиру- он знал. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, а он остался жить в квартире. При этом он оплачивал электричество, которым пользовался, однако все платежи полностью и отопление оплачивать не мог. То, что ФИО10. продала жилье Авдояну – ответчик знал, также знал и то, что ему в течение 6 месяцев нужно самому сняться с регистрационного учета. Но считает, что ФИО11 должна, сначала, ему купить другую квартиру. Дополнил также, что действительно Авдоян предложил ему работу и жилье в <адрес>, обещал бесплатно кормить, но ФИО21 из <адрес> уезжать не хочет.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 31 Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, между продавцом ФИО12. и покупателем ФИО24, ФИО13 приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года). В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 3.2) стороны установили, что в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, ФИО20, проживающий в квартире, являющейся предметом сделки, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства. Данное обстоятельство ответчик ФИО20 подтвердил и в судебном заседании.

Согласно поквартирной карточки на вышеуказанную квартиру, и Выписки из домовой книги, ответчик ФИО20 зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ года. Прибыл в указанное жилое помещение из п<адрес>. Данное обстоятельство ответчик подтвердил в судебном заседании.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14. продала ФИО15 спорную квартиру, которая принадлежала продавцу, на праве собственности на основании Договора по передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года. В п.6 договора указано, что в квартире зарегистрированы продавец ФИО16. и ФИО20, которые сохраняют за собой право постоянного проживания, что не является обременением.

Суд считает, что на основании п. 6 договора купли-продажи, ФИО17 приобрела в собственность квартиру без обременения в виде постоянного проживания члена семьи бывшего собственника жилого помещения, поскольку в перечне лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и указанных в договоре, не закреплено их право, на котором они сохраняют пользование жилым помещением. Никаких обременений договор купли-продажи не содержит и <данные изъяты> не брала на себя обязательств сохранения за ответчиком его права на проживание в спорном доме.

Более того, решением Славского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО18. лишен родительских прав в отношении дочери ФИО21 ФИО19.

Таким образом, ответчик ФИО20, членом семьи истца ФИО13- собственника спорного жилого помещения применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ не является. Не оспаривает данное обстоятельство и ФИО21.

Осуществляя, принадлежащие ему, как собственнику права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением, истец ФИО13 требует выселения ответчика, в связи с чем, ответчик обязан прекратить им пользоваться и освободить его. До настоящего времени ответчик спорную квартиру не освободил, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО13 о признании ФИО20 утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета, заявлены истцом излишне, поскольку решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и выселении, является для ОВМ ОП по Славскому району МО МВД России «Советский», основанием для снятия его с регистрационного учета.

Довод ответчика ФИО20 об отсутствии у него иного жилья для проживания, судом не принимается во внимание, т.к. сам по себе факт регистрации лица на жилой площади, с согласия бывшего собственника, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Отсутствие иного жилья у ответчика не может ограничивать право собственника на пользование и распоряжение своей собственностью. Также суд не принимает во внимание и доводы ответчика, что он частично оплачивал коммунальные услуги, и тем самым имеет право на проживание в квартире, так как ответчик, являясь зарегистрированным в спорном жилом помещении, в силу норм ЖК РФ, обязан нести бремя его содержания и оплачивать потребляемые им коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО25 Атаровича удовлетворить.

Признать ФИО20 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО20 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО20 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019 года.

Судья -