Решение № 2-602/2021 2-602/2021~М-521/2021 М-521/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-602/2021

Дело № 2-602/2021 25RS0011-01-2021-001884-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 10 июня 2021 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожар О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим своё действие, и прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого представитель истца указал, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Б. В.И. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора аренды, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставил в аренду земельный участок площадью 1180 кв.м, находящийся примерно в 412 м по направлению на юго-запад относительно ориентира -жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель - земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, кадастровый №. Данный договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор Б. В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Как следует из сведений, содержащихся на сайте notariat.ru после смерти Б. В.И. было заведено наследственное дело №. наследником первой очереди по закону после смерти арендатора Б. В.И. является его супруга ФИО1

Просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Спасского муниципального района и Б. В.И., площадью 1180 кв.м., находящийся примерно в 412 м по направлению на юго-запад относительно ориентира – жилой дом, расположенный за переделами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, кадастровый №, прекратившим своё действие.

Прекратить право аренды земельного участка площадью 1180 кв.м, находящийся примерно в 412 м по направлению на юго – запад относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, кадастровый №.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении указала, что доводы искового заявления поддерживает, на исковых требованиях настаивает, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Спасского муниципального района.

Ответчик ФИО1 в представленном суду письменном заявлении указала, что против удовлетворения искового заявления по основаниям, указанным в исковом заявлении не возражает, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Спасского муниципального района и Б. В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду земельный участок площадью 1180 кв.м, расположенный примерно в 412 м по направлению на юго-запад относительно ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, кадастровый №. Договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальной собственность администрации Спасского муниципального района, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи земельного участка заместитель главы Спасского муниципального района передал, а Б. В.И. принял вышеуказанный земельный участок.

Б. В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти № Отделом записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района <адрес>.Судом обозревалось наследственное дело №, заведенное ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что после смерти Б. В.И. является супруга – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В материалах наследственного дела имеются соглашения об отказе от принятия наследства после смерти Б. В.И. от Б. В.И. и Б.Т.В. в пользу супруги наследодателя ФИО1.

На основании п.п.5.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды, заключенный на срок более чем пять лет, может быть расторгнут только на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у Б. В.И. на день его смерти права аренды указанного земельного участка, а также наличие правопреемников желающих сохранить арендное правоотношение.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений статей 606, 607, 611 ГК РФ арендные отношения по своей сути, не предполагают обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является основанием для прекращения договора аренды. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления).

Принимая во внимание, что с требованиями о переводе прав и обязанностей по договору аренды после смерти Б. В.И. в администрацию Спасского муниципального района, в департамент земельных и имущественных отношений, наследник ФИО1 не обращалась, интерес о принятии на себя обязательств по договору не проявила, суд приходит к выводу о необходимости признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим своё действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Б. В.И., площадью 1180 кв.м., находящийся примерно в 412 м по направлению на юго-запад относительно ориентира – жилой дом, расположенный за переделами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, кадастровый №, прекратившим своё действие.

Прекратить право аренды земельного участка площадью 1180 кв.м, находящийся примерно в 412 м по направлению на юго – запад относительно ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, кадастровый №, заключенного с Б. В.И..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья: подпись Ж.Г.Булаенко