Апелляционное определение № 33-2649/2026 от 6 апреля 2026 г.

Судья Сопова К.И. Дело № 33-2649/2026

2-808/2025

25RS0007-01-2024-003680-25


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2026 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Симоновой Н.П.,

судей Вишневской С.С., Коржевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Пауловой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Артемовского городского округа, с участием третьего лица ФИО3, о включении имущества в наследственную массу

по апелляционной жалобе ответчика на решение Артемовского городского суда Приморского края от 13 августа 2025 года, которым исковые требования удовлетворены. Включены в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право бессрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, местоположение: <адрес>, пер. Грушевый, строит.№; объект незавершенного строительства 3,4 % застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, местоположение <адрес>, пер. Грушевый, строит.№.

Заслушав доклад судьи Вишневской С.С., возражения представителя ФИО2 – ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась с указанным иском в суд, указав, что 20 декабря 2016 года между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., местоположение: <адрес>, пер. Грушевый, строит.№, вид разрешенного использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте. В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды установлен срок его действия - 3 года с момента подписания. В соответствии актом сверки по договору аренды и сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды не прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя обратились дочь ФИО2 и сын ФИО3

В границах указанного земельного участка возведен объект незавершенного строительства жилого дома - монолитный плитный фундамент. По результатам проведенного исследования топографической съемки с учетом сложившегося порядка землепользования земельным участком с кадастровым номером № и смежными с ним земельными участками подготовлен акт экспертного исследования №/ЭН от 07 мая 2025 года. На дату осмотра 05 мая 2025 года в границах земельного участка экспертами зафиксирована железобетонная конструкция - монолитный фундамент в виде плиты с бетонным ростверком. Экспертами установлено, что площадь застройки земельного участка составляет 40 кв.м., процент застройки с учетом площади фактического землепользования участком (1178 кв.м) составляет 3,4 %.

С учетом уточнения исковых требований истец просила включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право бессрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, местоположение: <адрес>, пер. Грушевый, строит.№; объект незавершенного строительства 3,4 % застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, местоположение <адрес>, пер. Грушевый, строит.№.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований в части включения в состав наследства объекта незавершенного строительства.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Судом постановлено изложенное выше решение. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований отказать. В обоснование ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца просила решение Артемовского городского суда Приморского края от 13 августа 2025 года оставить без изменения.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 указанной статьи).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

В соответствии с разъяснениями в пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 декабря 2016 года между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктом, местоположение: <адрес>, пер.Грушевый, строит. №, вид разрешенного использования: в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой часть настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается 3 года с момента (даты) подписания настоящего договора.

Из акта сверки по договору аренды и сопроводительного письма от 15 января 2024 года следует, что договорные отношения между сторонами договора аренды не прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя обратились дочь ФИО2 и сын ФИО3

Также судом установлено, что в границах указанного земельного участка возведен объект незавершенного строительства - монолитный плитный фундамент.

На дату осмотра в границах участка зафиксирована железобетонная конструкция - монолитный фундамент в виде плиты с бетонным ростверком, малозаглубленный. Учитывая фактическое исполнение фундамента, он предназначен для возведения малоэтажного объекта капитального строительства, согласно СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02..01-83» и СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений» характеризуется как монолитный плитный фундамент с ростверком на естественном основании с признаками завершенного строительства.

По результатам проведенного исследования топографической съемки с учетом сложившегося порядка землепользования земельным участком с кадастровым номером № и смежными с ним земельными участками подготовлен акт экспертного исследования №/ЭН от 07 мая 2025 года. На дату осмотра 05 мая 2025 года в границах земельного участка экспертами зафиксирована железобетонная конструкция - монолитный фундамент в виде плиты с бетонным ростверком. Экспертами установлено, что площадь застройки земельного участка составляет 40 кв.м., процент застройки с учетом площади фактического землепользования участком (1178 кв.м) составляет 3,4 %.

Согласно справке об оценке стоимости недвижимого имущества №/КС от 21 июля 2025 года в отношении объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № в процессе расчета оценщику были представлены выдержки из проектной документации на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Грушевый, строит.№ от 2022 года. Далее, на странице 15 данного экспертного заключения также приводится ссылка на выдержки из Проектной документации, в котором содержится ссылка на строительство фундамента в 2023 году.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также исходя из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на объект незавершенного строительства не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на него в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела. Применительно к нормам ст. ст. 218, 1110, 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом наследования является имущество обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущества в состав наследства обусловлено возникновением имущественных прав в отношении него при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства или определенно мог быть таковым, нов силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ФИО1, а в последующем ФИО2 в администрацию Артемовского городского округа о выдаче разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № не обращались, судебной коллегией не принимаются.

В силу пункта 1.1. части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вышеуказанные монолитный фундамент и ограждение земельного участка были возведены наследниками ФИО1 после ее смерти, судебная коллегия во внимание также не принимает, поскольку они надлежащими доказательствами не подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые могут повлиять на правильность принятого судом решения, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда, на иное применение и толкование заявителем норм закона, в связи с чем, они не могут повлечь отмену решения суда.

Судебная коллегия считает, что решение суда, проверенное по доводам апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, и отмене не подлежит. Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом первой инстанции установлены полно, им дана надлежащая оценка. Выводы суда, изложенные в решении суда, обстоятельствам дела и представленным доказательствам не противоречат, сомнений у судебной коллегии не вызывают.

Нарушений норм процессуального или материального права при рассмотрении и разрешении данного дела, которые являются основанием для отмены решения суда в силу части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что доводы апелляционной жалобы на законность и обоснованность судебного решения не влияют, а следовательно, основанием к его отмене являться не могут.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 13 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи