Решение № 2-4738/2020 2-4738/2020~М-4382/2020 М-4382/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-4738/2020

<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>», <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 630 кв.м. На данном участке возведен жилой дом. Она обращалась в Комитет по строительству за выдачей разрешения на строительство жилого дома, однако в выдаче разрешения ей было отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что жилой дом соответствует требования законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, в том числе смежных землепользователей, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 630 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке возведен жилой дом.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, жилой дом ФИО1 возведен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, площадь жилого <адрес>,9 кв.м.

Поскольку жилой дом возведен истцом без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в соответствии со ст. 222 ГК РФ оно отвечает признакам самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В подтверждении доводов иска о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, истцами представлено экспертное заключение, выполненное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно выводам которого индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1, построен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 03:24:034416:139 и соответствует требованиям ч.2 ст. 5, 7,8 и 10 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание является капитальным, отвечает требованиям безопасности и не угрожает здоровью и жизни людей. Также специалистом отражено, что эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательств соответствия возведенного жилого дома необходимым требованиям. Оснований сомневаться в правильности содержащихся в представленных заключениях выводах относительно соответствия жилого дома предъявляемым законом требованиям не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что жилой дом возведен в границах земельного участка, вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство. Следовательно, строительство жилого дома на данном земельном участке градостроительных норм не нарушает.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что является правообладателем смежного земельного участка. Расположение жилого дома истицы не нарушает его прав и законных интересов.

Направленное МУ «Комитет по строительству Администрации <адрес>» в адрес истца уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, равно как и о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, не содержит.

Из материалов дела следует, что для оформления самовольно возведенного жилого дома в собственность, истец обращалась в Комитет по строительству Администрации <адрес> за получением уведомления о соответствии возведенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в выдаче которого ей было отказано уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации возведенного жилого дома, в частности к получению соответствующего уведомления о соответствии построенного объекта установленным законом требованиям для регистрации права собственности на него. При этом судом также принято во внимание, что возведенный истцом жилой дом соответствует установленным обязательным для соблюдения требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, прав третьих лиц не нарушает

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, фактические обстоятельства дела, применяя приведенные нормы права, установив, что жилой дом возведен без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> «<адрес>», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Болотова Ж.Т.