Решение № 02-1155/2026 02-1155/2026(02-7577/2025)~М-6521/2025 02-7577/2025 2-1155/2026 М-6521/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 02-1155/2026

УИД 77RS0009-02-2025-012571-42

Дело № 2-1155/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барабановой Э.Р., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2026 по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк, Обществу с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «ЯРД», Обществу с ограниченной ответственностью «Велес» о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк, Обществу с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «ЯРД», Обществу с ограниченной ответственностью «Велес» о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки), ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 41.2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер – 77:06:0005014:3743, на основании договора купли-продажи № б/н от 23.07.2025г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № 77:06:0005014:3743-77//072/2025-4 от 24.07.2025г. 23.07.2025г. между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи № б/н, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру общей площадью 41.2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер – 77:06:0005014:3743. В соответствии с п. 1.3 Договора от 23.07.2025г. на дату подписания Договора объект находится в залоге у Банка ПАО Сбербанк в обеспечении исполнения обязательства Продавца по Кредитному договору <***>, заключенному Продавцом с Банком 27.12.2022г. Согласие ПАО Сбербанк как залогодержателя на отчуждение заложенного имущества получено, стоимость объекта составляет сумма Расчеты по сделке купли-продажи объекта осуществляются в безналичном порядке через трансферабельный аккредитив, открытый в ПАО Сбербанк. В соответствии с условиями договора ФИО1 открыт аккредитив от 23.07.2025г. № 253800037242, стоимость имущества полностью оплачена, право собственности зарегистрировано. Право залога возникло в связи с заключенным между ПАО Сбербанк и фио кредитным договором от 27.12.2022г. <***>. В целях погашения задолженности по данному кредитному договору фио подано заявление в Банк о переводе аккредитива. Вместе с тем, Банком не была совершена данная операция, ПАО Сбербанк уступил права по кредитному договору от 27.12.2022г. №117730990 ООО ПКО «ЯРД», которая уступила в их в пользу ООО «Велес». фио было осуществлено погашение задолженности по кредитному договору, что подтверждается распоряжением нотариуса от 17.09.2025г. о принятии безналичных денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса в размере сумма До настоящего времени кредитор не осуществил принятие денежных средств. При этом, сведения о залогодержателе квартиры не изменены, право залога сохраняется за ПАО Сбербанк. Исполнение обязательств является основанием для прекращения ипотеки, снятии залога. ФИО1 до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что ограничивает ее права как собственника имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящее время все кредитные обязательства исполнены, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк фио в судебное заседание явилась, пояснила, что считает, что ПАО Сбербанк являются ненадлежащим ответчиком, поскольку фактическим залогодержателем является ООО «Велес», который, в свою очередь, уклоняется от обращения с заявлением в Росреестр, что послужило поводом для обращения истца в суд с иском. К ПАО Сбербанк, ООО «Велес» по вопросу смены залогодержателя не обращался, самостоятельно заменить залогодержателя ПАО Сбербанк не имеет возможности. Факт полного погашения задолженности представитель ответчика не оспаривала. фио возражала против удовлетворения требований предъявленных к ПАО Сбербанк по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ООО ПКО «ЯРД» фио в судебное заседание явился, пояснил, что возражает против удовлетворения требований предъявленных к ООО ПКО «ЯРД», поскольку 24.06.2025г. между ООО ПКО «ЯРД» и ООО «Велес» был заключен агентский договор № 40/6-25, согласно которому ООО «Велес» приобрело право требования по кредитному договору у ПАО Сбербанк. Пояснил, что считает, что истцу следует обращаться к фио, представил письменные возражения.

Представитель ответчика ООО «Велес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 327 ГК РФ Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 41.2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер – 77:06:0005014:3743, на основании договора купли-продажи № б/н от 23.07.2025г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № 77:06:0005014:3743-77//072/2025-4 от 24.07.2025г. 23.07.2025г. между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи № б/н (л.д. 14-16), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру общей площадью 41.2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер – 77:06:0005014:3743.

В соответствии с п. 1.3 Договора от 23.07.2025г. на дату подписания Договора объект находится в залоге у Банка ПАО Сбербанк в обеспечении исполнения обязательства Продавца по Кредитному договору <***>, заключенному Продавцом с Банком 27.12.2022г. Согласие ПАО Сбербанк как залогодержателя на отчуждение заложенного имущества получено, стоимость объекта составляет сумма Расчеты по сделке купли-продажи объекта осуществляются в безналичном порядке через трансферабельный аккредитив, открытый в ПАО Сбербанк.

В соответствии с условиями договора ФИО1 открыт аккредитив от 23.07.2025г. № 253800037242, стоимость имущества полностью оплачена (л.д. 21-22), право собственности зарегистрировано (л.д. 8-13).

Право залога возникло в связи с заключенным между ПАО Сбербанк и фио кредитным договором от 27.12.2022г. <***> (л.д. 27-62). В целях погашения задолженности по данному кредитному договору фио подано заявление в Банк о переводе аккредитива. Вместе с тем, Банком не была совершена данная операция, ПАО Сбербанк уступил права по кредитному договору от 27.12.2022г. №117730990 ООО ПКО «ЯРД» (л.д. 68-74), которая уступила в их в пользу ООО «Велес» (л.д. 126-130).

фио было осуществлено погашение задолженности по кредитному договору, что подтверждается распоряжением нотариуса от 17.09.2025г. о принятии безналичных денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса в размере сумма (л.д. 24-25).

До настоящего времени кредитор не осуществил принятие денежных средств. При этом, сведения о залогодержателе квартиры не изменены, право залога зарегистрировано за ПАО Сбербанк. Исполнение обязательств является основанием для прекращения ипотеки, снятии залога.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает на то, что поскольку ее обязательства исполнены в полном объеме, обязательства фио также исполнены, однако ООО «Велес» уклоняется от обращения в Управление Росреестра для снятия указанного обременения, что нарушает ее права как собственника объекта недвижимости.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом в силу приведенных положений закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке, в том числе в связи с исполнением должником обеспеченного ей обязательства, необходимо обращение с соответствующим заявлением как кредитора, так и должника.

Истцом представлены относимые и допустимые доказательства прекращения обязательств по договору займа, исполнение которых было обеспечено ипотекой указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего истцу жилого помещения: квартиры общей площадью 41.2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер – 77:06:0005014:3743, на основании договора купли-продажи № б/н от 23.07.2025г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № 77:06:0005014:3743-77//072/2025-4 от 24.07.2025г., наложенное в обеспечение обязательства фио по кредитному договору <***> от 27.12.2022г. нарушает права истца как собственника указанного имущества, в связи с чем требования истца о прекращении данного обременения подлежат удовлетворению.

В тоже время отсутствуют основания для обязания Управления Росреестра погасить и исключить из ЕГРН запись об обременении в виде залога (ипотеки) в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку, исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу является самостоятельным и достаточным основанием для исключения записи об обременении в виде залога (ипотеки), в отношении принадлежащего истцу жилого помещения, из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес» о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки)- удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки), зарегистрированной в государственном реестре недвижимости 24.07.2025г. № 77:06:0005014:3743-77/072/2025-5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер – 77:06:0005014:3743.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость сведений о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), зарегистрированной в государственном реестре недвижимости 24.07.2025г. № 77:06:0005014:3743-77/072/2025-5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер – 77:06:0005014:3743.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк, Обществу с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «ЯРД» о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки)- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2026 года.

Судья Э.Р. Барабанова