Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-379/2017

РЕШЕНИЕ Дело №2-379/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Дода <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок, что 9 июля 2004 года он купил у ФИО2 домовладение в <адрес>, включающее в себя жилой дом площадью 40,8 кв. м и приусадебный земельный участок площадью 4000 кв. м, за 3500 рублей, из которых 2000 рублей - дом и 1500 рублей – земельный участок. Деньги ФИО2 были уплачены ещё до заключения договора – весной 2004 года, после чего ФИО2 выдала доверенность на имя его супруги ФИО6, которая должна была заниматься оформлением всех необходимых документов и регистрировать от имени хозяйки дома сделку в учреждении юстиции. В течение срока действия доверенности они с ФИО6 заключили письменный договор купли-продажи, стали обновлять правоустанавливающие документы на дом, но не успели зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе, так как у ФИО2 не были на дом и земельный участок получены документы по наследству от её деда – ФИО8, с которым она проживала несколько лет до его смерти (умер ДД.ММ.ГГГГ), похоронила за свой счет. После продажи дома ФИО2 переехала жить и работать в Ростов, потом, по слухам, вышла замуж и уехала в г. Шахты. Точного её адреса он не знает. По причине того, что срок действия доверенности истек, а ему неизвестно новое место жительства ФИО2, так как в селе родственников её не осталось, его права на регистрацию права собственности на дом и землю вне суда исключается. Он постоянно проживает в приобретённом доме с 2004 года, как собственник, несет бремя его содержания, но, по причине отсутствия продавца, место жительства которого ему неизвестно, зарегистрировать сделку он не может. Просит признать за ним, ФИО1 <данные изъяты> года рождения, уроженцем хут. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв. м, этажность: 1, инвентарный номер: 13315, и на земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно отметке на конверте «истек срок хранения» (л.д. 22). В связи с чем суд считает необходимым, согласно ст. 119 ГПК РФ, рассмотреть дело по последнему известному месту ее жительства.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК, судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Симонова Г.В., которая в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 27.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору купли-продажи от 9.07.2004 года ФИО1 купил у ФИО2 за 3500 рублей жилой дом и земельный участок <данные изъяты> по адресу <адрес>, деньги получены продавцом в сумме 3500 рублей (л.д. 4). Согласно техническому паспорту домовладения от 11.01.2017 года (л.д.69) в настоящее время изменилась нумерация жилого дома – вместо д.26 на д.16.

ФИО2 являлась собственником жилого дома, поскольку фактически вступила в наследство после смерти дедушки ФИО8, с которым она проживала до его смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Хлеборобного сельского поселения №406 от 6.04.2017 года (л.д.11). ФИО8 являлся собственником земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10)

В соответствии со ст.131 п.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из текста договора купли-продажи от 9.07.2004 года следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Продажная цена недвижимости в сумме 3500 рублей уплачена продавцу, продавец передал недвижимость покупателю, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Договор купли-продажи от 9.07.2004 года совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку местонахождение продавца неизвестно.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив квартиру на земельном участке, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за отсутствия продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить иск, признать за истцом право собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв. м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 13315, и на земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца.

Судья