Решение № 2-3328/2021 2-3328/2021~М-2185/2021 М-2185/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-3328/2021

КОПИЯ

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Протасевич Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

26 июля 2021 года

дело по исковому заявлению ООО «С-Порт» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С-Порт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру. Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, которые отказываются предоставить истцу доступ в квартиру для обследования стояков отопления с целью предотвращения аварийной ситуации.

Просят обязать ответчиков обеспечить доступ ООО «С-Порт» к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемом жилом помещении – стоякам отопления для проведения обследования инженерных коммуникаций и проведения необходимых ремонтных работ в помещении № по <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики в суд не явились, извещены о судебном заседании, причин неявки не сообщили, возражения не направили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ООО «С-Порт» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-Порт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> заключен договор управления МКД № № на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Т.о., истец ООО «С-Порт» является обслуживающей организацией МКД по <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома входит замена стояков, в том числе производит осмотр общедомового имущества, что следует из условий договора управления.

Таким образом, управляющая компания ООО «С-Порт» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилое помещение – квартира по адресу <адрес> по ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту обследования помещения, принадлежащего ответчикам, составленного сотрудниками ООО «С-Порт», от 27.10.2020, в данном помещении необходимо произвести замену стояка отопления, доступ в квартиру отсутствует. 02.02.2021 повторно составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому доступ в квартиру отсутствует.

30.03.2021 в адрес ответчиков заказными письмами истцом направлены предписания об обеспечении доступа в жилое помещение с указанием, какое именно имущество необходимо осмотреть сотрудникам управляющей компании и цель их обследования, какие работы необходимо провести.

Работы по замене стояков согласованы управляющей компанией, производство работ запланировано заранее, о чем представлена копия путевого листа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям истца, на настоящий момент ответчики не обеспечили доступ в квартиру, работы по замене стояков не выполнены.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО2, ФИО1 обеспечить работникам ООО «С-Порт» возможность для производства осмотра общедомового имущества, находящегося в жилом помещении, и производства работ по замене стояков отопления в жилом помещении по адресу г. <адрес>

В силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины 6 000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ ООО «С-Порт» как обслуживающей организации к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемом жилом помещении – стояков отопления для проведения обследования инженерных коммуникаций и проведения необходимых ремонтных работ в помещении № по <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «С-Порт» государственную пошлину в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 02.08.2021.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина