Решение № 2-166/2020 2-166/2020(2-2027/2019;)~М-2238/2019 2-2027/2019 М-2238/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-166/2020

Дело за <номер изъят>г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 12 февраля 2020 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гасанов ФИО10., при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФИО2 «ФИО2») к ФИО3 ФИО12 о взыскании денежных средств в размере 1 320 489 (один миллион триста двадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе: 1 312 006 (один миллион триста двенадцать тысяч шесть) рублей 85 копеек - суммы задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о произведении взыскания, в том числе, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно квартиру с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>-г, <адрес изъят> об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей 00 копеек, а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 «ФИО2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 ФИО13 о взыскании денежных средств в размере 1 320 489 (один миллион триста двадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе: 1 312 006 (один миллион триста двенадцать тысяч шесть) рублей 85 копеек - суммы задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о произведении взыскания, в том числе, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно квартиру с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>-г, <адрес изъят> об установлении начальной продажной цены, заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей 00 копеек, а также способа реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов.

В обоснование требований представитель истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по доверенности С.Н. ФИО2 ссылается на то, что соответствии с п. 1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечениявоеннослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно -ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих -это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ<номер изъят> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищногообеспечения военнослужащих» (далее -Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее -НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п.2. ст.14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «ФИО2» (далее - Истец) и ФИО3 ФИО14 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО3 ФИО15 помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г, <адрес изъят>, общей площадью 83,4 кв.м, состоящего из 4-х комнат, кадастровый <номер изъят> (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 999 527 (девятьсот девяносто девять тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФИО2 «ФИО2» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05:42:000015:547-05/005/2018- 4.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность).

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет (далее - ИНС) ФИО3 ФИО16 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. <номер изъят> нс от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФИО2 «ФИО2» по договору целевого жилищногозайма на сумму 1 312 006 руб. 85 коп. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 ФИО17 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО3 ФИО18 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако Ответчик в настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства. исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 46 ФЗ об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

ФИО2 «ФИО2» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г, <адрес изъят>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 ФИО19 составляет 1320 489 (один миллион триста двадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе:

- 1 312 006 (один миллион триста двенадцать тысяч шесть) рублей 85 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечномукредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г, <адрес изъят>, составляет 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей 00 копеек.

ФИО2 «ФИО2» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взысканиев соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, непользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 ФИО20 образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1 320 489 руб. 35 коп. С учетом изложенного просит суд иск удовлетворить, взыскать с ФИО3 ФИО22 денежных средств в размере 1 320 489 (один миллион триста двадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе: 1 312 006 (один миллион триста двенадцать тысяч шесть) рублей 85 копеек - суммы задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о произведении взыскания, в том числе, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно квартиру с кадастровым (или условным) номером 05:42:000015:547, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>-г, <адрес изъят> об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей 00 копеек, а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно квартиру с кадастровым (или условным) номером 05:42:000015:547, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>-г, <адрес изъят> об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей 00 копеек, а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик ФИО3 ФИО21 извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о надлежащем извещении и получении судебной телеграммы, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

В связи с чем, суд решил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», суд считает исковые требования Федерального управления накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «ФИО2» и ФИО3 ФИО23. заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему был предоставлен жилищный займ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г, <адрес изъят>, после чего, ввиду увольнения ФИО3 ФИО24. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему был направлен график возврата задолженности, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 ФИО25 в размере 1320 489 руб. 35 коп. не погашена

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п.2 ст.14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 «ФИО2» и ФИО4 ФИО26. был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО4 ФИО27 квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>-г, <адрес изъят>, общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый <номер изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного ПАО «Сбербанк» на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ п.18 правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят> «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п.4 Договор ЦЖЗ считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФИО2 «ФИО2» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченном органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленные Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФИО2 «ФИО2» именной накопительный счет ФИО3 ФИО28. закрыт 18.12.2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра без права на использование накоплений).

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 ФИО30. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. № НИС-3/2/895 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, ответчик ФИО3 ФИО29 свои обязательства должным образом не исполнил.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ <номер изъят> договорная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес изъят>-г, <адрес изъят>, общей площадью 83,4 кв.м., составляла 3210000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей.

Таким образом, исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФИО2 «ФИО2») являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО3 ФИО31. подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере 14 802 руб. 45 коп., от уплаты которой истец - ФИО2 «ФИО2» был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФИО2 «ФИО2») удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО32 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФИО2 «ФИО2») денежные средства в размере 1 320 489 (один миллион триста двадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе: 1 312 006 (один миллион триста двенадцать тысяч шесть) рублей 85 копеек - суммы задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>-г,<адрес изъят>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 210 000 ( три миллиона двести десять тысяч ) руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 ФИО34 в доход государства государственную пошлину в размере 14 802 (четырнадцать тысяч восемьсот два рубля ) руб. 45 коп.

На решение ответчик ФИО3 ФИО35 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ М.Р. ГАСАНОВ

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате.

Дело <номер изъят>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о рассмотрении дела в порядке заочного производства

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Гасанова М.Р., при секретаре Касумовой ФИО33 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФИО2 «ФИО2») к ФИО3 ФИО36 о взыскании денежных средств в размере 1 320 489 (один миллион триста двадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе: 1 312 006 (один миллион триста двенадцать тысяч шесть) рублей 85 копеек - суммы задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о произведении взыскания, в том числе, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно квартиру с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>-г, <адрес изъят> об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей 00 копеек, а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 «ФИО2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 ФИО37. о взыскании денежных средств в размере 1 320 489 (один миллион триста двадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе: 1 312 006 (один миллион триста двенадцать тысяч шесть) рублей 85 копеек - суммы задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о произведении взыскания, в том числе, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно квартиру с кадастровым (или условным) номером 05:42:000015:547, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>-г, <адрес изъят> об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей 00 копеек, а также способа реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело было принято к производству суда и назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут.

Ответчик ФИО3 ФИО38 неоднократно извещенный о времени и месте судебных заседаний, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут, ДД.ММ.ГГГГ на 12 часов 00 минут, ДД.ММ.ГГГГ на 09 часов 00 минут, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии суд не просил.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФИО2 «ФИО2») к ФИО3 ФИО39 о взыскании денежных средств в размере 1 320 489 (один миллион триста двадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 35 копеек, в том числе: 1 312 006 (один миллион триста двенадцать тысяч шесть) рублей 85 копеек - суммы задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о произведении взыскания, в том числе, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно квартиру с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>-г, <адрес изъят> об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) рублей 00 копеек, а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, в порядке заочного производства.

Судья ФИО40.Гасанов