Решение № 2-1605/2019 2-1605/2019~М-1275/2019 М-1275/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1605/2019

К делу №2-1605/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица администрации МО ФИО6,

представителя третьего лица управления Росреестра ФИО7(ФИО8). Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, площадью 1716 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты границ, является «раннее учтенным». В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1716 кв.м., а по результатам межевания 1714 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. При исправлении координат по земельному участку истца возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес> образуется разрыв (в заключение кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ). Координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Истец как собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет намерения исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> применяется статья 43 Закона о регистрации, в которой указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласна с изменениями, что подтверждается подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> согласны с изменениями, что подтверждается подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка, но исправлять несоответствия по своим земельным участкам отказываются. На основании вышеизложенного уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент не представляется возможным. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и её представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Динского отдела управления Росреестра по <адрес> и представитель третьего лица Администрации МО <адрес> в судебном заседании при вынесении решения суда полагались на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1716 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты границ, является «раннее учтенным».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1716 кв.м., а по результатам межевания 1714 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. При исправлении координат по земельному участку ФИО1 возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес> образуется разрыв (в заключение кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ). Координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, №, по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО5; собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО4; собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО3

Из акта согласования местоположения границ земельного участка видно, что собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> согласны с изменениями, что подтверждается подписью в акте.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, <адрес> и №, по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин