Решение № 2-2266/2017 2-2266/2017~М-1826/2017 М-1826/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2266/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2266/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от /дата/ 2010 г., дата регистрации /дата/ 2010 г., запись регистрации № /нмоер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2010 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:287 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 7).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2010 года за № /нмоер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в ГКН: /дата/ 1998 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8-10).

/адта/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1061 кв. м, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, с КН /номер/:287, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2010 года, бланк /нмоер/; истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения границ его земельного участка, установленных в соответствии с действующим законодательством и содержащихся в ГКН, и, по результатам проведения натуральных (полевых) измерений земельного участка с кадастровым номером /номер/:287, была установлена площадь его земельного участка - /плоащдью/ кв. м; после камеральной обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ГКН, было выявлено, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ранее определены недостоверно из-за неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку; при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка истца не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по границам с соседями у истца не имеется, необходимо только исправить координаты границы земельного участка истца; при исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация участка не меняются.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 19).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; рассмотрении дела Управление извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от /дата/ 2010 г., дата регистрации /дата/ 2010 г., запись регистрации № /нмоер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2010 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:287 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 7).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2010 года за № /нмоер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в ГКН: /дата/ 1998 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8-10).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» С., по которому, в результате обмера земельного участка и обработки установленных координат и нанесение их на карту сведений ГКН, было выявлено следующее:

- на Публичной кадастровой карте (приложение №1 к заключению кадастрового инженера) видно, что земельный участок с КН /номер/ :287 внесен в ГКУ со смещением границ относительно фактического расположения земельного участка, также видно, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают объекты недвижимости на соседнем земельном участке. В ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с КН /нмоер/:287,

- а качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельного участка по сведениям ГКН, ранее определены недостоверно, из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, предоставляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с КН /номер/:287 (л.д. 11-12).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его площадь и конфигурация не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:287 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:287 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат № /номер/):

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

/номер/:287

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

1
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:287 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ