Решение № 2-182/2017 2-182/2017(2-6146/2016;)~М-5302/2016 2-6146/2016 М-5302/2016 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-182/2017

Дело № 2-182\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Орешкиной О.Ф.,

При секретаре Арефьевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на нежилое здание в разрушенном состоянии, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <...>. по наружному обмеру, кадастровый ###/А, запись в ЕГРП ### от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание в разрушенном состоянии, назначение: жилой дом по указанному выше адресу. Данное здание располагалось в границах земельного участка с кадастровым номером ### площадью ### расположенного по адресу: <...><...>, что подтверждается графическим приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенным с ФИО1 и администрацией <...> для индивидуальной жилой застройки. Кроме того, ответчику управлением архитектуры и строительства администрации <...> выдан утвержденный постановлением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### градостроительный план № ### земельного участка с кадастровым номером ###, где под ### согласно чертежу градостроительного плана обозначены контуры здания в разрушенном состоянии (литер А).

Управлением капитального строительства администрации <...> ФИО1 выдано разрешение ### от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ###., в котором указана площадь застройки -### При строительстве индивидуального жилого дома ответчик нарушил требования градостроительного плана в части допустимого места размещения здания, в результате чего контуры возводимого жилого дома находятся за границами земельного участка с кадастровым номером ###

Специалистом муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: Владимир, <...>, и установлено, что арендатор земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома самовольно занял и использует часть земель в кадастровом квартале ### находящихся в государственной не разграниченной собственности, без предусмотренных законодательством прав. Площадь самовольно занятой части земельного участка составляет ###м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком возведен цокольный этаж, стены первого этажа. Таким образом, ответчик осуществил снос принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания в разрушенном состоянии (инвентарный ###).

ДД.ММ.ГГГГ материалы обследования направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для привлечения ФИО1 к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное п.### КоАП РФ.

Приказом начальника УКС администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###-п действие разрешения № ### от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома по <...> (застройщик ФИО1) прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в управление земельными ресурсами администрации <...> с заявлением о продлении договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ###

В заявлении ФИО1 указал, что на данном участке располагается принадлежащий ему зарегистрированный объект недвижимости с кадастровым номером ###

Наличие зарегистрированного права на несуществующие объекты недвижимости нарушает права администрации <...>.

Ссылаясь в качестве правового обоснования заявленных требований на ст.ст. 235, 304 ГК РФ, ст.ст.39.6,39.20 ЗК РФ, истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца администрации <...> ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что наличием зарегистрированного права ответчика на несуществующий объект недвижимости- здание в разрушенном состоянии по указанному адресу, нарушен публичный интерес администрации на распоряжение и пользование земельным участком с кадастровым номером ### площадью ### по адресу <...>, администрация ограничена в праве распоряжения указанным ЗУ. Подтвердила, что решение Октябрьского районного суда г. Владимира от ### в законную силу, которым вышеназванный отказ УЗР администрации г. Владимира, оформленный уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ###, в заключении договора аренды указанного земельного участка, приказ УКС администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. ###-п « О прекращении разрешения на строительство», признаны незаконными, обязана администрация г. Владимира заключить в ФИО1 договор аренды ЗУ с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время находится на исполнении в администрации г. Владимира.

Представитель ответчика ФИО5 (по доверенности), иск не признал. В письменных и устных пояснениях указал, что проведенной по делу судебной экспертизой подтверждено, что фундамент здания в разрушенном состоянии, которое и было изначально приобретено ответчиком, сохранился на указанном земельном участке. Фундамент здания неразрывно связан с землей, сделать вывод об отсутствии зарегистрированного права на указанный объект недвижимости невозможно. Часть фундамента указанного здания в разрушенном состоянии находится позади нового объекта незавершенного строительства, а другая часть фундамента старого здания используется для нового строительства. Таким образом, нет обстоятельств полной гибели (уничтожения) недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку администрация г. Владимира всеми способами пытается лишить ответчика права (в данном случае права аренды) на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителей сторон, эксперта ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником здания нежилого (находится в разрушенном состоянии) с кадастровым номером ### ### кв.м., инв.###,литер ### расположенного по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ###. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ. его кадастровая стоимость составляет ### руб. Указанное здание в разрушенном состоянии расположено на земельном участке с кадастровым номером ### в государственной собственности, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Указанное здание приобретено ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому принято здание в разрушенном состоянии площадью ### кв.м. по указанному адресу.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу после апелляционного обжалования ДД.ММ.ГГГГ., имеющего преюдициальное значение, с ответчиком администрацией г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды ### земельного участка с кадастровым номером ### на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с целью индивидуальной жилищной застройки. В настоящее время ответчиком возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. ### объект незавершенного строительства, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ### Указанным решением суда по административному исковому заявлению ФИО1 признан незаконным отказ УЗР администрации <...>, оформленный уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ### в заключении договора аренды спорного земельного участка, администрация <...> обязана заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: <...> на срок 3 года. Признан незаконным и отменен приказ УКС администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ###-п «О прекращении действия разрешения на строительство».

Согласно экспертному заключению ООО «### ### от ДД.ММ.ГГГГ. в процессе производства экспертного исследования, на земельном участке с кадастровым номером ### со стороны <...>, были отрыты три шурфа до обнажения остатков фундамента нежилого здания (находится в разрушенном состоянии), кадастровый ###, инв. ###, литер ### и фундамента объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ###

Методом экспертного исследования установлено:

На земельном участке с кадастровым номером ###, на расстоянии ### м от фундамента объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ### (ближняя часть к дому ### по <...>) имеется сохранившаяся часть ленточного фундамента от нежилого здания (находится в разрушенном состоянии), кадастровый ###, инв.###, литер ### (фотография ###);

Часть ленточного фундамента имеет <...>, ширина ленты ### мм, протяженность (ориентир <...>) ### м, протяженность (ориентир <...>) до соединения с фундаментом объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ###

Фундамент и внешняя стена объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ###, протяженностью ### (вдоль ###) расположены непосредственно на сохранившемся фундаменте нежилого здания (находится в разрушенном состоянии), кадастровый ###, инв.###, литер ### ###);

Фундамент объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ### примыкает и опирается на сохранившийся фундамент нежилого здания (находится в разрушенном состоянии), кадастровый ###, инв.###, литер ###

Расстояние от угла сохранившегося ленточного фундамента нежилого здания (находится в разрушенном состоянии), кадастровый ###, инв.###, литер А, (вдоль <...>) до угла объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ### (вдоль <...><...>) составляет <...>, что в целом соответствует длине разрушенного здания (<...> м) по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (###).

На основании данных, полученных в результате проведенных исследований, экспертиза приходит к следующему заключению:

-ленточный фундамент нежилого здания (находится в разрушенном состоянии), кадастровый ###, инв.###, литер ###вдоль <...>)протяженностью ### был использован для возведения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ###

-ленточный фундамент нежилого здания (находится в разрушенном состоянии), кадастровый ###, инв.###, ### (вдоль <...>) протяженностью <...>, входит в контур объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ###

Эксперт ФИО6 в судебном заседании полностью подтвердил выводы экспертного заключения. Пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером ### в ходе экспертного осмотра обнаружены части ленточного бетонного фундамента, часть над поверхностью земли, часть уходит по землю. Сравнив указанные части фундамента с конфигурацией старого здания согласно технического паспорта здания (в разрушенном состоянии), обнаружено, что они совпадают по протяженности и конфигурации с указанными данными технического учета. БТИ сведения в технический паспорт включаются без исследований со старых паспортов. Таким образом, в 2017 году изначально здание было построено на кирпичном фундаменте, однако, данных о том, что с 2017 года фундамент никогда не подвергался ремонту (замене на бетонный), не представлено. При «подкопке» старого фундамента было выявлено, что грунт подвергался обратной засыпке. Однозначно, был обкопан старый фундамент, так как на нем стоит новый фундамент незавершенного строительством объекта недвижимости. При этом фундамент старого здания остался неизменным, на его части помещен новый фундамент, а часть старого фундамента длиной 1,6 м, находящаяся в пределах земельного участка объектом незавершенного строительства не занята. Оставшаяся часть фундамента старого здания прочно связана с землей, находится в исправном техническом состоянии. Этот фундамент может быть использован для строительства (реконструкции) нового объекта недвижимости.

Из представленных в дело доказательств в их совокупности следует, что ФИО1 изначально был приобретен в собственность объект недвижимого имущества, а именно нежилое здание (в разрушенном состоянии) по адресу: <...>, кадастровый ###, произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект. На момент обращения администрации с иском в суд характеристики указанного объекта недвижимости не изменились. Не представлено доказательств полного разрушения (уничтожения, гибели) указанного объекта недвижимости, напротив, согласно экспертного заключения, пояснений эксперта, имеется работоспособный фундамент указанного здания (в разрушенном состоянии), который частью использован для возведения на нем нового объекта незавершенного строительства, а другая часть функциональна и может быть использована в том числе для целей реконструкции объекта недвижимости.

Истцом не приведено доказательств нарушения его права государственной регистрацией спорного объекта недвижимости - здания нежилого ( в разрушенном состоянии).

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению иска не имеется, в его удовлетворении следует отказать. Иное нарушило бы права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации <...> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание в разрушенном состоянии, назначение: жилой дом, адрес: <...>, инвентарный ### кв.м. по наружному обмеру, кадастровый ### запись в ЕГРП ### от ДД.ММ.ГГГГ., - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья О.Ф. Орешкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Ф. Орешкина