Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-271/2019 М-271/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-360/2019

Дело №2-360/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 10 июня 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 и ФИО3 ФИО10 к Администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что супругой истца ФИО1 ФИО4 на основании договора купли-продажи от 22.09.1993 года приобретен в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. После смерти ФИО4 ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство. На основании договора купли-продажи от 14.12.2018 года они выкупили земельный участок по указанном у адресу и являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул. Ленина, 248, в г. Ленинске Волгоградской области, ФИО1 ? долей, ФИО2 - ? доли. Ранее площадь указанного дома составляла 39,4 кв.м. В 1995 году ими на собственные средства и своими силами произведена реконструкция жилого дома, в результате которой, площадь дома увеличена до 67,5 кв.м. О том, что для проведения реконструкции требуется получить разрешение, им не было известно. При обращении в администрацию городского поселения г. Ленинск Волгоградской области ими получен ответ о том, что законом не предусмотрена выдача разрешения на уже подтвержденный факт завершенного строительства и рекомендовано обратиться в суд. Просят признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, за ФИО1 на ? доли, за ФИО2 на ? долю.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещены. В суд поступило ходатайство от представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.09.1993 года супругой ФИО1 ФИО4, умершей 23 марта 2018 года, приобретен в собственность жилой дом по адресу: ул. Ленина, 248, в г. Ленинске Волгоградской области, общей площадью 39,4 кв.м.

После её смерти на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию №34АА2555699 и №34АА2555700 от 13 октября 2018 года, наследниками имущества ФИО4, состоящего из ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются супруг ФИО1, который в силу закона является также собственником второй половины дома, и сын ФИО2 (л.д. 11,15). Таким образом, ФИО1 как супруг стал собственником ? долей жилого дома, а ФИО2 ? доли.

Истцы зарегистрировали свои права в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 ноября 2018 года правообладателями в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО1 3/4 долей, и ФИО2 ? доли (л.д. 8-10).

На основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: город Ленинск Волгоградской области, улица им. Ленина, дом 248, от 14 октября 2018 года истцы приобрели у администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области земельный участок по указанному адресу, площадью 620 кв.м. - ФИО1 ? доли и ФИО2 ? долю. Цена продаваемого земельного участка составила 13602 рубля 65 копеек (л.д. 42-43). Оплата указанной суммы произведена в полном объёме, что подтверждается справкой Администрации городского поселения г. Ленинск №134 от 25 января 2019 года (л.д. 44). Право собственности на земельный участок также зарегистрировано (л.д. 12-14).

В 1995 году истцы собственными силами и на собственные средства, совместно с умершей ФИО4, на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, произвели реконструкцию жилого дома, не имея на то специального разрешения.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 5 апреля 2018 года Ленинским производственным участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке по адресу: ул. им. Ленина, 248, г. Ленинск Волгоградской области расположен жилой дом, общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой площади 46,1 кв.м. (л.д. 12-20).

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул. им. Ленина, 248, г. Ленинск Волгоградской области, составленного в марте 2019 году специалистом Ленинского производственного участка Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с жилой пристройкой, на момент обследования, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома с жилой пристройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, общая площадь жилого дома составляет 67,5 кв.м., жилая площадь – 46,1 кв.м., общая площадь жилого дома для кадастрового учета и регистрации прав составляет 74,3 кв.м. (л.д. 21-47).

Учитывая, что самовольная постройка располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, он не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом за ФИО1 на 3/4 доли, и за ФИО2 на ? долю.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., общей площадью для кадастрового учёта и регистрации прав 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 ФИО14 на ? доли, за ФИО3 ФИО13 на ? долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в месячный срок.

Судья Косарева Т.Ж.

Копия верна. Судья