Решение № 2-189/2024 2-189/2024~М-155/2024 М-155/2024 от 7 ноября 2024 г. по делу № 2-189/2024

УИД 72RS0017-01-2024-000229-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.,

при секретаре Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФИО2, о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

08.10.2024 года ФИО1 обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указала на следующие обстоятельства: «Истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Между истцом и МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с данным договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района, состоящее из 3-х комнат общей площадью 45,4 кв. метров, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. 10 августа 2024 года истец обратилась в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче мне в собственность, в порядке приватизации спорную квартиру. 16 августа 2024 года ей было направлено уведомление № об отказе в приватизации жилого помещения по тому основанию, что договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года №, представленный для приватизации жилого помещения, по содержанию не соответствует требованиям пункта 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку у истца ордер на жилое помещение отсутствует, так как он был утерян. В связи с этим, оформить вышеуказанную квартиру в собственность в порядке приватизации возможно только по решению суда, другого способа установления права истец не имеет. Спорная квартира принадлежит Сладковскому муниципальному району Тюменской области на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, в ней проживают истец и её внук, ФИО2, который самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет и не возражает против приватизации спорной квартиры истцом, что подтверждается согласием № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО3, нотариусом нотариального округа Сладковский район Тюменской области, зарегистрировано в реестре: №. Право приватизации истец ранее не использовала, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объекты № 31751 от 16.09.2024, направленной ГБУ ТО «ЦКОХУД», что сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объект недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>».

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Сладковского муниципального района Тюменской области относит удовлетворение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

ФИО1, третье лицо ФИО2, представитель ответчика, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела суд не просили, причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 и 3 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности Сладковскому муниципальному району Тюменской области. Между МКУ «Управление ЖКХ» и ФИО1 заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года №, в соответствии с которым ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, ФИО2 вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Истец обратилась в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче ей в собственность, в порядке приватизации, квартиру, находящийся по адресу: <адрес>. 16.08.2024 года истцы получили сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация муниципального жилищного фонда» в связи с тем, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года № не соответствует требованиям пункта 1 статьи 63 ЖК РФ. Истцы право бесплатной приватизации не использовали.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 4.07.1991 года - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991 года - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Суд считает, что право ФИО1 на приватизацию указанного жилого помещения нарушено, поскольку отсутствие решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования не лишает её права на приватизацию занимаемого жилого помещения. При таких обстоятельствах указанное нарушенное право подлежит судебной защите, а исковые требования - необходимо удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

ФИО2 прав на приватизацию спорного жилого помещения не заявлял, согласно письменному согласию ФИО2 от 27.08.2024 года она не возражает против установления права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 28 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серии №, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено и оглашено в полном объеме 08 ноября 2024 года.

Председательствующий: А.О. Малинин