Решение № 2-2690/2025 2-2690/2025~М-586/2025 М-586/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-2690/2025

Дело № 2-2690/2025

УИД 16RS0042-03-2025-000649-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны, ООО «АРиДИ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости, указавв обоснование, что он является членом ГСК «ЛИНА», полностью оплатив паевой, вступительный и членские взносы с ... года. По настоящее время является членом ГСК и владеет нежилым зданием –гаражом.... ... между Исполнительным комитетом и еще 11 покупателями заключен договор купли-продажи земельного участка собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельном участке ...-ДК, согласно которому истцу принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земли: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок (индивидуальные гаражи). Здание гаража было построено на основании инвестиционного договора на строительство от .... Приемка выполненных по договору работ была осуществлена по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от .... Исполнительным комитетом на обращения даны разъяснения ... от ..., ... от ..., ... от ... о том, что согласно распоряжению кабинета Министров РТ №1038-р от 24.06.2011 для строительства гаража на земельном участке, расположенном по адресу: ..., предоставленном ГСК, разрешение на строительство не требуется. Просит признать право собственности за истцом на объект завершенного строительства - гараж ...

Истец в судебное заседание не явился, его представитель представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточнив площадь спорного гаража - ... кв.м.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, ООО «АРиДИ» в судебное заседание не явились, извещались.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц ГСК «Лина», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно Распоряжению Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 июня 2011 N 1038-р «Об утверждении перечня объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешений на строительство» не требуется получение разрешения на строительство в случае строительства гаража, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ... между Исполнительным комитетом МО г.Набережные Челны и ПГСО «Вандо» заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м.с кадастровым номером 16:52:090101:301 (л.д.54-59).

... между ПГСО «Вандо» и ГСК «Лина» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок (перенаем), по которому ГСК «Лина» передан в аренду земельный участок общей площадью 9742 кв.м.с кадастровым номером 16:52:090101:301 (л.д.60).

Истец ФИО1 является членом ГСК «Лина» с ..., полностью оплатив паевой, вступительный и членские взносы; ему принадлежит гараж ... (л.д.53,121).

Согласно письму Исполнительного комитета МО г.Набережные Челны от ... ... для строительства гаража на земельном участке, расположенном по адресу:..., предоставленном гаражно-строительному кооперативу, получение разрешения на строительство не требуется (л.д.84).

На основании инвестиционного договора на строительство от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО20, на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в общей долевой собственности ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, построено здание –гараж ...

... между МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО14, ФИО22, ФИО23, ФИО20, ФИО1, ФИО17, ФИО8, ФИО24 заключен договор №... купли-продажи земельного участка собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в соответствии с которым МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» передало в общую долевую собственность покупателей земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения гаражей и автостоянок (индивидуальные гаражи) по адресу: .... Приобретенная ФИО1 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составила ... (л.д.75-81).

Из технического плана здания следует, что гараж №...., год завершения строительства - ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Из заключения судебной экспертизы ..., проведенной ИП ФИО25 на основании определения суда от ..., следует, что гараж ..., является объектом завершенного капитального строительства. Нарушения градостроительных и строительных норм и правил при обследовании гаража не выявлено. Гараж возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителями и находящимися в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его инженерным оборудованием. Дальнейшая эксплуатация здания не несет угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.165-190).

Оценивая экспертное заключение, не оспоренное и не опровергнутое ответчиками по делу, по правилам статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает его отвечающим требованиям относимости и допустимости (статьи 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что позволяет суду положить его в основу данного решения.

Принимая во внимание при разрешении настоящего спора указанное заключение эксперта, суд полагает его выводы четкими, недвусмысленными, полными, достаточно обоснованными, имеющими исчерпывающий характер; обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено; заключение каких-либо противоречий не содержит, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, вопреки требованиям статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доводы иска, добытые и представленные по делу доказательства ответчиками в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорены и не опровергнуты, возражений по существу иска в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства нарушений градостроительных и строительных норм при строительстве спорного гаража не выявлено, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (...) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект завершенного строительства – гараж ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Ответчик и вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Э.З. Бурганова