Решение № 2-3227/2024 2-3227/2024~М-2377/2024 М-2377/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-3227/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-003779-81

Дело № 2-3227/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием прокурора ФИО5, адвоката ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области к ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, ссылаясь на то, что в собственности Муниципального образования «Городской округ ФИО1 Московской области на основании п.4 ст.104 ФЗ от 08.01.1998 года № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решения Совета депутатов г.Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № находится комната <адрес> (по плану БТИ), общей площадью 22,8кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м. в коммунальной квартире коридорного типа, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Далее истец указывает, что Постановлением Администрации г.о.ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Также указанный жилой дом включён в Государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», утверждённую Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Программа). Согласно Программе, граждане, занимающие жилые помещения по договора социального найма, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договора социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Далее истец ссылается на то, что с целью организации работ по отселению граждан из сносимых домов в связи с реализацией Государственной программы Московской области, а также Постановления Администрации города ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность приобретена однокомнатная квартира площадью 27,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предложено ответчикам для переселения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала письменный отказ на подписание договора социального найма на предоставляемое жилое помещения и на заселение в данное жилое помещение, ссылаясь на то, что дом старый, коммуникации изношены на 50%, квартира расположена на верхнем этаже.

Истец, ссылаясь на то, что отказ ответчиков является необоснованным, просит суд: выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и зарегистрировать их по месту жительства по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.о.ФИО1 Московской области на жилое помещение, однокомнатную квартиру, общей площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 2-7).

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОВМ УМВД России по г.о.ФИО1 Московской области.

Представитель истца – ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков адвокат ФИО6 в судебное заседание явились, против искового заявления возражали, поддержав доводы ранее представленных письменных возражений. (л.д. 105-108).

Представитель третьего лица – Администрации г.о.ФИО1 Московской области ФИО9 поддержала исковые требования Комитета имущественных отношений.

Представители третьих лиц – Межрайонной ОУФМС России по Московской области в г.о.ФИО1, Министерства строительного комплекса Московской области, ОВМ УМВД России по г.о.ФИО1 Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от 29 апреля 2014 г. Верховный Суд Российской Федерации также отметил, что если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Судом установлено, что в собственности Муниципального образования «Городской округ ФИО1 Московской области на основании п.4 ст.104 ФЗ от 08.01.1998 года № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решения Совета депутатов г.Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № находится комната <адрес> (по плану БТИ), общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., в коммунальной квартире коридорного типа, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 19, 52)

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 36)

Постановлением Администрации г.о.ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 17-18)

Также указанный жилой дом включён в Государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», утверждённую Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Программа).

Согласно Программе, граждане, занимающие жилые помещения по договора социального найма, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договора социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

С целью организации работ по отселению граждан из сносимых домов в связи с реализацией Государственной программы Московской области, а также Постановления Администрации города ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность приобретена однокомнатная квартира площадью 27,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 48-50, 75-83)

Указанное жилое помещение было предложено ответчикам для переселения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 дала письменный отказ на подписание договора социального найма на предоставляемое жилое помещения и на заселение в данное жилое помещение, ссылаясь на то, что дом старый, коммуникации изношены на 50%, квартира расположена на верхнем этаже. (л.д. 51)

Стороной истца в обоснование своих требований при подаче иска суду представлен акт осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещением по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утверждённого оставлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61).

К акту приложен фотоотчёт, подтверждающий обоснованность составленного акта. (л.д. 62-69).

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил, что на фотографиях зафиксирована квартира, которая предлагалась для переселения.

Согласно характеристикам жилого дома по адресу: <адрес>, размещённых в открытом доступе, износ инженерных сетей дома составляет 25%, износ кровли 70%, при этом, ремонт кровли планируется в данном доме на ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д. 118-121)

Судом предлагалось сторонам заявить ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, однако, воспользоваться своим правом стороны отказались, о чём в деле имеются расписки. (л.д. 166, 196-198)

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам взамен аварийного, соответствует необходимым требованиям, и доводы ответчиков о непригодности предоставляемого помещения к проживанию ничем объективно не подтверждаются.

Ответчик ФИО2 в обоснование своих возражений невозможности проживания в предоставляемом жилом помещении, расположенном на 9 этаже многоквартирного жилого дома, ссылается на состояние её здоровья и наличие заболевания.

Ответчиком суду представлен протокол врачебной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 нуждается дообследовании, по состоянию здоровья ей рекомендовано ограничение подъёма по лестнице не выше уровня 5-го этажа, работа в ночные смены. (л.д. 181а).

Таким образом, по заключению комиссии врачей проживание в жилом помещении, расположенном выше 5 этажа, ФИО2 не противопоказано.

Согласно характеристикам жилого дома по адресу: <адрес>, размещённых в открытом доступе, указанный дом оборудован лифтом, при этом, замена лифтового оборудования произведена в ДД.ММ.ГГГГ году, срок службы нового оборудования – 25 лет. (л.д. 121)

Учитывая изложенное, суд полагает, что доводы ответчиков о наличии медицинских противопоказаний для переселения в предоставляемое жилое помещение являются надуманными и подлежат отклонению.

Также суд считает не основанными на законе доводы ответчиков о необходимости предоставления им другого жилого помещения большей площади и двумя комнатами в связи со следующим.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики проживают в жилом помещении – комнате коммунальной квартиры общей площадью с учётом площади мест общего пользования – 22,8 кв.м., истцом для переселения им предоставляется жилое помещение – отдельная однокомнатная квартира, расположенная в том же микрорайоне общей площадью 27,9 кв.м..

Постановлением Администрации г.о.ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 составом семьи 2 человека (она, сын - ДД.ММ.ГГГГ года рождения), проживающая в комнате площадью 14,8 кв., была принята на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма. (л.д. 153).

Постановлением Администрации г.о.ФИО1 Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 сняты с учёта граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, на основании п.2 ч.1 ст.56 ЖК РФ (в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договорам социального найма), в связи с обеспеченностью общей площадью помещения 33,25 кв.м. на одного человека. (л.д. 144)

Из материалов дела следует, что ФИО3 в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретённая им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по ипотечному кредиту (л.д. 187-194), а также имеет в собственности 1/2 долю земельного участка и здание на данном земельном участке в Щёлковском районе Московской области. (л.д. 179-180)

Доводы ответчиков, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена для несовершеннолетнего ребёнка ФИО3 не имеет значения для разрешения настоящего спора.

Таким образом, учитывая компенсационный характер предоставляемого жилого помещения, вновь предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.ст.86, 89 ЖК РФ.

Следует также отметить, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность муниципального образования в случае переселения граждан из жилого дома, являющегося аварийным и подлежащим сносу, предлагать гражданам несколько жилых помещений для переселения, в силу чего, доводы ФИО2 о предоставлении ей права альтернативного выбора жилого помещения являются необоснованными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования Комитета имущественных отношений в части требований об обязании ФИО2 заключить договор социального найма на представляемое жилое помещение удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

Исходя из системного толкования названных норм гражданин вправе требовать заключения с ним договора социального найма, а уполномоченное собственником лицо обязано такой договор с гражданином заключить.

Обязанности гражданина по заключению договора социального найма жилого помещения, названными нормами не установлено, поскольку гражданин вправе отказаться от жилого помещения и после того, как решение о предоставлении ему жилого помещения ему вручено, и понудить его к заключению договора социального найма нельзя.

В силу абзаца "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Абзацем вторым пункта 4 Правил N 713 установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

В соответствии с пунктом 16 тех же Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения с представлением другого жилого помещения, в отношении которого на данный момент договор социального найма между истцом и ответчиками не заключён и в данном случае снятие ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства будет осуществляться по решению суда, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и регистрации их по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и регистрации их по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, – Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года.

Судья: Е.В.Васильева