Решение № 2-2702/2018 2-2702/2018~М-1949/2018 М-1949/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2702/2018

Дело № 2-2702/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 июля 2018 года

гражданское дело по иску ОАО Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «НМБ» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 23.08.2012г. между ОАО АКБ «НМБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Далее 28.12.2012г. было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному кредитному договору в соответствии с условиями которых Банк открывает ФИО1 кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 12 500 000 руб., на срок по 22.08.2017г. из расчета 15% годовых на потребительские нужды. В целях своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом исполнение договора обеспечивается залогом подвального помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Право залога по кредитному договору подтверждается зарегистрированным договором об ипотеке от 23.08.2012г., дополнительным соглашением от 28.12.2012г. к договору об ипотеки, закладной от 04.02.2013г. Согласно отчету об оценке № от 09.08.2012г. ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» об оценке рыночной стоимости подвального помещения, общей площадью 440,40 кв.м., находящегося в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар) по адресу: <адрес>, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 34 238 000 руб. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 14 560 000 руб. Залогодателями по договору об ипотеке и закладной являются собственники заложенного помещения, а именно ФИО1 и ФИО2 На основании п. 2.1.1 договора ФИО1 должен уплачивать банку за пользование кредитом проценты из расчета 15% годовых. Ежемесячное начисление и гашение процентов за пользование кредитами, выданными в рамках кредитной линии, производится по последнее число каждого месяца. Согласно п. 2.2.2 Договора кредиты, выданные в рамках кредитной линии, считаются предоставленными в день выдачи наличных денежных средств из кассы банка или зачисления денежных средств на банковский счет заемщика и возвращенным в день поступления всей суммы кредитов, выданных в рамках кредитной линии, в полном объеме на счет банка. Платежи в погашение основного долга по кредитам, выданным в рамках кредитной линии производится согласно графику. Однако с 31.08.2015г. по 01.01.2016г. ответчиком не в полном объеме вносились платежи в счет погашения кредита. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.01.2016г. составила 13 431 692,13 руб., включающая в себя: сумму основного долга – 12 496 986 руб.; сумму просроченных процентов за пользование кредитом – 934 706,13 руб. Ранее АКБ НМБ ОАО обращалось в Центральный районный суд г. Новокузнецка с исковым заявлением о взыскании части задолженности по данному кредитному договору за период с 31.08.2015г. по 01.01.2016г. по основному долгу в размере 400 000 руб., в части просроченных процентов в размере 200 000 руб. и обращении взыскания на предмет залога: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 13.10.2016г. исковые требования удовлетворены в полном объеме, решение суда вступило в законную силу 15.11.2016г.

Просят взыскать солидарно с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «НМБ» задолженность по кредитному договору № от 23.08.2012г. в сумме 12 831 692,13 руб., включающая в себя: сумму просроченного основного долга – 12 096 986 руб., сумму просроченных процентов за пользование кредитом – 734 706,13 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. Обратить взыскание на предмет залога: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта ООО «Кузбассэкспертстрой» № от 08.09.2016г., проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела № в размере 15 163 000 руб. Способом реализации заложенного имущества назначить публичные торги.

Представитель истца ОАО АКБ «НМБ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что залоговое помещение передано банку в рамках исполнения решения суда по другому кредитному договору, по которому заемщиком является ФИО2

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещались путем направления заказной корреспонденции по адресу места регистрации, подтверждённому информацией из Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по Кемеровской области, однако извещения были возвращены в суд по истечению срока хранения на почте. Таким образом, обязанность по извещению ответчиков суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенных норм закона, корреспонденцию, направляемую ответчикам судом, следует считать полученной. При условии надлежащего извещения ответчиков уважительные причины неявки ответчиков в судебное заседание не установлены. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части с учетом следующего.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 23.08.2012г. между АКБ НМБ ОАО и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 25 000 000 руб. на срок по 22 августа 2017г. под 15 % годовых на потребительские нужды. Полная стоимость кредита составляет 16,06 % (п. 1.1 Кредитного договора).

В силу п. 1.6 Кредитного договора, в процессе пользования кредитами в рамках кредитной линии заемщик обязуется соблюдать принципы кредитования: срочности, возвратности, платности. Кредиты в рамках кредитной линии обеспечены залогом недвижимости: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> по договору об ипотеке от 23 августа 2012 г.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, заемщик обязуется в срок по 22 августа 2017г. возвратить полученный кредит и уплачивать банку за пользование кредитом проценты из расчета 15% годовых.

В силу п. 2.1.3 Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредитов, выданных в рамках кредитной линии и процентов оговоренных в п.п. 1.1., п. 2.1.1, 2.1.2. договора, заемщик выплачивает банку процент из расчета 30 % годовых до их фактического возврата.

Согласно п. 5.1 Кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается оформлением в залог недвижимости: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе- бар) назначение: нежилое, общей площадью 440, 40 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> по договору о последующей ипотеке от 23.08.2012 г.

28.12.2012 г. между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № в соответствии с условиями которых Банк открывает ФИО1 кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 12 500 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15 % годовых на потребительские нужды.

Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения, банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 12 500 000 рублей на срок по 22 августа 2017г. под 15% годовых на потребительские нужды и приобретение недвижимости, и обязуется в рамках этой кредитной линии предоставлять Заемщику кредиты по письменному заявлению Заемщика (Заявке), которая является неотъемлемой частью настоящего договора. Полная стоимость кредита составляет 12,67 %.

Право залога по кредитному договору подтверждается зарегистрированным договором об ипотеке от 23.08.2012 г. заключенному между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» и ФИО2, ФИО1

Согласно п. 1.1. Договора об ипотеке, залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности (гр. ФИО1 – 1/2 доля в праве; гр. ФИО2. – 1/2 доля в праве) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 23.08.2012 г., заключенного между АКБ НМБ ОАО и ФИО2. Предмет Ипотеки полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя.

Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке, предметом ипотеки по договору являются: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3. Договора об ипотеке, стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества, указанного в п.1.2 по соглашению сторон составляет 28 750 000 руб. Рыночная стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества согласно отчета № об оценке рыночной стоимости ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» в отношении недвижимого имущества составляет 34 238 000 руб.

Решением по делу о несостоятельности (банкротстве) Арбитражного суда Кемеровской области от 03.03.2014г., истец ОАО АКБ «НМБ» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.08.2016г. срок конкурсного производства в отношении ОАО АКБ «НМБ» продлен.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик ФИО1 нарушал свои обязательства по кредитному договору, с августа 2015г. перестал вносить платежи по погашению кредита.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.01.2016г. составила 13 431 692,13 руб., включающая в себя: сумму основного долга – 12 496 986 руб.; сумму просроченных процентов за пользование кредитом – 934 706,13 руб.

Ранее АКБ НМБ ОАО обращалось в Центральный районный суд г. Новокузнецка с исковым заявлением о взыскании части задолженности по данному кредитному договору за период с 31.08.2015г. по 01.01.2016г. по основному долгу в размере 400 000 руб., в части просроченных процентов в размере 200 000 руб. и обращении взыскания на предмет залога: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 13.10.2016г. исковые требования удовлетворены в полном объеме, решение суда вступило в законную силу 15.11.2016г. (л.д. 51-54).

В настоящем исковом заявлении банк просит взыскать оставшуюся сумму задолженности за период с 31.08.2015г. по 01.01.2016г. в размере 12 831 692,13 руб., включающая в себя: сумму просроченного основного долга – 12 096 986 руб., сумму просроченных процентов за пользование кредитом – 734 706,13 руб.

Судом проверен и признан верным расчет задолженности, представленный банком, который ответчиками не оспорен. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не исполняет обязательства, взятые на себя по кредитному договору, поэтому с него подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 23.08.2012 г. в сумме 12 831 692,13 руб.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В судебном заседании установлено, что ранее АКБ НМБ ОАО уже обращалось с требованием об обращении взыскания на предмет залога: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, требования Банка были удовлетворены, на предмет залога обращено взыскание в пределах взысканной ранее суммы задолженности в размере 600 000 руб.

Помимо этого, данное нежилое помещение было предметом залога по кредитному договору № от 06.02.2013г., заключенному между АКБ НМБ ОАО и ФИО2 Решением Центрального районного суда от 25.07.2016г. с ФИО2 в пользу банка взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 11 774 600 руб. с обращением взыскания на предмет залога: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), назначение: нежилое, общая площадь 440,40 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя НМОСП по ИОЗИП УФССП России по Кемеровской области от 03.10.2017г. заложенное имущество -подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), общая площадь 440,40 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, передано взыскателю АКБ НМБ ОАО, как нереализованное в принудительном порядке (л.д. 88-89). Данное имущество передано Банку по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.10.2017г. (л.д. 90-91).

Таким образом, на момент обращения с настоящим иском к ФИО1 с требованием обращения взыскания на предмет залога, заложенное имущество реализовано путем передачи его взыскателю.

Помимо этого, из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 27.02.2018г., следует, что регистрационным органом принято заявление от 14.02.2018г. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: подвальное помещение, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании (кафе-бар), общая площадь 440,40 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, однако в настоящее время не рассмотрено, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий по регистрации ? доли указанного объекта недвижимости Центральным районным судом г. Новокузнецка в определении от 26.05.2016г. (л.д. 92-94).

Учитывая, что на предмет залога уже обращено взыскание, объект недвижимости передан истцу в целях удовлетворения требований на сумму 600 000 руб., суд считает необходимым в удовлетворении требований об обращение взыскания на заложенное имущество отказать.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За обращение в суд с настоящим исковым заявлением банком уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб. из расчета цены иска (платежное поручение № от 31.10.2017г., л.д. 59) и 6 000 руб. за требование неимущественного характера (платежное поручение № от 30.01.2018г., л.д. 58).

С учетом удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 23.08.2012г. в размере 12 831 692,13 рублей, в том числе: сумму оставшегося основного долга – 12 096 986 руб.; сумму по просроченным процентам – 734 706,13 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2018 года.

Судья Е.Н. Сальникова