Решение № 2-166/2017 2-166/2017(2-4451/2016;)~М-4103/2016 2-4451/2016 М-4103/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-166/2017

№ 2-166/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 23 января 2017 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В.

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО4 – ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации МР Учалинский район, Администрации ГП г. Учалы о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО4 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора аренды ФИО4 для возведения индивидуального капитального гаража предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим продлением до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ФИО4 своевременно не обратилась за продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

Просит признать право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером: №, предоставленный под индивидуальный капитальный гараж за ФИО4

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, направила в суд представителя и ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков в судебном заседании не возражали удовлетворению заявленных требований.

Представитель Администрации МР Учалинский район на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия с принятием решения на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером – № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м. из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального капитального гаража продлен на <***> года.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район РБ № УД от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 продлен на <***> месяцев.

Исходя из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> площадь. <***> кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж, присвоен кадастровый номер – №

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управделами администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес> имеется капитальный гараж.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО4 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право аренды на земельный участок адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером: № предоставленный под индивидуальный капитальный гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Псянчин