Решение № 2-823/2018 2-823/2018~М-792/2018 М-792/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-823/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ФИО2 купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>. Договор прошел необходимую регистрацию, собственность продавца была подтверждена, дом был передан, подписан акт. ДД.ММ.ГГГГ за истицей было зарегистрировано право собственности на жилой дом. В 2018 году истица начала оформлять право на земельный участок под домом, был составлен межевой план земельного участка, выявлены, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450204:7. Была запрошена выписка из ЕГРН, согласно которой земельный участок находится в собственности ФИО4, согласно решению Сухобузимского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения в собственность жилого дома истец также пользовалась земельным участком под домом, а также продолжает им пользоваться по настоящее время. В период владения спорным земельным участком с требованиями о его освобождении к истцу никто не обращался. Полагает, что она отвечает всем признакам давностного владельца. Истцом приобретался жилой дом на земельном участке, недобросовестных действий с её стороны нет. О том, что земельный участок под домом, принадлежащим истцу, зарегистрирован на иное лицо, истцу известно не было, значит известности собственника нет. Истец не скрывает факта владения, при этом даже занимается оформлением всех документов на объект недвижимости. Владение истца земельным участком было непрерывным, оно не прекращалось в течение 18 лет (с 2000 года по 2018). Истец владеет земельным участком как своим собственным, не имея законного титула владения, владеет без какого-либо договорного основания. Истец полагает, что является собственником земельного участка под своим домом, в связи с этим обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок. Поскольку в процедуре регистрации были выявлены противоречия, вынуждена была обратиться в суд. Просит прекратить право собственности ФИО3 на названный выше земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО8 - представитель истца ФИО1 настаивает на заявленных требованиях по изложенным в иске основаниям, дополнила, что истице только в 2018 году при оформлении документов на земельный участок в собственность стало известно, что земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3, о которой истице ничего не известно. Предположительно, ФИО3 владела домом до ФИО2, которая продала дом истице. Где в настоящее время проживает ФИО2 истице неизвестно. За время проживания истицы в доме по <адрес>, т.е. с 2000 года по настоящее время, никто из третьих лиц не заявлял свои права на спорный земельный участок. Из договора купли-продажи жилого дома следует, что ФИО2 пользовалась земельным участком на праве аренды.

Установлено, что ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Большая Мурта, что подтверждается копией записи акта о смерти.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В отношении недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес>, ФИО2, проживающая в <адрес>, продала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду- договор аренды с Сухобузимской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами составлен акт приема-передачи жилого дома.

Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 2000 года.

Решением Сухобузимского сельского Совета народных депутатов №М от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО6) предоставлен в собственность безвозмездно земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из решения Сухобузимского сельского Совета народных депутатов №М от 30.09.19992 года, свидетельством на право собственности на землю ККР 3508 № на имя ФИО3.

Из информации межмуниципального Большемуртинского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что в материалах государственного фонда данных землеустроительной документации <адрес> отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450204:7, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО6) умерла в пгт. Большая Мурта, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой предоставлена Большемуртинским территориальным отделом Агентства записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно сведений, предоставленных нотариусами Большемуртинского и Сухобузимского нотариальных округов, после смерти ФИО3 (ФИО6), ДД.ММ.ГГГГ рождения, наследственное дело не заводилось.

Таким образом, установлено, что ФИО1 более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с июня 2000 года является собственником расположенного на нем жилого дома, зарегистрирована и проживает постоянно по указанному адресу. Претензий третьих лиц на земельный участок не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО4 (ФИО5) на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450204:7, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450204:7, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450204:7, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова