Решение № 2-134/2020 2-134/2020(2-2127/2019;)~М-1397/2019 2-2127/2019 М-1397/2019 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-134/2020

№


РЕШЕНИЕ копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Петровой И.А.

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Назаровское» о регистрации сделки в одностороннем порядке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Назаровское» о регистрации сделки в одностороннем порядке. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Назаровское» был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1 договора ЗАО «Назаровское» обязуется передать в собственность ФИО1 <адрес> В соответствии с п. 2 Договора указанное жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности. Согласно п. 3 договора цена отчуждаемого жилого помещения составляет <данные изъяты>. ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнил в полном объеме, однако со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Он не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам, из-за бездействия ответчика, который не исполнил обязательства по передаче необходимых документов в регистрирующий орган нет возможности оформить право собственности на квартиру. С учетом изложенного, просил произвести регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ЗАО «Назаровское».

В ходе рассмотрения дела, истцом исковые требования были уточнены, с учетом уточнения просил зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнения, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают на удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил письменное пояснение на исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласно которого сообщают, что по данным Единого государственного реестра прав на кадастровом учете стоит объект квартира № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО «Назаровское», а также переход и право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установленном законом порядке не зарегистрированы. В ЕГРН имеются записи о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учетДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Назаровского района красноярского края, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав истца ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Назаровское» (продавец) и ФИО1 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого ЗАО «Назаровское» обязуется передать в собственность ФИО1 <адрес>

Цена отчуждаемой квартиры по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму продавцу путем дачи согласия на удержание 25 % из собственной заработной платы и иных видов доходов, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга (п. 3 договора).

В силу п. 7 договора передача и принятие квартиры сторонами произведены до подписания договора, в силу чего договор приобретает значение акта передачи недвижимости.

Согласно справки, представленной ФИО1 расчет за квартиру с ЗАО «Назаровским» им произведен в полном объеме в размере <данные изъяты>. Данные обстоятельства также подтверждаются ответом ЗАО «Назаровское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнены в полном объеме, ФИО1 уплачено ЗАО «Назаровское» в счет оплаты стоимости <адрес> рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права и право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированы не были.

В обоснование доводов искового заявления ФИО1 ссылается на фактическое заключение между ЗАО «Назаровское» и ФИО1 договора купли-продажи квартиры, а соответственно на наличие оснований для его государственной регистрации и регистрации перехода права собственности, которые не произведены в результате уклонения ответчика от такой регистрации.

Разрешая спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на квартиру.

Так, согласно п. 2 договора, вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

В то же время, согласно сведений, представленных Назаровским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и <адрес> объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по праву собственности не зарегистрирован.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> кв. отсутствуют.

Из представленной ЗАО «Назаровское» инвентарной карточки учета объекта основных средств – объект <адрес> принят к учету и введен в эксплуатацию на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона (п. 59), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по тем основаниям, что право собственности ЗАО «Назаровское» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у ЗАО «Назарвоское». вещных прав на отчуждаемое имущество – квартиру на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Назаровское» не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект -квартиру, не вправе был распоряжаться им.

Факт передачи спорного имущества истцу ФИО1 не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к истцу, поскольку доказательств его принадлежности ответчику – ЗАО «Назаровское» не представлено.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не может служить основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости, так как не подтверждает приобретение истцом недвижимого имущества, которое имеет (имело) собственника.

Кроме того, суд полагает, что действия (бездействие) ЗАО «Назаровское» нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности, поскольку уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора. В данном случае у ЗАО «Назаровское» не имелось зарегистрированного в установленном порядке права на спорный объект недвижимого имущества.

Решение о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество судом может быть вынесено только тогда, когда такая сделка совершена в надлежащей форме и одна из сторон уклоняется от ее регистрации. В данном случае у суда не имеется оснований для вывода об уклонении ответчика от регистрации указанного договора, поскольку содержание последнего не свидетельствует о заключении его сторонами сделки по отчуждению недвижимости в требуемой законом форме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Назаровское» о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом

« Назаровское», зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 05 октября 2020 года

Копия верна:

Судья Савватеева М.А.