Решение № 2-231/2017 2-231/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-231/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивировали тем, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Одоевским МУП ЖКХ (<адрес>). Жилой дом значится как двухквартирный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Фактически истцам принадлежит часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из 3-х жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., 2-хкладовых – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а1 – <данные изъяты> кв.м. Другая обособленная часть жилого дома (<адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО4, спора с которой по пользованию жилым домом не имееся. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Занимаемое истцами жилое помещение расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома, что подтверждается выпиской из технического паспорта. В настоящее время истцам необходимо признать право общей долевой собственности на часть жилого дома для последующей регистрации недвижимости.

Просят признать <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Признать многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (на <данные изъяты> долю в праве), ФИО2 (на <данные изъяты> долю в праве), ФИО3 (на <данные изъяты> долю в праве) на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО6, ФИО7 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с «Одоевское МУП ЖКХ» (<адрес>), на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждому) принадлежит 3-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № серии 71-АА, № серии 71-АА, № серии 71-АА; свидетельство о заключении брака серии 1-БО №, выданное сектором ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о рождении серии 1-БО №, выданное сектором ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., правообладателями значатся: ФИО3, ФИО8, ФИО9 (по <данные изъяты> доле в праве каждому).

Из свидетельства № о праве собственности на землю, выданного главой Окороковской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. на основании сессии Окорокоского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО3 предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли в д.<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №: площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 04.04.2005г.

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Субъектом права на указанный жилой дом значится МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» (право не зарегистрировано).

Часть жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) – <данные изъяты> кв.м.

Другую часть жилого дома (<адрес>) фактически занимает ФИО4 Решением Одоевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 признано право собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по <адрес>

Таким образом, истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв. м., состоящей из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого <адрес> истцы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (<адрес>), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого <адрес>, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделяется изолированная часть жилого <адрес>, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО10 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцами квартиры частью жилого дома. Признанием за ними права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (на <данные изъяты> долю в праве), ФИО2 (на <данные изъяты> долю в праве), ФИО3 (на <данные изъяты> долю в праве) на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Яшина