Решение № 2-341/2021 2-341/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-341/2021

Дело № 2-341/2021 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Катав-Ивановск

Судья Катав-Ивановского городского суда Челябинской области Меркулова Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности,

установил:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 348 руб. 05 коп., пени в размере 254 107 руб. 20 коп..

В обоснование требований указав, что согласно п.3.2 заключенного договора у ответчика возникла обязанность ежеквартально равными частями до 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца, вносить арендную плату за пользование помещением. В связи с невнесением оплаты истцом начислена пени в размере 254 107 руб. 20 коп. за просрочку и неисполнение обязательств.

Представитель истца Администрации Катав-Ивановского муниципального района в суд не явился, извещен. Предоставил заявление, в котором иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 с иском согласились частично, предоставили письменные возражения по делу.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит первоначальный иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец - арендодатель сдал, а ответчик - арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 27 010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях : нежилое здание - бетонный узел.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца, последний платеж вноситься не позднее 20 декабря текущего месяца.

Размер арендной платы определяется согласно прилагаемым расчетным платежам (приложение № к договору).

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты штрафной неустойки в соответствии с действующим законодательством.

Истцом предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая государственную регистрацию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - ответчик.

Согласно предоставленного расчета сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 348 руб. 05 коп..

Данный расчет стороной ответчика не оспаривался. Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.ст.196, 199 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности пропущен по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ. То есть взысканию подлежит, с учетом установленного срока внесения арендных платежей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 324 807 руб. 50 коп., из расчета: 25 200 х 4 = 100 800 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, 25 200 х 4 = 100 800 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, 25 200 х 4 = 100 800 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, 22 407 руб. 50 коп. за ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254 107 руб. 20 коп..

Расчет пени истца судом не принимается, поскольку выполнен без учета позиции ответчика о пропуске срока исковой давности.

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 061 руб. 43 коп.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

91

7,25

365

455,50

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #1

Сумма долга 50 400,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

59

7,25

365

590,65

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

34

7,5

365

352,11

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #2

Сумма долга 75 600,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

57

7,5

365

885,45

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

4
7,75

365

64,21

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #3

Сумма долга 100 800,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

121

7,75

365

2 589,73

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #4

Сумма долга 126 000,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

57

7,75

365

1 524,95

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

34

7,5

365

880,27

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #5

Сумма долга 151 200,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

8
7,5

365

248,55

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42

7,25

365

1 261,38

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42

7
365

1 217,88

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #6

Сумма долга 176 400,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

7
7

365

236,81

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

49

6,5

365

1 539,27

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

5
6,25

365

151,03

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #7

Сумма долга 201 600,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

11

6,25

365

379,73

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

40

6,25

366

1 377,05

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

71

6
366

2 346,49

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #8

Сумма долга 226 800,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

6
6

366

223,08

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

56

5,5

366

1 908,59

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

29

4,5

366

808,67

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #9

Сумма долга 252 000,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

6
4,5

366

185,90

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

86

4,25

366

2 516,56

ДД.ММ.ГГГГ – Увеличение суммы долга #10

Сумма долга 277 200,00 ?

+25 200,00 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

72

4,25

366

2 317,57

С учетом периодов просроченной задолженности и длительности обращения истца с иском в суд, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 061 руб. 43 коп..

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с условиями заключенного договора и норм ГК РФ, истец имеет право на получение с ответчика пени на сумму задолженности в размерах и в порядке, определенных договором. Таким образом, возможность взимания неустойки прямо предусмотрена законом.

Доводы стороны ответчика о возможности снижения неустойки судом не принимаются, поскольку таких оснований в суде не установлено, неустойка исчислена в установленном договором размере, является минимально возможной.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцом при подачи иска в суд государственная пошлина не оплачивалась, поскольку суд удовлетворил исковые требования частично, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6688 руб. 69 коп..

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Катав-Ивановского муниципального района с ФИО1 ФИО9 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 324 807 руб. 50 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 061 руб. 43 коп., а всего взыскать 348 868 (триста сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 93 коп..

В остальной части иска отказать.

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в сумме 6688 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 69 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: подпись Ю.С.Меркулова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>