Решение № 2-173/2025 2-173/2025(2-2445/2024;)~М-1100/2024 2-2445/2024 М-1100/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-173/2025

78RS0011-01-2024-002871-42

Дело №2-173/25 «12» марта 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Виктория» к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании помещении, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Виктория» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать солидарно ответчиков устранить угрозу нарушения права собственности ООО «Виктория» на нежилое помещение №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем демонтажа двери, установленной в комнате № нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и возведения стены на месте расположения двери; взыскать солидарно с ответчиков в случае неисполнения решения суда единовременную денежную компенсацию в размере 20 000 рублей, за первую неделю просрочки исполнения, а также 10 000 рублей за каждый полный месяц последующего неисполнения решения суда, неосновательное обогащение за период с 16.02.2024 по 18.02.2025 в размере 55 854,29 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 171,10 рублей.

В обосновании иска указано, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2018 по делу А56-4836/2018 признано право собственности ООО «Виктория» на нежилое помещение 27-Н площадью 1793 кв.м.по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками соседнего жилого помещения № с 02.04.2020 являются ответчики, по 1/2 доли каждый. С 02.04.2020 ответчики самовольно используют комнату №, площадью 2,8 кв.м. и комнату №, площадью 2,6 кв.м., входящих в состав нежилого помещения принадлежащего истцу. Актом осмотра от 16.02.2024 установлено, что между проходом из комнаты № в комнаты № и № нежилого помещения возведена перегородка, проход в комнаты № и № со стороны комнаты № невозможен. Требование истца об устранении препятствий в пользовании помещением, демонтаже перегородки и освобождении помещения, направленное в адрес ответчиков 20.02.2024 оставлено без удовлетворения. Согласно отчету об оценке № от 21.03.2024 рыночная арендная плата за нежилые помещения №№ расположенные в помещении №-Н, определенная за период с 20.02.2021 по 20.02.2024 составляет 148550,30 рублей. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2018 по делу А56-4836/2018 признано право собственности ООО «Виктория» на нежилое помещение №-Н площадью 1793 кв.м.по адресу: Санкт-Петербург, наб. Реки Мойки, 67-69, литера А, кадастровый номер № (л.д. 36-37).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 24-34,40-50).

Собственниками соседнего жилого помещения №-Н с 02.04.2020 являются ответчики, по 1/2 доли каждый (л.д.35).

Истец указывает, что с 02.04.2020 ответчики самовольно используют комнату №, площадью 2,8 кв.м. и комнату №, площадью 2,6 кв.м., входящих в состав нежилого помещения принадлежащего истцу. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра от 16.02.2024 установлено, что между проходом из комнаты № в комнаты № и № нежилого помещения возведена перегородка, проход в комнаты № и № со стороны комнаты № невозможен (л.д.38-39).

Истцом ответчикам направлялось требование об устранении препятствий в пользовании помещением (л.д.51-53).

Согласно акту осмотра нежилого помещения от 20.09.2024 между проходом из комнаты № в комнаты №, № ранее установленная перегородка демонтирована. На месте перегородки (в проходе) со стороны комнаты № выявлено следующее: с левой стороны на стене распложен направляющий профиль; с правой стороны на стене расположены элементы двух прямых подвесов для крепления профиля (держится на саморезах). На месте перегородки (в проходе) со стороны комнаты № помещения № с левой стороны на стене расположены три прямых подвеса для крепления профиля. В нежилом помещении 28-Н, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 установлена металлическая дверь, ведущая в комнату № помещения № Замок на двери расположен со стороны помещения №Н (л.д. 116-124).

Ответчиками доказательств устранения нарушений прав собственности истца суду не представлено суд приходит к обоснованности требований истца, обязывае солидарно ФИО1, ФИО2 демонтировать дверь, установленную в комнате № нежилого помещения №-Н по адресу: <адрес> восстановлением стены на месте расположения дверного проема.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п.2).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке № от 21.03.2024 рыночная арендная плата за нежилые помещения №№,№ расположенные в помещении №-Н, определенная за период с 20.02.2021 по 20.02.2024 составляет 148550,30 рублей (л.д. 63-103).

Поскольку в результате действий ответчиков истец был лишен возможности пользоваться принадлежащим ему частью нежилого помещения истцом понесены убытки в виде упущенной выгоды, размер которой составляет 55 854,29 рублей за период с 16.02.2024 по 18.02.2025, данная сумма является неосновательным обогащением истцов. Суд взыскивает данную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд приходит к выводу, что обоснованной суммой судебной неустойки является 10000 рублей в месяц, суд взыскивает указанную сумму в месяц солидарно с ответчиков в случае неисполнения судебного акта по день исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 171,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Обязать солидарно с ФИО1, ФИО2 демонтировать дверь, установленную в комнате № нежилого помещения № по адресу: <адрес> восстановлением стены на месте расположения дверного проема.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Виктория» неосновательное обогащение за период с 16 февраля 2024 года по 18 февраля 2025 года в размере 55 854,29 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Виктория» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 10000 рублей в месяц с каждого по день исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Виктория» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 171,10 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья :