Решение № 2-3318/2025 2-532/2026 2-532/2026(2-3318/2025;)~М-2610/2025 М-2610/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-3318/2025

К делу № 2-532/2026 (2-3318/2025)

УИД 23RS0029-01-2025-004246-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Сочи, Лазаревский район

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Махоркина И.Л.,

при секретаре Подорога А.И.,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по основному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15Л 1.2022, неустойки за период с 16.07.2023 по 01.10.2025, процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 16.10.2023 по 29.09.2025, судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины

установил:

ФИО5 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4 (далее – ответчики), в котором просит с учетом уточнений взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца оставшуюся сумму задолженности по основному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2022 в размере 499 000 рублей, неустойку, установленную п. 6.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2022 в общем размере 1 941 944,86 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 195 963,58 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 369,08 рублей и расходы на услуги представителя в размере 45 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 499 000 рублей за период с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование требований указал, что 14.11.2022 между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели), был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Покупатель обязуется приобрести в общею совместную собственность, а Продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества площадью 400 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером номер расположенный по адресу: <адрес>, участок 19/1; жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 59, 9 кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером: номер, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 109 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный: адресу: <адрес>, участок 19/1. Как указано в п. 1.3 Предварительного Договора купли-продажи Стороны принимают на себя обязательства заключить основной Договор купли-продажи в срок позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Стороны также пришли к соглашению, что общая стоимость недвижимого I существа составляет 6 500 000 рублей (п. 3.1 предварительного Договора купли-продажи). Покупатели по Предварительному Договору купли-продажи передали Продавцу в качестве задатка денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей путем - безналичного перечисления на карту, открытую на имя продавца в ПАО «Сбербанк», а часть стоимости з размере 5 200 000 рублей была выплачена с использованием номинального счета, открытого на имя Продавца в ООО «Домклик». В связи с этим, Сторонами заключено Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение Предварительного Договора купли-продажи вышеуказанного е движимого имущества «15» ноября 2022 г. между ФИО5 ФИО3 и ФИО1, ФИО2, был заключен основной Договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно вышеуказанного основного Договора купли-продажи Продавец продал. Покупатели купили земельный участок площадью 400 (+/-7) кв.м, с кадастровым номером: номер и расположенный в его границах жилой дом общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номеромномер, а также земельный участок площадью 109 (+/- 3) кв.м, с кадастровым номером: номер по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 основного Договора купли-продажи общая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составила 6 500 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка-1 составляет 3 250 000 рублей; стоимость жилого дома составляет 3 000000 рублей; стоимость земельного участка-2 составляет 250 000 рублей. В соответствии с п. 2.2.3 основного Договора купли-продажи определено, что ставшуюся часть стоимости в размере 1 100 000 рублей Покупатели обязались выплатить в течение 12 месяцев следующим образом: денежные средства в размере 100 000 рублей покупатели обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 1 000 000 рублей покупатели обязались выплачивать в течение следующих с даты подписания основного договора купли-продажи 11 месяцев не реже 1 раза в четыре месяца равными платежами с возможностью досрочного погашения. Согласно абз. 1 п. 2.2.3 Договора денежные средства в размере 100 000 рублей были внесены на банковский счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма внесенных Ответчиками платежей составила: 275 000 руб. 00 коп. + 140 000 руб. 00 коп. + 20 000 руб. 00 коп. + 40 000 руб. 00 коп. 26 000 руб. 00 коп. = 501 000 руб. 00 коп. В целях досудебного урегулирования спора в отношении оставшейся неуплаченной суммы задолженности «20» августа 2024 <адрес>ёвым Н.И. в адрес Ответчиков ФИО6 и ФИО4 была направлена претензия, которая поступила в почтовое отделение, Ответчикам было вручено извещение. Однако по истечении установленного срока хранения письмо с претензией Ответчиками так и не было получено. Указанное послужило поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска, просила отказать по доводам письменного отзыва, приобщенного к материалам дела.

Ответчик ФИО6 судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели), был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Покупатель обязуется приобрести в общею совместную собственность, а Продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:

земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества площадью 400 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, участок 19/1;

жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 59, 9 кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером: номер, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 109 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный: адресу: <адрес>, участок 19/1.

Как указано в п. 1.3 Предварительного Договора купли-продажи Стороны принимают на себя обязательства заключить основной Договор купли-продажи в срок позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Стороны также пришли к соглашению, что общая стоимость недвижимого имущества составляет 6 500 000 рублей (п. 3.1 предварительного Договора купли-продажи).

Покупатели по Предварительному Договору купли-продажи передали Продавцу в качестве задатка денежные средства в размере 200 000 рублей путем - безналичного перечисления на карту номер, открытую на имя продавца в ПАО «Сбербанк», а часть стоимости з размере 5 200 000 рублей была выплачена с использованием номинального счета, открытого на имя Продавца в ООО «Домклик».

В связи с этим, Сторонами заключено Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение Предварительного Договора купли-продажи вышеуказанного е движимого имущества ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО3 и ФИО1, ФИО2, был заключен основной Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно вышеуказанного основного Договора купли-продажи Продавец продал. Покупатели купили земельный участок площадью 400 (+/-7) кв.м, с кадастровым номером: номер и расположенный в его границах жилой дом общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером: номер, а также земельный участок площадью 109 (+/- 3) кв.м, с кадастровым номером: номер по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 основного Договора купли-продажи общая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составила 6 500 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка-1 составляет 3 250 000 рублей; стоимость жилого дома составляет 3 000 000 рублей; стоимость земельного участка-2 составляет 250 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.3 основного Договора купли-продажи определено, что ставшуюся часть стоимости в размере 1 100 000 рублей Покупатели обязались выплатить в течение 12 месяцев следующим образом: денежные средства в размере 100 000 рублей покупатели обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 1 000 000 рублей покупатели обязались выплачивать в течение следующих с даты подписания основного договора купли-продажи 11 месяцев не реже 1 раза в четыре месяца равными платежами с возможностью досрочного погашения.

Согласно абз. 1 п. 2.2.3 Договора денежные средства в размере 100 000 рублей были внесены на банковский счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма внесенных Ответчиками платежей составила: 275 000 руб. 00 коп. + 140 000 руб. 00 коп. + 20 000 руб. 00 коп. + 40 000 руб. 00 коп. 26 000 руб. 00 коп. = 501 000 руб. 00 коп.

Как следует из п. 2.2.3 основного Договора купли-продажи, часть стоимости в размере 1 000 000 рублей должна была быть выплачена Покупателями в следующие сроки: 333333,33 рубля до ДД.ММ.ГГГГ; 333333,33 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 333333,33 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чекам о выполненной операции в ПАО «Сбербанк» Ответчиками были внесены следующие платежи: Чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 275 000 рублей; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140 000 рублей; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26 000 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора в отношении оставшейся неуплаченной суммы задолженности ДД.ММ.ГГГГ Истцом ФИО5 в адрес Ответчиков ФИО1 и ФИО2 была направлена претензия, которая поступила в почтовое отделение, Ответчикам было вручено извещение. Однако по истечении установленного срока хранения письмо с претензией Ответчиками так и не было получено.

Несмотря на это, до настоящего момента денежные средства по договору продавцом не получены.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 6.2 основного Договора купли-продажи «в случае нарушения покупателями срока оплаты стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 2.2.3 настоящего Договора, выразившегося в нарушении срока внесения соответствующих платежей согласно п.п. 2.2.3 настоящего Договора, в т.н. неполного внесения такого платежа в установленный Договором срок, продавец вправе предъявить покупателям требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении указанного требования покупатели оплачивают продавцу неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы денежных средств, срок внесения которой нарушен, за каждый день просрочки до даты полного исполнения покупателями своего обязательства по оплате стоимости Недвижимого имущества».

Истцом заявлена ко взысканию общая сумма неустойки: 13 333 руб. 33 коп. + 22 458 руб. 20 коп. + 117 238 руб. 33 коп. + 1 788 915 руб. 00 коп. = 1 941 944 руб. 86 коп.

Ответчиком заявлено снижении размера неустойки, поскольку она не соответствует ее компенсационной функции и создает условия для необоснованного обогащения Истца. Ответчики признают свою ответственность за просрочку, однако просрочка была вызвана объективными трудностями. Сумма в 1 941 944,86 рублей, по мнению ответчиков, явно несоразмерна реальному ущербу, который мог понести Истец от задержки платежа в 499 000 рублей.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, суд учитывает, что уменьшение размера взыскиваемой неустойки, на основании статьи 333 ГК РФ, возможно только при наличии соответствующего заявления ответчика и в случае явной несоразмерности заявленных требований последствиям нарушенного обязательства.

Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 №263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При этом судом учитываются все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании указанной неустойки, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательств, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиками в добровольном порядке требований истца о возвращении денежных средств.

В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая несоразмерность указанного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, который фактически превышает в несколько раз сумму основного долга, длительность нарушения ответчиками срока исполнения обязательств, исходя из принципов разумности и справедливости, соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд считает возможным снизить взыскиваемую неустойку, определив ее размер за период с 16.07.2023 по 01.10.2025 в сумме 200 000 рублей.

Как установлено п. 6.1 основного Договора купли-продажи «в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать общую сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств за соответствующие периоды составляет: 98 844 руб. 65 коп. + 20 099 руб. 18 коп. + 713 руб. 28 коп. + 45 306 руб. 47 коп. = 195 963 руб. 58 коп.

Пунктом 2 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ определяет неустойку как сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). Это означает, что при наличии договорной неустойки за просрочку платежа, ст. 395 ГК РФ применяется только как резервная норма.

Поскольку договор купли-продажи (п. 2.2.3) содержит четкое условие о начислении штрафных санкций ("неустойка") за просрочку платежей, данное условие является прямым соглашением сторон о порядке ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства.

Ввиду изложенного, к данным правоотношениям не подлежит применению ст. 395 ГК РФ в качестве основной нормы, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать.

Вместе с тем, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы денежных средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, в связи с тем, что ФИО6 и ФИО4 не в полном объеме исполнены обязательства по основному Договору купли-продажи недвижимости от 15.11.2022 г., то в пользу ФИО5 подлежит взысканию сумма основного долга, а также неустойка, установленная п. 6.2 основного Договора купли-продажи, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ с даты вынесения решения по день фактического исполнения решения суда.

Судом доводы ответчиков о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора исследованы, однако отклоняются, как несоответствующие требованиям материального права.

Из ч.1 ст.100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, что подтверждается договором об оказании услуг юридических услуг от 26.09.2025.

При определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание, в частности относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, время, затраченное представителем на подготовку дела, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения этих расходов. Другая же сторона также вправе представить суду доказательства чрезмерности данных расходов (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая объем данного дела, его сложность, характер возникшего спора, длительность рассмотрения спора, объем оказанной правовой помощи и проделанной представителем истца работы, участие в суде первой инстанции (1 судебное заседание - подготовка), суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. При этом судом принимаются во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины пропорционально размеру удовлетворенным требований, то есть в размере 39 409 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 (ИНН номер) к ФИО6 (ИНН номер), ФИО4 (ИНН номер) о взыскании задолженности по основному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2022, неустойки за период с 16.07.2023 по 01.10.2025, процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 16.10.2023 по 29.09.2025, судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины — удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО4 в пользу ФИО5 сумму задолженности по основному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2022 в размере 499 000 рублей; неустойку, установленную п. 6.2 основного договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2022 за период с 16.07.2023 по 01.10.2025 в общем размере 200 000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 39 409 рублей, а всего 768 409 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО4 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 499 000 рублей за период с 04.02.2026 по день фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2026 года.

Судья И.Л. Махоркин