Решение № 2-1011/2020 2-1011/2020~М-885/2020 М-885/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1011/2020

Дело № 2-1011/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2 о снятии ипотеки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ипотеки на жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и Г. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости приобретены за 975 387 рублей, в том числе земельный участок за 10 000 рублей из собственных средств, жилой дом за 965 387 рублей по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома была оплачена продавцу путем перечисления суммы социальной выплаты с блокированного счета, открытого на имя ФИО1 на счет продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение на объекты недвижимости- ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. ФИО2 отказалась пойти в МФЦ для снятия обременения. Она оформляет <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка после смерти супруга Г. по наследству. Погашение регистрационной записи об ипотеки возможно только по решению суда.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО4 на иске настаивала.

Истица ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Истица ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Третье лицо ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5.ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.ч.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Г. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора объекты недвижимости проданы за 975 387 рублей, в том числе земельный участок за 10 000 рублей из собственных средств оплачиваются до подписания договора, жилой дом за 965 387 рублей,которые перечисляются по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии № от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации общей долевой собственности в 1/2 доли в праве собственности жилого дома и 1/2 доли в праве собственности земельного участка каждого за ФИО3, Г., ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение на объекты недвижимости- ипотека в силу закона.

Стоимость жилого дома была оплачена продавцу путем перечисления суммы социальной выплаты со счета, открытого на имя ФИО1 на счет продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками по счетам ФИО3, ФИО2

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ Г. умер.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство об уплате стоимости жилого дома исполнено, полная стоимость жилого дома продавцу оплачена,заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО1 и Г. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>

Дело № 2-1011/2020