Решение № 2-497/2019 2-497/2019(2-7344/2018;)~М-7496/2018 2-7344/2018 М-7496/2018 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-497/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

с участием представителя истца – акционерного общества «Управляющая компания № 2», - ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата>,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2019 по иску акционерного общества «Управляющая компания № 2» к ФИО2 Самед кызы и ФИО3 Мезди оглы, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве и перепланировке нежилого помещения,

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания № 2» (далее по тексту АО «УК №2») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата><адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2». В квартире <адрес> проживают ФИО2, ФИО3, которые являются собственниками (по <данные изъяты> доли у каждого). Администрацией г. Нижневартовска Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов от <дата> № выдано согласие на пользование бытовым помещением комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно протоколу № от <дата> решением собрания собственников помещений МКД ответчикам на возмездной основе в пользование части общего имущества выделено бытовой помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Между ФИО2 и АО «УК №2» заключались договоры на пользование части общего имущества многоквартирного дома: №, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, по условиям которых ответчик обязалась не производить реконструкцию помещения, переустройство инженерных сетей и оборудования, переоборудование, перепланировки и других капитальных работ, неотделимые улучшения без письменного согласия собственников. <дата> Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора выявлены нарушения Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно: не обеспечено соответствие техническому паспорту вышеуказанного здания состояние общего имущества. В нарушение действующего законодательства арендатором в местах общего пользования самовольно без согласия участников общедолевой собственности произведено переустройство и перепланировка части общего имущества – бытовое помещение №. Ответчику вручено предупреждение № от <дата> с предложением в течение 5 календарных дней представить проектную, утвержденную документацию на переустройство и перепланировку нежилого помещения являющегося частью общедомового имущества. С учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчиков за свой счет привести нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты> года: демонтировать и перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборника №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником № кухню № с установкой сан.тех. приборов и электроплиты переоборудовать под бытовое помещение; убрать установленную перегородку с дверным блоком в помещении № с образованием помещения № с установкой сан.тех.приборов; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что ответчику ФИО2 передано в пользование помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., а также разрешено произвести перепланировка и переустройство нежилого помещения.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, - МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата><адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2» (л.д.8-9).

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что <адрес> в г. Нижневартовске площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 (по <данные изъяты> доли у каждого) (л.д. 120-122).

Указанное жилое помещение приобретено ответчиками на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от <дата> № (л.д. 12, оборот л.д. 12).

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> форме заочного голосования от <дата>, 67 % собственников приняли решение о передаче во временное пользование третьим лицам части общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>: часть площади в подъездах, технический этаж, техническое подполье, помещения общего имущества (бытовки), стены в кабинах лифтов; и установлена плата для пользователей общего имущества с перечислением денежных средств на расчетный счет ОАО «УК №2» в счет исполнения обязательств перед собственниками, в том числе для ФИО2, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания в размере 47,78 руб. за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-19).

Из имеющихся в материалах дела договоров, следует, что ежегодно, в период с <данные изъяты> год между истцом и ФИО2 заключались договоры пользования общим имуществом на спорное помещение (л.д. 20-57), по условиям которых на последнюю возложена обязанность не производить реконструкцию помещения, переоборудование, перепланировку и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного согласия собственников (пункт 2.2.6).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> следует, что в помещении №-А выполнена перепланировка, переустройство и переоборудование: демонтаж и установка перегородок между мусоропроводом и бытовым помещением с образование помещения № и мусоросборника №; пробит дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; бытовое помещением переоборудовано под кухню № с установкой сан.тех.приборов и электроплиты; установка перегородки с дверным блоком в помещение № с образованием помещения № с установкой сан.тех.приборов (л.д. 60-62).

Из акта проверки Нижневартовского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> следует, что в ходе проверки установлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: на 5 этаже в общем коридоре бытовое помещение с мусоропроводом (со средней площадью <данные изъяты> кв.м.) ограничено перегородками с выделением ствола мусоропровода, для общего пользования всех собственников, площадью приблизительно 2м2, вторая часть бытового помещения с устройством входной двери используется собственником кв. №, доступ для обследования данного помещения собственником не представлен (л.д. 69-76).

На основании указанного акта истцу выдано предписание № от <дата> с требованием обеспечить соответствие техническому паспорту здания <адрес>, г. Нижневартовск состояние общего имущества МКД (л.д. 77-76).

Ответчику ФИО2 истцом выдано предупреждение № от <дата> с предложением в течение 5 календарных дней предоставить в адрес управляющей организации проектной утвержденной документации на переустройство и перепланировку нежилого помещения (л.д. 77).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации г. переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быт сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование возражений ответчики ссылаются на протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> от <дата>, в соответствии с которым 100 % собственников проголосовали за дачу согласия на уменьшение размера общего имущества, вследствие реконструкции (переустройства, переоборудования) нежилого помещения (бытовое помещение), расположенного на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома № <адрес> с дальнейшим переводом в жилой фонд и передаче в пользование ФИО2 (л.д. 16).

Однако ссылка ответчиков на вышеуказанный протокол собрания, подтверждающий, по мнению ответчиков, законность перепланировки и переустройства, является необоснованной, поскольку представленные ответчиком решения собственников квартир (л.д. 173-201) не подтверждают 100% участия собственников в голосовании. Также по информации, представленной администрацией города Нижневартовска письмом департамента от <дата> № ФИО2 отказано в выдаче доверенности на перевод в жилой фонд города бытового помещения (5 этаж), расположенного по <адрес> ( л.д. 215).

Таким образом, на вышеуказанном общем собрании отсутствовал кворум, в связи с чем, решение, принятое на собрании, является ничтожным и не порождает правовых последствий.

На основании вышеизложенного ответчиками не представлено доказательств законности произведенной перепланировка и переустройства нежилого помещения, наличия согласия всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, ввиду чего произведенные работы по переустройству и перепланировке являются незаконными.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о незаконности существующей перепланировки и переустройстве спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, а именно полагает возможным с учетом уточнения требований обязать ответчиков привести нежилое помещение № расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты> года: а именно: демонтировать перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборника №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; кухню № с установкой сан.тех. приборов и электроплитой переоборудовать под бытовое помещение; демонтировать установленную перегородку с дверным блоком в помещении № с образованием помещения № и установкой сан.технических приборов.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчиков в пользу ОАО «УК № 2» подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 3 000 рублей с каждого (6 000/2)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 Самед кызы и ФИО3 Мезди оглы привести места общего пользования № по адресу: Ханты-мансийский автономный округ – Югры, <адрес> соответствие с техническим паспортом <данные изъяты> года, а именно: демонтировать перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборника №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; кухню № с установкой сан.тех. приборов и электроплитой переоборудовать под бытовое помещение; демонтировать установленную перегородку с дверным блоком в помещении № с образованием помещения № и установкой сан.технических приборов.

Взыскать с ФИО2 Самед кызы в пользу акционерного общества «Управляющая компания № 2» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 Мехди оглы в пользу акционерного общества «Управляющая компания № 2» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 19.03.2019